太仆寺旅游开发区可行性研究报告-06-05-31

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1、太仆寺旅游开发区项目建设可行性研究报告北京绿泽投资顾问有限公司二零零六年五月九日目录1.总论61.1太仆寺旗概况61.1.1地理、交通概况61.1.2行政区划61.1.3旅游资源61.1.4历史文化81.2太仆寺旅游开发区项目的提出及其意义81.2.1项目的提出81.2.2项目的意义91.3太仆寺旅游开发区项目规划原则101.4太仆寺旅游开发区项目规划依据101.4.1政策依据101.4.2法律依据101.4.3国家标准111.5太仆寺旅游开发区项目开发理念与思路111.6独特的“马文化”开发主题122.市场分析132.1国内旅游行业的整体发

2、展趋势132.2旅游市场细分132.2.1按旅游目的细分152.2.2按旅游出行的距离细分162.2.3按客源的地理位置（地区）细分162.3目标市场特征分析162.3.1目标细分市场的锁定162.3.2北京地区市场特征分析182.4太仆寺旗旅游业状况分析222.4.1历年旅游接待统计分析222.4.2旅游产品分析232.4.3资源与市场吸引力匹配分析252.5太仆寺旅游开发区竞争分析262.5.1总体竞争优势分析262.5.2总体竞争劣势分析272.5.3五个典型的竞争对手比较分析282.6市场分析小结302.6.1目标客户302.6.2产

3、品定位313.项目建设方案333.1商务功能区333.1.1“英格”酒店353.1.2海星酒吧街353.2度假休憩区363.2.1马文化博物馆363.2.2马术俱乐部373.3生态文化区383.3.1文化活动区383.3.2娱乐体验区403.3.3精品购物区423.3.4公共设施区424.土地利用规划435.资金筹措方式445.1融资模式445.2招商流程445.3招商注意事项455.4承包模式466.营销策略476.1营销活动所涉及的行为主体476.2营销活动的目的与目标486.3太仆寺旅游开发区的营销策略496.3.1市场主体特征及行为深

4、度分析496.3.2品牌策略516.3.3与专业营销公司合作536.3.4与战略合作伙伴合作546.3.5营销传播渠道选择586.4营销方案606.4.1高价主流媒体推广方案616.4.2中低价媒体推广方案616.4.3旅行社营销方案626.4.4培训代理公司营销方案636.4.5航空公司营销方案636.4.6房地产发展商营销方案646.4.7马术协会及高级会所营销方案646.4.8太旗旅游节庆活动运作方案656.4.9太旗风情餐厅657.综合效益分析707.1直接经济效益707.2开发区综合影响力708.财务预测与风险分析728.1假设条件

5、728.2预计经营现金流量表728.3风险分析与对策748.3.1土地置换风险与对策748.3.2因多方投资引致的风险与对策749.结论和建议759.1项目建设的可行性概述759.1.1旅游资源759.1.2市场前景759.1.3财务预测759.2建议751.总论1.1太仆寺旗概况1.1.1地理、交通概况太仆寺旗（以下简称“太旗”）位于我国内蒙古自治区中部，锡林郭勒盟最南端。东经114°51′—115°49′，北纬41°35′—42°10′。与河北省交界，距张家口市149公里，距北京市350公里。太仆寺旗地处阴山北麓，海拔1300—1800米

6、，属温带大陆性气候。年平均气温1.6℃，平均降水量407毫米。无霜期为110天，光照充足。太仆寺旗南临北京、天津、张家口，集通铁路距宝昌镇50公里，207国道纵贯全境，乡村公路四通八达，交通便利。太仆寺旗是呼和浩特市通往东北三省的通讯枢纽。1.1.2行政区划太仆寺旗辖7个行政乡、1个苏木、4个镇，176个嘎查村，总户数61459户，总人口21.3万人，其中农业人口16.9万，城镇人口3.3万，人口密度为60人/平方公里。宝昌镇是太仆寺旗政府所在地。1.1.3旅游资源旗内拥有草场288万亩，自然条件优越，资源丰富，位于太仆寺旗西南部的贡宝拉格苏

7、木占地850平方公里，其中草场面积117万亩，牧草种类繁多，宜于发展畜牧业及草原旅游业。太旗旅游资源统计如表1-1所示：主类亚类基本类型资源单体名称地文景观AA综合自然旅游地AAA山丘形旅游地石条山等AC地质地貌过程形迹ACL岩石洞与岩穴石盆沟、药佛洞B水域风光BB天然湖泊与池沼BBC潭池巴音查干淖尔、乌兰淖尔、哈夏图淖尔、七喇嘛淖尔生物景观CA树木CAB丛树林地CD野生动物栖息CDB陆地动物栖息地鼹鼠、野兔、狍子、黄羊、狐狸、鹰、百灵等CC花卉地CCA草场花卉地万亩草库仑D天象气象与特殊景象DB天气与气候现象DBB避暑气候地贡宝拉格草原E遗

8、址EB社会经济文化活动遗址EBC废弃寺庙玛拉盖庙遗址、金界壕建筑与设施FA综合人文旅游地FAB康体游乐休闲度假地中国马业发展基地、天上人间布格丁生态营FB单体活动场