社区商业发展浅析.doc

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1、社区商业发展浅析前言一、社区商业概念以及发展1、什么是社区商业？2、社区商业的起源3、国外社区商业概况简介二、我国社区商业发展现状1、政策环境2、行业规模3、生存状态三、我国社区商业发展前景四、我国社区商业SWOT分析优势分析：社区营造活动重新凝聚社区情感劣势分析：社区商业发展条件尚不成熟机遇分析：中国经济的持续增长威胁分析：社区商业服务模式的构造五、社区商业应有的商业模式六、社区商业电商、店商结合的趋势七、社区商业具备金融运作条件八、社区商业必将成为高稳定性、可复制的商业模式九、打造优良社区商业的条件社区商业发展浅析前言纵观地产业

2、近期表现，2013年末以及2014整年在房地产销售和新开工下滑，本次房地产下滑与2008年和2011-2012年相比有很大的不同：不同地区由于潜在新增人口和现有库存的巨大差异，房地产价格走势明显分化，房价同比难有大涨大跌，本轮下滑并非受宏观调控或者外部冲击的影响，下跌幅度温和，持续时间更长，地产业黄金十年结束，行业进入调整期印象明显，地产业前路迷茫，短时间内难有定论。众多开发企业纷纷寻找新的发展之路，关注社区商业开发是其中的一个重要方向。集团公司一直以来以住宅开发为主营业务，2008年起开始关注社区商业发展，2012年成立商业管理公

3、司，涉足社区商业开发、运营，旨在推动社区消费，方便业主生活，拓展零售业的发展空间，催生新的商机，促进社区入住率提高，强化项目整体品牌形象，带动住宅及其他物业销售，使项目的开发形成良性循环。2014年企业审时度势，审慎论证，调整企业新的发展战略：一是：坚守住宅开发阵地，坚持住宅刚需产品的开发；二是：开辟社区商业开发、运营新业务，以基本型、标准型、辐射型社区商业为核心产品，筑建企业第二利润池。目前，我国在社区商业领域的政策理论和成功实践还很少，依据政策环境、行业规模、生存状态、市场前景的分析，深入研究社区商业，总结其发展趋势，对企业在社

4、区商业行业良性发展有着深远的意义。一、社区商业概念以及发展关键词：【社区】：社区是指在一定地域范围内，由一定数量的人群组成的具有共同的地理环境、共同的文化背景和生活方式以及共同的利益和需求的社会生活共同体。它包括五方面内容，即地域、人口、区位、结构和社会心理。【O2O】OnlineToOffline：即将线下商务的机会与互联网结合在一起的电商模式，让互联网成为线下交易的前台。这样线下服务就可以用线上来揽客，消费者可以用线上来筛选服务，还有成交可以在线结算。O2O模式最重要的特点是：侧重服务性消费；消费者需到现场获得服务，涉及客流；库

5、存中是服务；服务本地化。另外推广效果可查，每笔交易可跟踪。1、什么是社区商业？社区商业是一种以社区范围居民为服务对象，以便民、利民及满足、促进居民综合消费为目标的属地型商业。社区商业提供的服务主要是满足社区居民需要的日常生活服务，这些服务具有综合性、经常性、便利性但不一定价格低廉的特点。社区商业“因住而商”，立足点是全面迎合社区消费特色，满足社区居民基本生活消费需要。这一商业形态是城市商业的基础，它的服务人口一般在5万人上下，服务半径一般在2公里左右，总规模一般应控制在3万平方米左右，商业业态的设置也有较强的针对性。“5.10.15

6、”是衡量社区商业的基本指标，即可以实现居民步行5分钟到达便利店，步行10分钟可到达超市和餐饮店，骑车15分钟可到达购物中心。2、社区商业的起源社区商业最早于20世纪50年代在美国出现，60年代，英国、法国和日本等国家由于居民住宅的郊区化而出现社区商业。70年代，新加坡的社区商业也开始大规模发展起来。由于家庭汽车的普及，以及城郊发达的高速公路网的建成，使得城市居民大量向郊区扩散，由此产生了专门为郊区新建居住区居民服务的社区商业。20世纪80年代末90年代初，国内城市不断发展，区域范围不断扩大，城市商业中心距离一些新兴的居住区越来越远。

7、于是，一些零散的、由底层住宅改造的底商应运而生，这些底商的档次较低，数量却不断增加，初步形成狭义上的社区商业。到了20世纪末期，国内的社区商业得到了迅猛发展，尤其是进入21世纪后的几年，伴随着全国范围内房地产市场上掀起的住宅郊区化的热潮，社区商业已经逐渐成型。3、国外社区商业概况简介对社区商业管理最成熟的是美国，对社区服务做得最细致的是日本。·美国美国人口居住密度不高，社区具有相对独立性。一般都实行开发和经营分离的做法：开发商负责前期开发，经营商负责租赁经营，形成良性的运作机制。在社区中，超市、餐饮店、快餐、自助洗衣店、邮局、银行、

8、宠物服务等配置较为完备。美国社区商业中心有两大特点：一是以大型超市或购物中心为核心；二是呈块状发展，与周围的文化娱乐等设施连成一体。满足了人们“一站式”购物的需求，还向社区居民提供丰富的服务项目和休闲娱乐项目。美国政府倡导从“以信息技