土地使用权如何续期.pdf

《土地使用权如何续期.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、单位或者个人非法批准占用土地的，4、临时使用土地期满拒不归还成土地荒漠化、盐渍化的，根据土超越批准权限非法批准占用土地的，土地的，根据《土地管理法》第八十地管理法》第七十四条规定，责令限不按照土地利用总体规划确定的用条规定：临时使用的是集体土地的，期改整。途批准用地的，或者违反法律规定的应责令退还原集体经济组织。2、擅自将农民集体所有的土地程序批准占用、征用土地的。根据《土(二)责令限期整改的使用权出让、转让或者出租用于地管理法》第七十八条规定：对使用l、违反《土地管理法规定，非农业建设的，根据土地管理法集体

2、土地的，如没有给农民和原土地占用耕地建窖，建坟或者擅自在耕地第八十一条规定：责令限期改整。日的集体经济组织补偿的，应收回退还上建房、挖砂、采矿、采土等，破(整理：何佳艳)原集体经济组织。坏种植条件的，或者因开发土地造土地有偿收回的补偿标准目前，我国的法律法规未对有的根据土地使用者已使用的年限和企业破产或倒闭，主要依照(企业破偿收回土地使用权的补偿标准作出开发、利用土地的实际情况给予相产法》或《民事诉讼法中破产程序具体规定。建设部于1999年实施的应补偿。补偿标准所参照的要素主中的规定，若属政策性破产即属于国Ⅸ

3、房地产估价规范》规定：“依法以有要是原土地使用者已经支付的土地务院优化资本结构试点城市的，则优偿出让、转让方式取得的土地使用取得成本及其增值部分。其中土地先适用国务院关于在若干城市试行权，根据社会公共利益需要拆迁其地取得成本包括征地补偿费；拆迁补国有企业破产有关问题的通知》的规上房屋时，对该土地使用权如果视偿费；耕地占用税、新菜地建设基金、定，这里要分两种情况处理：如土地为提前收回处理，则应在拆迁补偿耕地开垦费、征地管理费；土地出使用权以出让方式取得，则处置所得估价中包括土地使用权的补偿估价。让金等。笔者认为

4、在有偿收回土地应纳入破产财产，不得行使直接收回这种土地使用权补偿估价，应根据该使用权时应充分考虑以上要素，或土地权；若土地使用权是以划拨方式土地使用权的剩余年限所对应的正由具有土地评估资质的机构评估取得的，则企业无权处置，根据暂常市场价格进行。”在具体操作实务作价，以合理确定所收回土地使用行条例》第四十七条第一款的规定，中，一般由行使土地收回权的人民权的补偿价格。由所属的市人民政府或其土地行政主政府及其土地行政主管部门与土地对倒闭企业用地的收回首先应管部门以行政处理决定的方式无偿收使用者具体协商确定，对提前收

5、回明确其企业性质、土地使用权类型。回该宗地的土地使用权。土地使用权如何续期我国(物权法》第149条第1款定的使用年限届满，土地使用者需简言之，根据法律规定，住宅规定：住宅建设用地使用权期间届满要继续使用土地的，应当至迟于届用地土地使用权期满后自动续期，非的，自动续期。第149条第2款规定：满前一年申请续期，除根据社会公住宅用地续期须经批准。但在续期问非住宅建设用地使用权期间届满后的共利益需要收回该幅土地的，应当予题的具体操作上，目前的法规仍然存续期，依照法律规定办理。该土地上以批准。经批准准予续期的，应当在模

6、糊地带。譬如住宅用地在“自动的房屋及其他不动产的归属，有约定重新签订土地使用权出让合同，依续期”后，是否还要再付一次土地出的，按照约定；没有约定或者约定不照规定支付土地使用权出让金。土让金，“社会公共利益需要”的边界明确的，依照法律、行政法规的规定地使用权出让合同约定的使用年限是什么，“自动续期”和“申请续期”办理。届满，土地使用者未申请续期或者是否会受到“社会公共利益需要”的我国城市房地产管理法》第虽申请续期但依照前款规定未获批影响而不成功等等。22条规定：土地使用权出让合同约准的，土地使用权由国家无偿收回

7、。NVESTBEIJING投资北京89