既有居住建筑节能改造工程监理相关要求

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1、既有居住建筑节能改造工程监理相关要求建筑工程管理处二〇一〇年六月二日-100-建设工程监理制度是我国建筑工程管理四项基本制度之一，是建筑工程安全、质量、进度、投资控制的重要保障。由于“城区1000栋老旧楼体外立面整修及节能改造工程”(以下简称“暖房子工程”)是临时性的项目，各区都是临时抽调人员成立指挥部，没有成熟的管理人员和管理经验，工程监理的重要性尤为突出。在项目启动后，要求各区首先做好建设工程监理的招标工作。此次“暖房子工程”的监理工作有鲜明的特点：招标前设计不完全到位、建筑安装工程费不确定；单位面积投资少、专业单一；时间紧、工期短、质量要求高。根据国家相关法律、法

2、规的规定，结合我市监理行业和本次工程的实际情况，提出以下意见：一、监理公司的参与方式为便于管理，每个区按工程规模委托1—2家监理公司。由于监理公司是技术密集型的服务企业，可充分发挥其技术优势。各区如感到人员力量不足，可以采取监理+专家咨询的服务方式，即由监理公司派出1—3名专家专职进入各区的“暖房子工程”指挥机构，其费用在确定监理价格时给予考虑。二、监理公司的资质及人员要求监理公司须具有房屋建筑工程甲级资质，不接受外地企业投标。监理公司应设立独立的总监办公室，要求总监理工程师1人、总监理工程师代表1人，需持有土建专业-100-国家注册监理工程师证书。其他监理人员需持有土

3、建专业省级以上监理工程师证书，每3万平方米不少于1人，每个住宅小区或每个独立建筑不少于1人，相邻建筑不超过200米可由1人兼任。监理公司须为本项目部准备专用交通工具（汽车）一台。三、监理取费考虑此工程的特殊性，监理取费可在《建设工程监理与相关服务收费标准》的基础上适当下调，最低折扣系数可下调至40%。经初步测算，每平方米价格约在1—1.3元之间。监理招标时价格可采取开放式定价，有两种方式。一种方式为建安工程费×取费系数的方式，建安工程费按施工结算价格确定，在监理招标前先确定取费系数，监理合同中也只确定取费系数。也可采用平方米×单价的方式，在合同中只确定单价。四、招标方式

4、本次招标由于技术方案不完整，统一采用抽签法定标。监理招标前，各区应首先大致确定工程内容、工作量的大小，再根据实际情况，确定监理公司的具体服务内容，测算监理服务价格。各区可采用公开招标和邀请招标的方式确定中标单位。采用公开招标方式的，需在建设主管部门认可的媒体上发布公告，公告应载明工程项目名称、工程性质、工程数量、质量标准、取费标准、投标截止时间及评标方法。报名截止后，报名企业需不得少于3家，经资格审查合格的企业参与抽签-100-，确定中标单位。采用邀请招标方式的，应向具有相应资质条件的法人单位发出邀请，邀请书应载明工程项目名称、工程性质、工程数量、质量标准、取费标准、投

5、标截止时间及评标方法，并要受邀单位及时进行回复是否收到邀请书。受邀单位且确有投标意向的单位不得少于三家，经资格审查合格的企业参与抽签，确定中标单位。最后参与抽签的监理公司名单应先取得市建委同意，中标单位及人员及时报市建委备案。五、各区应提供条件各区应为监理公司提供总监办公室及监理工程师办公室，及时提供进度计划、设计图纸、施工企业信息等相关资料。各区应委派一名懂得监理业务的人员专门负责与监理公司的联系。六、对监理公司的管理各区应充分发挥监理企业在安全、质量、进度、投资控制方面的作用，形成指挥部重点抓监理、通过监理抓现场的管理模式。各区应建立对监理公司的奖罚制度，重点督促监

6、理公司抓好制度建设，检查企业的人员在位情况、持证上岗情况，按进度报表情况等，对不称职的监理工程师及时提出更换，确保监理公司履行好自己的职责。以上为几点意见，其他未尽事宜请与建委建管处联系。-100-附件：1、“既有居住建筑节能改造工程”监理招标公告（示范文本）2、“既有居住建筑节能改造工程”监理投标邀请函（示范文本）3、“既有居住建筑节能改造工程”监理招标文件（示范文本）4、“既有居住建筑节能改造工程”监理招标中标通知书（示范文本）5、主要技术标准、规范目录二〇一〇年六月二日-100-附件1既有居住建筑节能改造工程监理招标公告（示范文本）1、长春市2010年“既有居住建

7、筑节能改造工程”已经长春市发展计划委员会批准建设。现决定对该项目的工程监理进行公开招标，择优选定监理单位。2、本次招标工程项目的概况：2.1招标工程项目的性质：既有居住建筑节能改造工程施工监理。2.2资金来源：政府投资。2.3工程建设地点：长春市　　区。2.4工期要求：2010年　月　日—2010年　月　日，计　天。2.5工程质量要求：国家验收合格。2.6工程规模：约　　　平方米。3、资格审查方式：资格后审。4、评标方式：抽签法定标。5、取费标准：本工程采用取费系数的方式确定监理费，计算公式为为建安工程费×取费系数的方式，建安工程费按施工