暖通监理实施细则

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1、青岛建设监理研究有限公司一、工程概况金色海湾产权公寓式酒店工程是由青岛金色海湾实业有限公司投资建设。地点位于长江东路以南，滨海大道以北。建筑面积64513.01平方米，总投资15500万元。二、编制依据1、工程监理规划2、工程施工组织设计3、施工图纸及其他有关设计文件4、国家、省、市颁发的规范、规程、标准三、监理工作的流程和程序1、项目监理技术联系工作流程：承包单位提出联系内容建设单位项目管理部不同意重大问题监理工程师审核设计单位重大技术同意承包单位实施15(共15页)青岛建设监理研究有限公司2、材料监理工作流程承包提出申请（附样品

2、和技术资料）建设单位项目管理部否监理工程师审查承包商采购报检（附合格证及试验报告单）在监理监督下退场不合格监理工程师检验、抽查、试验投入使用15(共15页)青岛建设监理研究有限公司3、工程变更处理工作流程施工单位书面提出工程变更书监理组接办现场监理工程师或总监组织审核（各专业监理工程师参与）与项目管理部、建设单位联系与项目管理部、建设单位联系现场监理工程师或总监就变更费用与施工方协商总监就工程变更批复15(共15页)青岛建设监理研究有限公司4、设计变更处理工作流程与项目管理部、建设单位联系总监口头指示监理组拟定文稿总监审核设计单位提

3、出修改后设计图纸总监组织审核编制调整预算与项目管理部、建设单位联系总监审核施工单位现场监理工程师投资控制15(共15页)青岛建设监理研究有限公司5、工程停、复工工作流程监理单位签发“工程部分暂停指令”对质量问题进行处理执行对工程质量事故处理程序承包单位填写“复工申请”监理工程师审查事故处理情况总监不认可总监认可签发“工地指令”签认“复工指令”15(共15页)青岛建设监理研究有限公司6、进度控制工作流程鉴定承包合同建设与承包单位编制施工总进度计划承包单位不同意同意否审查施工总进度计划监理单位同意不同意修改实施进度计划编制/季/月度实施

4、计划承包单位动态管理同意否同意审查施工计划监理单位承包单位组织实施进度计划同意监理单位检查计划实施情况实际值与计划值比较无偏离跟踪控制偏离否根据总进度控制计划，编制下期实施性进度计划根据形象进度计划编写监理月报有偏离15(共15页)青岛建设监理研究有限公司四、通风空调专业工程特点本工程根据建筑物使用性质要求，通风空调设计范围为：全年舒适性空调和通风及防排烟系统。中央空调的冷源为一台离心式冷水机组合一台螺杆式冷水机组，热源为城市供热管网的0.4Mpa高温蒸汽，经板式换热器制备60℃热水供给空调末端。空调风系统有全空气系统和风机盘管加新

5、风系统，另在部分房间设置备用空调系统。地下室汽车库设置平时通风系统，与火灾时机械排烟系统合用。变配电室、水泵房、空调机房等设备用房均设置平时通风系统，与火灾时机械排烟系统合用。标准层办公用房每层设新风机和排风机通风换气，会议室大厅设置集中排风系统，卫生间设置独立排风系统。本专业所用设备种类多，数量也较大，比较复杂。五、监理工作的控制要点和目标值1、工程质量控制方法⑴事前控制①掌握和熟悉质量控制的技术资料和数据。这些资料和数据有：施工图纸及说明书，安装工程质量验收标准及施工验收规范，设计交底和图纸会审文件，工程有特殊要求的质量标准和验

6、收标准。②对主要原材料、制品、设备的生产工艺、质量控制、检测手段应实地考察，需厂家完善其产品的质量保证措施。③设备到货后，要根据设备定货单及设计要求进行核查，是否符合要求，包括厂家产品的规格型号等，安装前要按设备技术说明书的要求进行全面的检查。15(共15页)青岛建设监理研究有限公司④审查施工单位提交的施工组织设计，看所提的施工方案是否可行，对保证工程质量是否有可靠的措施。⑤审查施工单位的施工安全防护措施，环境保护措施是否符合要求，措施是否可行可靠。⑥工程所涉及的材料，构配件和设备质量，必须符合设计及施工验收规范，其质量控制基本程序

7、如下：方法：1、审核质量保证资料2、到厂家考察3、进行材料试验4、进行鉴定复试承包单位填写《工程/材料/设备报验单》监理工程师审核承包单位另选⑵事中控制①施工中要严格、及时的进行质量观察，现场检查，测量和试验。各种监理检查要形成文件资料。②在工序交接上要做到，上道工序不经检查验收合格，不准进行下道工序施工。上道工序完成后，施工单位要进行自检，自检合格后，由现场监理工程师进行检验，合格认可后方能进行下道工序施工。③隐蔽工程完工后，监理工程师要在施工单位自检、专检合格后，按施工单位填报的隐蔽工程质量验收通知单，在进行现场监理检查，其中要

8、特别注意预埋件和预留孔洞尺寸、标高、位置，地质情况等项目的情况是否符合规范和图纸要求。④协调各相关专业的作业工序，及时解决各专业之间的矛盾问题。⑤15(共15页)青岛建设监理研究有限公司工程中的设计变更，由项目管理部和业主与设计单位洽