小区规划调研报告2.ppt

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1、小组调研报告融科九重锦小区10/1/2021此处添加公司信息融科九重锦项目是联想控股·融科智地进军合肥房地产市场的开篇力作。项目占地7目由14栋33层高层组成，其中115栋(4和14栋因数字原因跳过.5万平方米，规划总建筑面积为30万平方米，容积率为3.2、绿化率为41%、建筑密度为19%项目共分二期开发。整个项)为普通住宅楼，16#楼为国际化公寓，户型面积从80-175平米不等，规划总户数为2300户。融科九重锦是合肥首个台地生活社区，项目的规划将地面标高分成了两个部分，中央园区位于地下车库以上是社区的主要的园林景观区域，周边道路区是沿社区红线布置的主要交通区域。

2、中央园区与周边道路区之间存在3.0M左右的高差，因而整个社区的对外展示界面形成了台地景观。合肥首个台地生活社区，九重锦[1]的规划将地面标高分成了两个部分，中央园区位于地下车库以上是社区的主要的园林景观区域，周边道路区是沿社区红线布置的主要交通区域。中央园区与周边道路区之间存在3.0M左右的高差，因而整个社区的对外展示界面形成了台地景观。1.利用台地高差组织交通：在台地上为全部人行的景观空间，在台地下为车行交通空间，形成人车分流的合理交通组织。10/1/2021此处添加公司信息2.利用台地高差组织活动空间：在台地上为以安静休闲类的户外活动空间为主，在台地以下以户外运

3、动类活动空间为主，动区，静区相对独立，避免干扰。3.在台地上部的边缘位置种植冠大荫浓的乔木，在加大台地高度感觉的同时也使城市4.高出地面的台地挡土墙，使得地下车库能够通过挡土墙的窗户获得采光和通风。10/1/2021融科九重锦二期8#楼B户型5室2厅2卫1厨167.30㎡融科九重锦住宅共有14栋高层板-塔楼结合，层数为33层，1至15栋（4和14栋因数字原因跳过）为普通住宅，从80㎡至175㎡，从二房至四房，品种多样化，让住户有更多选择，还有一栋国际化公寓。目录融科九重锦二期8#楼A户型5室2厅3卫1厨191.05㎡三.现状分析占地面积约180亩，其中C类67亩，R

4、类113亩。西边临高架处距地面约有4米高差，但整个用地地势平坦。临街建筑多为周边式布局，内部小区年代久远，比较陈旧，多为两层和六层住房。小区内部道路网混乱，四通八达，封闭性不好。必要的公共服务设施不齐全，缺少停车位和垃圾处理站，绿地系统基本空白。用地四周都是商业街，交通流比较大，而且青年路和巢湖路上都有学校，上下学时会对用地造成冲击。用地正北面为派河，目前派河大道正在修建作为一条沿街的景观带，良好的视觉效果也可作为小区的卖点之一。现有小区现状:用地周围情况：商业教育周围小区行政管理文体医疗四.小区案例分析：天下锦城、琥珀山庄天下锦城位于金寨路和祁门路交汇处东800米

5、。小区主入口在祁门路，现代化交通网络四通八达，千亩天鹅湖碧波荡漾，十五里河两岸超大规模亲水氧化景观带距天下锦城的南端仅一步之遥。天下锦城，坐拥大南门的成熟繁华，共享政务区、老城区、包河区三大版块无限前景，打造城市人居全新高度。一期作为合肥目前唯一的超低密度纯洋房社区，占地约6万方，容积率仅为1.2，建筑密度23.6%，绿化率高达45%，由3栋4+1花园洋房，3栋8+1退台洋房，6栋11+1电梯洋房组成。项目充分考虑到未来业主子女的教育问题，配置幼儿园及36个班级的社区小学，实验楼、舞蹈室、音乐室、乒乓球室等功能齐全，为业主子女提供全方位优质教育，让孩子赢在起跑线上。

6、本案天鹅湖小区内部的一些情况：紧邻小区有一个超市和农贸市场，方便居民购物小区内多位六层住宅，以灰白色为主。琥珀山庄位于合肥市西区，紧靠旧城，毗邻绿树成荫的环城公园，景色宜人，交通方便，它离市中心一公里左右，是理想的居住区。琥珀山庄东邻黑池坝景区，西有省干休所二层楼住宅区，南端邻长江西路，北抵南淝河，南部有规划中的安庆路横穿。用地为水塘、菜地、宅基地。地形起伏，最大高差15米。用地狭长，呈不规则带状，周围为单位用地，均占高地，建筑较陈旧。规划为三个小区，占地为32万平方米，总面积为33万平方米。琥珀南村为合肥市重点开发的小区。琥珀南村道路分析：琥珀南村主要以长江西路为

7、入口，又考虑到安庆路的出入，区内基本上设一条主干道，将各组团串联成一完整的体系。利用地形高差，主干道和安庆路呈简易立体交叉，避免交通干扰，有利于居民安全通行，并利用安庆路高差建人防工程，平时作为停车场，它解决了高填方问题。结构图与绿化系统：按照人流习惯走向，在南入口布置小区中心。从长江西路的卢阳北街，通过假山、花坛、石雕、环城公园边布置茶社和独院住宅，引导到利用地形的下沉式广场---商服中心。此处是第一组团，地形低于卢阳北街约四米。若单纯布置住宅，就存在低洼窝风的缺陷（比北区仍高4-5米），现在规划为二层商服中心，上下回廊串通，为公共空间。用大踏步台阶和环城公园