全国房产经纪人协理-综合能力考试重点框架.pdf

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1、1、房地产及相关概念：房地产、土地、建筑物、其他2、房地产的重要性一、房地产概述第一章房地产和建筑概述3、房地产的特性：（10个）不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、互相影响、易受限制、难以变现、保值增值4、房地产的种类：用途分、开发程度分、实物形态分、是否产生收益分、经营使用方式分P5-7二、房地产建筑基础知识1、房屋建筑分类：使用性质分、层高和高度分、建筑结构分、施工方法分、设计使用年限分P7-102、房屋建筑的组成：地基和基础、墙体和柱、门和窗、地面楼板和梁、楼梯、屋顶

2、三、房地产实图1、地图和地形图2、建筑总平面图3、施工图4、房地产图：地籍图、宗地图、房产图四、房地产面积1、土地面积：土地面积的概念和种类、土地面积测算方法2、房屋面积：房屋面积的种类、房屋建筑面积的测算、成套房屋建筑面积的测算1/7P25-27建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积1、房地产经纪的含义：经纪、相关概念辨析、房地产经纪一、房地产经纪概述2、房地产经纪的分类：房地产居间、房地产代理第二章房地产经纪行业3、房地产经纪的特性：经纪的特性、房地产经纪的特性4、房地产经纪的必要性：房地产

3、的特殊性决定房地产经纪必不可少房地产交易的复杂性决定房地产经纪比不可少房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少5、房地产经纪的重要作用：降低交易成本，提高交易效率、规范交易行为，保障交易安全促进交易公平，维护合法权益二、房地产经纪专1、房地产经纪专业人员职业资格制度概述业人员职业资格制度2、房地产经纪专业人员考试：考试组织安排、考试报名和条件、考试科目和时间、成绩滚动和资格证书3、房地产经纪专业人员登记4、房地产经纪专业人员职业能力5、房地产经纪专业人员继续教育三、房地产经纪人协理1、房地产经纪人

4、协理的权利和义务2、房地产经纪人协理的工作职责（岗位职责）2/73、房地产经纪人协理的职业技能：了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定、基本掌握房地产交易流程、独立完成房地产经纪业务的一般性工作、在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务1、房地产经纪机构的设立：房地产经纪机构的概念和类型、房地产经纪机构的设立第三章房地产经纪管理一、房地产经纪机构设2、房地产经纪机构备案：备案条件和申请材料、备案程序立和备案3、房地产经纪机构经营公示：房地产经纪机构应公示内容、销售明码标价制度二、房地产经纪

5、相关主体的法律关系1、房地产经纪机构与房地产经纪人员的法律关系：劳动关系、合作关系2、房地产经纪活动当事人间的法律关系3、房地产交易当事人的法律关系：房屋买卖双方的法律关系、房屋租赁双方的法律关系三、房地产经纪行为规范1、业务招揽规范2、业务承接规范：重要信息告知、签订书面合同、实地查看编制房屋状况说明书、房地产经纪服务业务和代办业务分开、业务联合承接及转委托3、业务办理规范：安排办理人员、发布房源信息或者房地产广告、及时报告订约机会等信息、撮合交易交易资金监管4、服务费用收取规范5、资料签署和保存

6、规范3/76、信息保密规范7、其他行为规范：处理与同行关系的规范、处理与社会关系的行为规范1、房屋租赁市场类型：按房屋用途划分、按租赁目的划分、按住宅性质划分、按租赁期长短划分第四章房屋租赁一、房屋租赁市场概述2、房屋租赁市场的特点：租赁价格相对稳定、季节性变化明显、交易更为频繁、属地区性市场3、房屋租赁经纪业务：存量房租赁居间业务、存量房出租和承租代理业务4、房屋租赁合同：房屋租赁合同的特性、房屋租赁合同的主要内容、签订房屋租赁合同的注意事项二、房屋租赁管理规定1、房屋出租条件2、房屋转租条件3、

7、房屋租赁合同备案：房屋租赁登记备案证明、房屋租赁登记备案办理、房屋登记备案证明、房屋租赁登记备案信息系统、房屋租赁登记备案效力4、房屋租赁的禁止行为：出租人的禁止行为、承租人的禁止行为5、处理房屋租赁纠纷的规定：房屋租赁合同无效的认定、房屋租赁合同的解除、租赁房屋装修纠纷处理租赁房屋转租处理、承租人优先权的保护6、房屋租赁管理的地方经验：北京市房屋租赁管理经验、广州市房屋租赁管理经验1、房屋租金的内涵4/72、影响房屋租金的主要因素：房地产市场因素、房屋基本状况、房屋出租的个别情况1、房屋买卖市场的

8、类型：新房市场和存量房市场、居住房地产市场和非居住房地产市场、现房市场和期房市场第五章房屋买卖一、房屋买卖市场高档、中档、抵挡房地产市场2、房屋买卖市场的参与者：卖方、买方、房地产经纪机构、其他专业服务机构、房地产市场管理者3、房屋买卖市场的特点：垄断竞争性、区域性、周期性、易于形成泡沫二、房屋买卖及其1、房屋买卖的条件：新建商品房销售规定、存量商品房买卖规定、其他住房买卖规定流程2、房屋买卖合同：合同的主要内容、计价方式、商品房买卖合同示范文本3、房屋买卖主体资格：