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1、財務報表附註二零零五年三月三十一日1.公司資料於本年度內，本集團主要經營以下業務：‧物業發展‧物業投資‧物業管理服務董事認為本公司之最終控股公司為CoastalInternationalHoldingsLimited（「CIH」），一家於英屬維爾京群島註冊成立之公司。2.最近頒佈之香港財務報告準則（「香港財務報告準則」）之影響香港會計師公會最近新頒佈及修訂多項香港財務報告準則及香港會計準則（以下統稱「新香港財務報告準則」），並一般自二零零五年一月一日或之後開始之會計期間生效。本集團並無就截至二零零五年三月三十一日止年度之財務報表提早採納該等新香港財務報告準則。本集團已開始評估該

2、等新香港財務報告準則之影響，但仍未能確定該等新香港財務報告準則會否對經營業績34及財務狀況產生重大影響。香港詮釋3「收入－發展物業之預售合約」（「香港詮釋3」）適用於二零零五年一月一日或以後簽訂之發展物業之預售合約。本集團已就二零零四年四月一日或以後簽訂之預售合約提早採納香港詮釋3（進一步之詳情載列於以下附註3標題為「發展中物業及待售之發展中物業」之會計政策。會計政策之轉變引致本集團截至二零零五年三月三十一日止年度綜合股東應佔淨溢利減低約31,000,000港元。二零零四至二零零五年年報香港財務報告準則3「商業合併」適用於二零零五年一月一日或之後簽訂之商業合併合同之會計核算。本

3、集團並無在二零零五一月一日或之後就任何商業合併而簽訂合同，因此該香港財務報告準則對本財務報表並無影響。3.主要會計政策概要沿海綠色家園有限公司編製基準此財務報表均按照香港會計師公會頒佈之香港財務報告準則（包括香港會計實務準則及其詮釋）、香港公認會計原則及香港公司條例之披露規定而編製。該等財務報表乃根據歷史成本慣例編製，惟投資物業、若干持有之待發展、若干固定資產及短期投資之價值會定期作重新估值，詳情見下文闡述。財務報表附註二零零五年三月三十一日3.主要會計政策概要（續）合併基準本綜合財務報表乃函蓋本公司及其附屬公司截至二零零五年三月三十一日止年度之財務報表。於本年度內收購或出售之

4、附屬公司之業績分別由收購生效日起計算或計算至出售生效日期止。本集團內公司間之所有重大交易及結餘於報表合併時已作對銷。少數股東權益指外界股東所佔本公司附屬公司之業績及資產淨值之權益。附屬公司附屬公司乃指由本公司直接或間接控制該公司財務及經營政策之公司，藉而從該附屬公司之業務取得利益。附屬公司之業績乃按向其所收及應收之股息數額計入本公司之損益賬中。本公司於附屬公司之權益乃按成本值減去任何減值虧損入賬。35合資公司合資公司乃為本集團及其他訂約方透過按合約安排成立之公司，以從事一項經濟活動。合資公司乃為本集團及其他訂約方擁有權益之個別實體。合資公司所訂立之合資協議規定合資各方之出資額、

5、合資期限及公司解散時將予變現資產之基準。合資公司業務所產生之損益及任何盈餘資產，將由合資方按彼等各自之出資額比例或按合資協議之條款進行分配。二零零四至二零零五年年報合資公司被視為：(a)附屬公司，如本公司對合資公司單方面有直接或間接控制權；沿海綠色家園有限公司(b)共同控制實體，如本公司對合資公司單方面沒有控制權，但直接或間接擁有共同控制權；(c)聯營公司，如本公司既無單方面控制權亦無共同控制權，但一般直接或間接持有不少於20%之合資公司註冊資本及對合資公司能施行重大影響力；或(d)長期投資，如本公司直接或間接持有少於20%之合資公司註冊資本，並既不能共同控制合資公司，亦不能對

6、合資公司施行重大影響力。財務報表附註二零零五年三月三十一日3.主要會計政策概要（續）共同控制實體共同控制實體乃受制於共同控制之合資公司，而任何參股方不能對共同控制實體之經濟活動單方面擁有控制權。本集團應佔共同控制實體之收購後之業績及儲備分別於綜合損益賬及綜合儲備中列賬。當盈利分配比例與本集團持有的股份權益不一致時，則應佔收購共同控制實體日後之業績乃以達成協議之盈利分配比例計算。本集團於共同控制實體之權益乃按權益會計法計算本集團應佔之資產值減去任何減值虧損，並於綜合資產負債表內列賬。聯營公司聯營公司乃本集團一般長期持有不少於20%股東權益之投票權及對其能施行重大影響力，而並非附屬

7、公司或共同控制實體之公司。36本集團應佔聯營公司收購後之業績及儲備乃分別於綜合損益賬及綜合儲備中列賬。本集團於聯營公司之權益乃按權益會計法計算本集團應佔聯營公司之資產淨值減去任何減值虧損，並於綜合資產負債表內列賬。收購聯營公司所產生之商譽乃包括於本集團於聯營公司之權益中。聯營公司之業績乃按向其所收及應收之股息數額計入本公司之損益賬中，本公司於聯營公司之權益乃按成本值減去任何減值虧損作長期資產入賬處理。商譽二零零四至二零零五年年報收購附屬公司及聯營公司所產生之商譽，乃指收購成本超出本集團於收購