十招让你放买房 不用步步惊心.doc

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1、十招让你放心买房不用步步惊心2011年09月30日08:42来源：四川在线作者：谭昌明黄蕾明明白白买房，是许多购房者的梦想，但要实现这个梦想却不是那么简单。购房者,特别是初次购房者，对房地产的专业术语、法律法规的不了解，在看了无数楼盘，听了无数推荐，仍常常觉得无从下手。究其原因就是没有一个权威性的购房指导。为了让购房者在购房过程中更方便、更加顺利地买到自己称心如意的商品住房，最大可能地减少购房过程中容易遇到的问题，同时促进成都房地产行业健康有序地成长，在成都住宅与房地产业协会的指导下，在相关部门、广大购房者、开发商企业、成都媒体的

2、共同努力下，特推出10条购房指导意见，简称“G10”(G为购房者拼音首字母)。G1：区域价值重点看未来规划G2:交通状况离干道的距离不能太近G3：项目指标日照最容易被忽略G4：项目配套生活配套最关键G5：建筑设计主要看节能材料的运用G6：景观设计不能忽视雨水回收系统G7：物业管理有资质的公司才能有保障G8：户型设计合理才能说好G9：企业品牌及信用有品牌才有保障G10：超高性价比要根据综合指标测算概述>>>G1区域价值重点看未来规划概述>>>关键词：规划配套规模污染要想选到一个满意的楼盘，首先就要对这个楼盘所在的区域进行了解，因为一

3、个有潜力的区域既能保证楼盘的保值，又便于居住方便。如何才能知道一个区域有价值？首先要解楼盘区域的现状，即5公里生活圈的配套：学校、医院、交通、菜市、商场等的便捷程度。了解自己意向购房区域的未来，即政府对本区域中长期规划。成都市对城市东西南北中，都做了3—10年的中长期规划，各有发展重点。城东以文化和汽车产业为主，城南以科技、金融、会展产业为主，城西以文化旅游产业为主，城北以商贸物流产业为主。国家对成渝经济区和天府新区的规划，更是让成都的未来充满希望，将成为中国第四经济增长极。同时还要了解自己意向购房区域开发建设规模与速度。了解有哪

4、些企业、商业、业态等已经入住或何时入住，并进一步了解其规模大小。一般在新开发的区域购房，最好能在交房时，满足基本购物、医疗、就学需求，在入住3年内，该区域有中大型商业入住，在5年左右达到比较繁华的生活氛围。还有一个重要的购房者一定要了解自己意向购房区域是否有化工、造纸、制药等环境污染型企业，特别不能选择污染企业的下风口和河流下游区域居住。参考指标>>>1、配套完善：楼盘所在区域应该有或者规划有良好的配套。即5公里生活圈有学校、医院、公交车站、地铁或地铁规划线、菜市、大型超市、商场、等配套。2、良好规划：即政府对本区域中长期规划。成

5、都市对城市东西南北中，都做了3—10年的中长期规划，各有发展重点。城东以文化和汽车产业为主，城南以科技、金融、会展产业为主，城西以文化旅游产业为主，城北以商贸物流产业为主。国家对成渝经济区和天府新区的规划，更是让成都的未来充满希望，将成为中国第四经济增长极。3、建设规模：一般在新开发的区域购房，最好能在交房时，满足基本购物、医疗、就学需求，在入住3年内，该区域有中大型商业入住，在5年左右达到比较繁华的生活氛围。4、没有污染企业：楼盘区域没有化工、造纸、制药等环境污染型企业，特别不能选择污染企业的下风口和河流下游区域居住。G2交通状

6、况离干道的距离不能太近关键词：干道距离交通站地铁出口公交站牌房地产的发展之路也就是道路的发展之路，如南延线，光华大道、地铁一号线、二号等交通要道的楼盘能迅速发展就是这个道理。很多购房者在购房时都非常重视交通，但交通也是一个复杂的问题。交通状况涉及到离干道的距离，有没有地铁，如果有地铁离地铁出口有多远，有没有公交站牌，有没有道路桥梁等具体问题。购房者选房时，不是临主要交通干道越近越好，而应保持适当距离，最好在200米以外，特别是三环路、高速路、快速通道等，因为主干道噪音大，汽车尾气污染大、扬尘多。而25米以下的街区道路，相对问题要少

7、很多，更容易形成较好的居住氛围。除工作等特殊原因，最好不要选择飞机场、火车站、汽车站附近的房屋。除噪音大以外，还面临流动人口多，治安环境相对较差的问题。地铁是未来成都普通市民主要的出行交通工具，选房时可以重点考虑选择在地铁出入口3公里以内的项目。但地铁物业往往借机涨价挺大，也失去了较好的性价比。未来出行的交通工具会越来越多样化，现在提倡绿色出行，自行车或公交车也是我们的选择。公交车站离家的距离最好在步行15分钟以内。如果是超大型社区，公交车还没有引进，开发商往往开通了业主巴士，也能方便业主出行。购房者在选房的时候可以多走走，多问问

8、，避免入住后因交通问题影响生活质量。购房时，也应看看项目附近的交通规划是否有高架桥、单行道、轨道交通、立交桥等，这些规划极有可能影响出行的便捷程度，也会影响到居住的舒适度。参考指标>>>1、离主干道不能太近：楼盘离主要交通干道应保持适当距离，最好在