新乡正商城月度营销分析(四月)ppt课件.ppt

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1、正商地产新乡正商城月度营销分析报告（四月）目录一、本项目分析上月来访来电成交分析总结经验以及针对性改进措施二、竞品项目分析营销活动检测分析最近销售情况本项目分析1、上月来访来电成交分析经验总结以及整改措施：一、成交客户需求楼栋分析意向楼栋4#5#共计数量121325从成交客户来看4号楼客户稍少于5号楼两栋楼的比例相差不大。（二）、成交客户来访次数分析从客户来访的次数看，成交客户来访次数频繁，客户的来访次数越多，成交的机率越高，从图示上可看出来访3次的客户最多经验总结以及整改措施：来访次数1次2次3次4次共计数量713525（三）、成交客户来访途径分析单页和朋友介绍的客户成交量最多，下一步加

2、大单页派发与拉访力度以及短信发送量，朋友介绍优惠等经验总结以及整改措施：（四）、成交客户职业分析经验总结以及整改措施：根据以上数据下一步可针对性的进行市场，商铺，批发商城等商户聚集地点派发单页宣传。（五）、成交客户居住区域分析经验总结以及整改措施：从成交客户居住区域来看，牧野区和凤泉区成交客户居多，客户分布面广，下一步有针对性区域进行宣传，全面覆盖。（六）、成交客户年龄分析从上来看成交客户大多数在30-45岁之间，推广语可针对此年龄段进行完善。经验总结以及整改措施：（七）、成交客户工作区域分析经验总结以及整改措施：分析：以工作区域来看以牧野区凤泉区、和卫滨区居多，外市的也有所增加，可针对性

3、的进行推广（八）、成交客户付款方式分析多数客户还是以按揭为主，其它次之，从此层面上看以刚需或者首次置业的居多。经验总结以及整改措施：（九）、成交客户认可点分析客户对项目的户型及地段有一定的认可度。对品牌较认可，以及高铁带来的高铁商圈效应也起到了一定的作用经验总结以及整改措施：周边竞品分析红星发展广场中央公园宝龙城市广场华瑞逸品紫晶建业壹号城邦牧野区单个楼盘月均去化量在30~45套目前区域项目在售剩余为31.5万㎡，未推体量将近170万㎡牧野区三房面积集中在110-143㎡，四房面积集中在168~200㎡销售价格在4700~4800元/㎡发展红星广场位置：平原路与东明大道交会处开发商：新乡发

4、展三江置业有限公司投资商：发展集团&红星·美凯龙建筑形态：高层占地面积：170亩总建筑面积：44万㎡容积率：3.43绿化率：55%代理商：郑州博盛天下地产顾问东明大道（新六街）平原路红星·美凯龙公寓楼写字楼商业街区住宅区5#6#7#9#发展红星城市广场●新乡正商城推盘节奏已售在售123456789一期三批一期一批一期二批8#标准层平面图（2梯4户）在售产品132.91㎡132.91㎡83.85㎡83.85㎡开发商：宝龙置业项目位置：金穗大道与新一街交叉口占地面积：450亩建筑面积：120万㎡容积率：3.5绿化率：30%建筑类型：多层(6F)、小高层(11F)高层(32)主力户型：89-97

5、㎡两房137-143㎡三房169-194㎡四房成交均价：4800元/㎡(团购价3800元/㎡)公寓5100元/㎡商铺25000-40000元/㎡●宝龙城市广场新乡正商城2.8公里宝龙城市广场推盘节奏未推在售已售2-12-22-32-42-52-61-71-11-21-31-41-51-61-82-32-12-22-42-52-62-72-82-9二期三期一期四期五星级酒店写字楼五期2-1#标准层平面图（2梯3户）在售产品200㎡一层200㎡二层开发商：建业集团占地面积：278亩建筑面积：80万㎡容积率：3.5绿化率：30%物业形态：住宅建筑形态：高层产品：目前在售89、116、117㎡小

6、三房，大三房139㎡价格：成交均价4500元/㎡层差约10-15元/㎡社区配套：幼儿园、商业街建业•壹号城邦项目基本情况：1235一期二期四期三期76●建业壹号城邦新乡正商城3.3公里推盘节奏已售在售未推267135四期一期三期三期3#标准层平面图（2梯3户）在售产品117㎡139㎡117㎡开发商：华瑞置业项目位置：平原路与新四街交汇处占地面积：100亩建筑面积：20万㎡容积率：3.27绿化率：40.6%建筑类型：高层、小高层主力户型：85-87㎡两房110-129㎡三房成交均价：4700元/㎡●华瑞逸品紫晶基本信息新乡正商城1.4公里华瑞•逸品紫晶推盘节奏已售在售未推一期二期三期四期在售

7、产品5#标准层平面图（1梯2户）129.38㎡126.08㎡伟业中央公园开发商：新乡伟业置地有限公司.项目位置：平原路与新二街交叉口占地面积：308亩建筑面积：70万㎡容积率：3.01.绿化率：39.6%建筑类型：高层建筑风格：新古典主义产品：两房90㎡，三房110㎡-160㎡，四房180㎡销售代理：深圳众厦成交价格：低首付5万起。可首付分期10%，3个月后再交10%，交房前交付10%成交价3900-4300元/平米推盘