扬中住宅项目调研报告.ppt

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1、扬中项目论证报告2015-6市场篇项目研究扬中整体市场研究项目竞争市场研究扬中市场客源研究项目整体研判项目研究项目研究—区域分析扬中市位于镇江市东部江心，黄金水道——长江中下游，苏南现代化建设示范区内，“北面与泰州、扬州隔江相望，南面与镇江、常州一衣带水，南桥相接沪宁高速公路和京沪高铁，经泰州长江大桥北上可联京沪高速公路。随着扬中市公路、大桥等交通路网的不断完善，跨城镇跨省份的商物贸易往来，更多的外地人士及本土外出务工人士将回到扬中进行置业；扬中城市形态为：东区、西区、中部为中心城区；凭着不断完善的交通条件，扬中将成为

2、链接镇江、南京的重要城市扬中城市形态为：北工、南居、中部轴向公共设施带，可延展的弹性布局结构。北工：与对外交通线结合，北部布置主要的工业用地。其中保留联合中小型企业区、丰裕大部分的工业用地。南居：依托现状城区，向西延伸，南部填补，东部完善，形成集中的居住用地。生产区与生活区之间采用生态绿地分隔。轴向公共设施带：扬子东路、江洲路、翠竹路形成传统商业中心；扬子西路西段、中电大道交叉口处形成行政中心和现代服务业中心，沿扬子中路两侧通过用地置换，增加公共设施用地，形成联系新旧城市中心区的轴向公共设施带。项目研究—区域分析人口总

3、量继续增加。2014年末全市人口总数34.11万人，户籍人口28.25万人，全年人口出生率9.83‰，比上年上升0.15个千分点;2014年，扬中市人均（GDP）12.9万元。随着扬中市城镇化发展的步伐快速迈进中，本地存在在大量的刚需、首改、结婚购房、投资等置业群体涌入扬中房地产市场，项目研究—区域分析项目研究—四至分析新民南路市政府华庆小区金苇路建设路本案中电大道扬子西路城西公园新民社区商业本案位于扬中市新民南路与金苇路交汇处。北临金苇路，东临新民南路，南至建设路，项目西边为规划中住宅及商业。项目地处扬中市城西，该区

4、域为新兴城区，未来规划为商业、行政综合中心，区域未来发展潜力较大。项目研究—周边配套研究教育配套研究新民南路金苇路建设路本案中电大道扬子西路扬中市外国语小学迎宾大道江苏省扬中高级中学扬中市外国语中学扬中市城西幼儿园项目周边教育资源丰厚，而且发展比较成熟，与中、小学和幼儿园距离在三公里之内。项目研究—周边配套研究新民南路金苇路建设路本案中电大道扬子西路迎宾大道明珠大道扬子中路扬中市人民医院赵东波内科诊所同心社区卫生服务站医疗配套研究项目周边医疗配套齐全，与各医院仅十分钟车程，极大地方便出行就医。项目研究—周边配套研究新民

5、南路金苇路建设路本案中电大道扬子西路迎宾大道金陵大酒店阳光花园超市新世纪大酒店城西公园湿地公园奥体中心生活配套研究项目所在区域发展刚刚起步，周边生活配套较少，生活较不方便新民社区商业华庆小区项目研究—整体规划1#2#3#8#7#6#5#148米的楼间距，18重法式园林、70%的景观率打造高端法式社区产品分析—立面研究项目采用法式建筑风格项目研究—整体规划室内欧式泳池会所项目研究—整体规划底层全架空会所、100%人车分流项目研究—整体规划大部分精装交付、加厚窗体、同层排水系统产品分析—户型研究卧室客厅主卧卫生间餐厅次卧书

6、房阳台厨房四室两厅两卫142㎡户型点评：2梯2户，入户玄关设计，有较强的私密性;户型方正，南北通透;双卧客厅朝南，南向阳台;北设备平台与南阳台，可改造空间大。玄关产品分析—户型研究四室两厅三卫238㎡卧室客厅主卧卫生间餐厅次卧卫生间书房厨房阳台户型点评：2梯2户，入户玄关设计，有较强的私密性;户型方正，南北通透;双卧客厅朝南，南向阳台;北设备平台与南阳台，可改造空间大。玄关产品分析—户型研究五室两厅四卫283㎡玄关卧室客厅主卧卫生间餐厅书房卧室卫生间厨房阳台户型点评：2梯2户，入户玄关设计，有较强的私密性;南北通透;卧

7、室书房南向设计，采光好;北设备平台与南阳台，可改造空间大。卫生间储物间项目整体广告诉求分析扬中首席法式空中平墅分析：项目以产品为主诉求，法式建筑，大平层产品，打造扬中高端社区项目整体现状总结项目初步印象：中央商务区、学区房、高档次、法式、大平层21万平方米的大平层产品在扬中是否具有市场？项目整体市场研究项目整体市场研究—整体供需研究扬中市场整体分析/整体市场概述扬中市项目分布从分布上看，扬中市在售项目主要集中东片区和西片区扬中市东片区项目主要是2013年以前开盘的项目扬中市西片区项目数量多，分布集中，项目开盘时间都在2

8、013年以后，主要以扬中公馆，翡麗中央，凯悦国际为代表扬中公馆金冠华庭长江花城润泰雅苑翡丽中央卢浮至尊凯悦国际云腾国际世纪新城水上名都复旦上雅园扬中市场整体分析/供应分析扬中市场供应情况扬中市场总供应量和已供应量都较大，未来供应主要集中在城西，楼盘较多，竞争强。扬中市场整体分析/需求分析扬中市场去化情况扬中市场去化呈两级分化，东部