元通大厦建设项目可行性研究报告

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1、元通置业·元通大厦项目可行性分析报告元通大厦项目第一章项目概要一、项目名称：元通大厦二、建设地点：成都市高新区神仙树北路三、项目性质：1-6层为配套商业设施、7-33层为高层住宅四、项目业主简介五、编制依据及主要研究范围我公司根据具体情况，对元通大厦项目进行可行性研究并提交相关报告，本项目总建筑面积51496平方米，本次研究内容主要包括：业主情况、项目建设必要性、市场预测、建设内容及规模、建设方案、投资估算及资金筹措、效益分析等。本可行性研究报告主要编制依据如下：1、项目用地范围图；2、总平规划图3、成都关于报建、规划等方面法规。六、可研报告概要及结论（一）该项目的建设有利于改善我市的居住环境

2、，实现《成都市“十二五”及2013年发展规划》中提出的至2013年实现人均居住面积不低于13平方米的目标。项目位于成都市神仙树北路，作为成都市一流居住板块的高品质住宅，之于区域、之于社会所带来的品质引领，其社会价值是非常巨大的。同时，项目开发商秉承“以人为本”的开发理念，通过专业的开发技术，与专业的营销机构、设计单位等优势资源的强强联合，必将打造成都一流的品质大盘，预计将给开发商带来巨大的经济效益。因此，项目的建设是十分必要的。（二）项目具有居住及商业用途价值，环境配套条件好，适应目标消费群的需求。（三）项目所处地理位置相对独特，交通方便，规划合理，设计超前，建设外部条件具备。（四）建设内容、

3、规模及主要建筑指标19元通置业·元通大厦项目可行性分析报告项目规划总占地9337.72平方米项目数量居住（套）数460户总建筑面积51496平方米地上建筑面积46820平方米住宅建筑面积30976平方米商业建筑面积15274平方米住宅平均层数33层架空面积370平方米物管用房面积200平方米地下部分面积4676平方米容积率7.8绿地率11.5%（五）物业管理本项目的物业管理将由小区业主委员会委托物管公司进行管理。第二章项目建设的必要性一、国际化大都市，呼唤具有国际化品质的楼盘成都市是我国西南特大型中心城市，是西南地区科技、商贸、金融中心和交通、通讯中心。“旋涡效应”19元通置业·元通大厦项目可

4、行性分析报告很好地透射出这种效果,西南地区的人力、财力、物力，都如水一般，逐渐向旋涡中心：成都，汇集。川内、西南地区、中国、其它国家其它地区，不同类型的资源也逐渐向成都这个国际化大都市汇聚。国际化大都市，需要具有国际品质的楼盘，品质上的吻合，文化上的包容，服务上的细致。本项目坐落于历史文化深厚的紫荆片区、二环外的绝佳地段，周边大盘林立，具备成为国际化大盘的硬件条件。一、消费者呼唤品质楼盘近几年随着本市经济结构调整，改革不断深入，我市国内生产总值持续增长，2012年城市居民人均收入26959元。金融机构存款15966.65亿元。城市居民水平持续攀高。　　同时，随着居民生活水平的持续提升，外地客户

5、赴蓉比例的提高，对高档次居住楼盘也逐渐趋旺。这就要求有更多品质楼盘，更多高档次楼盘面世。当然，高档次楼盘的成都的销售情况，也一直处于一个比较健康的状态（在市场篇，我们将会以高端电梯住宅作为研究对象，对此进行印证）。二、城市的合理规划，需要品质大盘共同造势高新片区，作为成都人文积淀深厚，风景一流的名胜汇集区，具有极高房地产开发价值。它的再次升温和发力，离不开品牌开发商的鼎力支持。紫檀、龙湖·世纪封景、华润·依云府、神仙树大院三期……，众多品牌开发商的共同造势，必将打造一个更大区域的高尚居住区域。这对于城市的价值，对于人居品质的价值，都意义深远。第三章市场前景预测一、成都房地产2012年整体发展情

6、况2012年，成都房地产市场供销两旺，供求紧张状况进一步缓解；中小户型住房供应量增长迅速，供应结构明显改善；受国家在成都设立全国统筹城乡综合配套改革试验区等因素的影响，近期房价有所上扬，但涨幅继续回落；二手房市场有所回暖。1、楼市规模将继续扩大虽然12年成都市主城区土地成交面积较上年有所下降，但由于对单宗土地规模的控制，成交的地块数量较11年增加10余宗，根据开发政策，这些土地将会陆续转化为供应量上市。同时由于郊县中的双流、温江、郫县、都江堰、龙泉等到区县土地供应量较大，供应量亦将有较大幅度的增加。再之由于新政的影响，那些延迟上市的项目，将会在13年推出。综合各方面的因素，13年成都楼市规模将

7、会继续扩大。2、三环外交易量将加大在土地供应方面，201319元通置业·元通大厦项目可行性分析报告年成都的土地供应量将继续加大，其中以城北、城南土地供应为主。分环线来看，住宅用地的供应主要集中在三环以外，受此影响，住宅的供应也将在三环以外。同时，三环外随着区域配套的不断完善，以及品牌项目开发商的进入，其住宅的成交量将有较大的增加。成都房地产发展正式进入“居住郊区”化发展阶段。3、市场需求以自住为主