安市市近十年经济分析.doc

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1、1.1、安市市近十年经济分析l西安市十年来的GDP情况（单位：亿元）年份GDP第一产业第二产业第三产业2003940.3549.21446.95444.192002823.547.1372.6403.82001701.3944.98299.23357.092000688.5144.65328.37315.491999613.7045.53283.36284.811998557.1551.91247.62257.621997500.5551.33209.71239.511996410.4246.9416

2、9.96193.521995330.3541.40135.33153.621994289.8231.68128.27129.871993229.5622.58110.8896.101992164.8518.7869.2276.851991136.1417.1757.0661.911990116.5113.9450.1552.42国民经济保持平稳增长发展的事态2004年一季度西安国民生产总值情况（单位：亿元）季度GDP第一产业第二产业第三产业1季度751.0138.89343.88368.24预计全年9

3、40.35资料来源：2003年12月4日《西安晚报》第三版可以看出，西安市近十年来的GDP呈现出稳步增长的趋势，第一产业、第二产业、第三产业无一例外的均为直线增长。GDP为国内生产总值，是衡量一个地区经济发展速度的重要经济指标，GDP直线增长，说明近十年来西安市的经济发展势头迅猛，大环境的利好发展，对房地产业发展的正面影响是十分巨大的。西安市全社会固定资产投资社会固定资产投资万元312340223236761973060154795811690141143763＃基本建设投资万元84651277891

4、7706922601940450223354283＃更新改造建设投资万元586749469417365097258381232944314353集体所有制投资万元1684351465191362067889910213887323其他投资万元395621337196309584232495141210124800城乡个人投资万元312468243959162234105884151064125040国有单位新增资产万元1645241220632938348638800628819536612＃基本建设

5、万元756214631756330327291026277464222971＃更新改造万元421567309655256955235438187370230885固定资产的投资在逐年增加，房地产隶属于固定资产范畴，整个固定资产的增加使得房地产业也受到积极的影响，有利于房地产的投资与发展。l西安市居民的消费水平年份全市居民农民非农业居民2002602125551074220015312246798542000509822729121199946562138830519984289208975081997

6、394018657037199633371628593019952882141351681994245011964487199317628963183199214637202684199112206172227199010795531992如表所示，西安市全体居民的消费水平就近十年来说，总体是呈增长态势的。居民的消费水平一年比一年好了起来。消费水平的提高，对房地产业的发展有着很大的促进作用。l人口和土地面积总人口万人702.59694.84688.01674.50668.22662.06非农业人口万人

7、300.04292.62285.79276.14271.75267.52年平均人口万人699691681.25671.36665.14658.47人口平均增长率‰4.414.597.113.404.955.64土地面积平方公里1456810108998399839983西安市的人口每年呈现增长的趋势，总人口呈现上升趋势，总人口和市区人口以10万人/年的速度增长。人口的增长，相对于住宅的需求量自然会增加，故人口的增加意味着房地产行业的前景将更加广阔。土地面积的增加说明城市的扩大，意味着建筑物的增加，同样

8、意味着房地产行业的未来会更加灿烂。l平均每户家庭人口（单位：个）年份20022000年1999年1998年1997年1996年人口2.682.992.993.043.123.07可以看出，随着时间的增长，家庭人口呈现减少趋势，家庭结构日趋单一化，随之产生新的现代居住观念，即现代的家庭以老少两代分开居住为主，家庭人口以2人或3人为主。2804元/平米3321元/平米2981元/平米2728元/平米3458元/平米3357元/平米西安各区域普通商铺放均价北郊