最新贷款操作风险--王国富ppt课件.ppt

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1、贷款操作风险--王国富题外话1000万元贷款损失月利率4.95‰上浮25%6.1875‰10亿贷款收的利息49天才能冲销损失，49天大家都不发一分工资1000万元240人发绩效4.17万/人主要内容贷款催收1优先偿还2共有财产34三查中法律注意事项合同签订5一、贷款催收催收书的签字。（1）一定要本人签字、按手印。（2）借款人、抵押人、保证人签字。如何解决到期催收实际工作中的困难。一、贷款催收催收书内容：本金、利息、合同号、时间要详细。留存：留存签字联，复写联给客户。还部分贷款的，必须在收贷凭证上签

2、字，延续借款诉讼时效。一、贷款催收催收书总结按时+有效+完整按时发催收书签字要有效催收书内容要完整二、优先偿还优先偿还示意图二、优先偿还企业钱到哪去了？二、优先偿还应对措施-----调查报告中要真实全面反映企业情况。一旦出现风险银行只能从抵押物中受偿，抵押物再出现问题，一切损失。（1）调查工资发放情况。（2）调查纳税情况。（3）土地出让费情况。要使用评估净值。（4）建设工程款情况。二、优先偿还优先偿还总结真实+完整+尽职调查报告要真实，不夸张。调查报告要全面，好的说，风险点也要说。不管贷款是什么背

3、景，调查人尽自己的职责。三、共有财产2009年1月1日起，我省正式开始启用2008年版权属证书、登记证明。《房地产权证》、《房地产他项权证》；登记证明为《在建工程抵押登记证明》、《房屋预告登记证明》。三、共有财产房地产证三、共有财产房产证记录内容：权属人房屋性质规划用途取得方式共有情况登记时间方式土地基本情况房地产证没有记录抵押担保情况三、共有财产房产证：▲夫妻一人一本----共同共有。▲一人所有--------隐性共有。船舶证：▲按份共有--------按比例共有。三、共有财产存在的问题：银行在

4、受理每一份房产抵押贷款业务时均需要核实该房屋是否已经存在抵押情况。必须要共有人签字和同意抵押。夫妻共同签字。三、共有财产应对措施（1）查询是否已经设立抵押。（2）夫妻共有的，必须出具同意抵押承诺书，抵押合同上签字。（3）按份共有的从严把握，出具同意抵押承诺书，抵押合同上签字。（4）把握住所有权。私人打的船挂靠公司，要以船舶登记簿上所有者为准。三、共有财产共有财产总结现场签字+都签字借款人、抵押人的共有人、夫妻双方一定要现场签字。借款、抵押有关的人员都签字，以免以后纠纷。四、三查中法律注意事项三查中

5、法律注意主体和抵押物合法性有效性充足性程序和资料有效性合规性完整性贷前贷中贷后主体和抵押物合法性有效性充足性四、三查中法律注意事项主体和抵押物合法性有效性充足性（一）贷前调查★主体合法有效：1、借款人、抵押人的资格核查。抵押财产产权证明，产权证明上的产权所有人与抵押人是否相同。2、董事会、股东会（或有权机构）的决议原件是否符合抵押人公司章程的有关规定。决议必须包括下列内容：抵押物名称、规格、数量、坐落地点，主债权的类别、金额，授权代理人；3、如财产为两人或两人以上共有，应核实出具抵押的文件是否由全

6、体共有人或其代理人签章。★抵押物合法有效1、是否法律允许抵押的；2、地房相随同时抵押；抵押期限是否在国有土地使用期内3、是不是违章建设、与房产证上记载内容是否一致；4、是否易保管易保值；5、抵押登记办理是否有效（重复抵押、假抵押）。★抵押物充足性：抵押物的评估，要评估净额、评估合理。四、三查中法律注意事项（二）贷中审查（1）夫妻共有财产设定抵押担保时，必须由夫妻双方共同出具抵押承诺书；（2）家庭财产用于抵押担保时，必须由家庭各成员共同出具抵押承诺书；（3）用合伙企业财产设定抵押担保时，必须经全体合

7、伙人同意，要求全体合伙人共同出具抵押承诺书；（4）用有限责任公司、股份有限公司的财产设定抵押担保的，必须经董事会或股东大会决议通过；（5）以他人的财产设定抵押担保，抵押人必须出具他人同意抵押承诺书（他人共有、家庭财产）。（6）办理登记过程中腰合法合规，签字，程序，先登记后放款。（7）核实抵押物是否按合同约定办理了保险，保险单上的保险赔偿第一受益人是否为公司，保险期是否长于担保期限，保险价值是否充足。保单正本须交由公司保管。（8）登记事项是否详细合法。（9）主体签字。资料完整。程序和资料有效性合规性

8、完整性四、三查中法律注意事项（三）贷后检查（1）借款人、抵押人、保证人的资格。（2）抵押物的价值是否发生变化。毁损、灭失、减值。（3）检查抵押物是否再抵押、出租、转移出卖、拆除等擅自处理抵押物现象。主体和抵押物合法性有效性充足性结合贷前调查。听、看、察相结合，注意主体和抵押物的一切变化。四、三查中法律注意事项三查中法律事项总结主体合法+抵押物合法充足+程序合规借款、抵押主体一定要合法，注意可发生变更。抵押物要合法有效充足，现场查看，贷后留意。借款、抵押办理的程序按部就班，一定要合规