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时间：2022-12-19
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1、寻找城市柔软地带自在城市花园广告推广提案阶段广告推广沟通大纲ORANGE天橙广告全程推广服务机构本次推广主要是针对“五一”而备战，货量虽不多，但项目标榜旗帜需新颖。另外本次推广方案直接针对问题而逐步阐述与解决，对于市场及相关分析本方案将不做太多细述。前言目标价格形象销售人群实现发展商的期望，向4000元/㎡前进；扭转低价盘形象，迈向品质化发展之路；达到热销效果，超额完成计划推出货量；自在城市花园本次推广，我司认为要达到以下目的扩大客户群体，为项目注入新鲜业主；自在城市花园作为华南板块具有一定影响力的大
2、型社区，是否具有达到目的的各项优势。自在城市的吸引力在前期广告传播下，被誉为“华南板块的封山之作”的自在城市花园魅力在哪里？“新鲜、活力、跃动”的自在形象，打动城市穿梭行走之人；大社区、优质环境、完善配套，让不少小白领“房”心荡漾；超低价格、诱人付款方式，让不少打工者提前实现“房”事；实在的建筑与园林设计结合实实在在发展商，给置业者安心。置业者总结特征鲜明的楼盘，对应的置业者有何特征？外来打工者：有三年左右的广州生活经历，渴望有个家但银两不丰厚；当地居民：对熟悉的生活环境情有独钟，加上自在城市的实惠，
3、毫不犹豫的选择；周遍市场的小老板：工作的便利与相对的实惠，提高了自在城市花园的选择率。打动消费者的最大利器是性价比（包括价格、付款方式和促销）置业者总结本次推广之重点产品五一推广产品分析主力户型：基本为95—105㎡产品价格：均价为3700元/㎡产品类型：位置、朝向最好的5栋，可谓是一期的楼王超宽楼距与视野的高质量产品是否能够支撑本次推广达到目的即将推出的产品，随着质量提升和社区成熟而价格上升，那么性价比优势削弱，导致前期广告传播的方式与新产品的矛盾逐步增强。本次推广之六大问题问题一：项目形象老化，审
4、美疲劳产生自在城市花园一期占地300亩，货量1500套左右，2/3的产品是通过一个形象来销售的，长此以往，项目形象必将老化，消费者眼球出现迟钝，产品的价值降低。本次推广之六大问题问题二：产品变化，导致整个消费结构的转移40万/套左右的产品，使以价格拉动销售的手段功效减退，目标消费群体相应产生变化，重新发掘消费群体是本次推广的一个重要问题。问题三：市场变化，我们应抓住敏锐的市场触角华南板块在不断的成熟，各项社区配套已不再是问题，各大发展商对产品的推广跳出来，着重强调享受居住、而非居住的居住。本次推广之六
5、大问题问题四：社区变化，大环境即将成熟一期部分楼宇6月交楼，到时将迎来首批入住业主，随着业主入住，整个社区将活跃起来，人气的增强提高了项目的竞争
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