《常见渗漏、开裂部位产生原因及控制措施》(经验)剖析.doc

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1、附件一：常见渗漏开裂部位、产生原因及控制措施（2012版）前言为切实提升工程质量，解决业主投诉非常多的渗漏和开裂问题，工程管理中心通过对各项目巡检结果的总结，结合各区域、各项目在工程实践中提出的宝贵意见，会同规划设计中心，编制出《常见渗漏开裂部位、产生原因及控制措施》。《常见渗漏开裂部位、产生原因及控制措施》是一个指导工程各重要环节施工，防开裂、防渗漏的重要技术管控文件。目的是要求各项目：1.开工前充分理解施工图，研究各分项工程可能出现开裂、渗漏的部位。2.充分研究这些可能出现开裂、渗漏部位产生的原因。3.制定防开裂、防渗漏的施工预控措施，达到根治渗漏、开裂的目的。由于各区

2、域、各项目气候特征、地方政府相关部门要求、地方建材特点、施工经验等存在一定程度的差异，本文件难免存在不合理或疏漏之处，希望各项目及时提出宝贵意见，以便工程管理中心不断进行完善和修订，以共同提升集团工程质量。集团工程管理中心2012年8月1日29目录第一节钢筋混凝土结构工程一、地下室工程1、常见开裂、渗水部位2、渗水主要原因3、施工控制要点二、楼面结构板工程1、常见开裂部位2、开裂主要原因3、施工控制要点三、混凝土翻边设置1、砼翻边设置部位与高度2、施工控制要点第二节砌体及砌体构造工程一、砌体构造设置1、构造柱的设置2、抱框柱的设置3、系梁的设置4、窗台、压顶梁的设置5、过梁

3、的设置二、砌体工程1、砌体材料2、拉结筋的设置293、墙体四周加强处理4、施工控制要点第一节抹灰工程一、内墙抹灰1、内墙抹灰前的准备工作2、加强网的铺设要求3、门窗洞口处的抹灰收口4、护角的抹灰要求二、顶棚抹灰三、外墙抹灰要求1、外墙抹灰前的准备工作2、外墙基层处理及挂网3、外墙分格缝的设置4、外墙抹灰要求5、各类外装饰线条设置要求6、滴水线、槽的设置要求第二节门窗工程1、门窗进场验收控制要点2、门窗框安装要求3、门窗框塞缝要求4、外框密封胶注胶要求5、外窗下框排水孔设置要求296、门窗淋水试验第一节屋面工程1、屋面（平、斜）板结构自防水要求2、屋面防水施工要求3、保温板与

4、保护层施工4、屋面瓦施工要求5、屋面细部构造要求第二节变形缝节点工程1、墙体变形缝处理2、屋面变形缝处理3、外立面变形缝处理第三节石材安装工程1、石材与主体的防水2、石材与石材间的防水3、石材自身的防水4、施工控制要点29第一节钢筋混凝土结构工程一、地下室工程1、常见地下室开裂渗水部位：（1）底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位。（2）地下室底板、外墙、顶板施工缝（冷缝）位置。（3）局部严重渗水。（4）后浇带两边接口开裂渗水。（5）地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水。（6）电梯井、集水井内渗水。（7）后浇带砼浇筑完成后，结构薄弱位置开裂渗水。（8）出入地下室的给、排

5、水管、强电管与墙相接位置渗水。（9）地下室顶板天窗、通风井周边渗水。（10）地下室外墙止水镙杆位渗水。2、开裂、渗水主要原因：（1）混凝土强度、抗渗等级均达不到设计要求。（2）砼浇筑过程中，砼覆盖间隔时间过长，产生施工缝（冷缝）。（3）局部振捣不密实、漏振等。（4）后浇带浇筑前垃圾、松散砼、集水清理不净；砼水灰比过大；砼强度、膨胀补偿不够等。（5）外墙水平接缝处，砼浇筑高低不平，止水钢板不起作用。（6）电梯井、集水井坑内集水未抽尽，导致砼标号降低；或砼振捣不密实。29（7）后浇带砼浇筑后，结构形成整体，结构内力进行重分配后，在整体结构薄弱位置产生应变开裂。（8）出入地下室的

6、给排水管未安防水套管或套管周边砼浇筑不密实所致。（9）顶板采光井和出顶板通风井未做砼翻边或翻边高度不够施工缝渗水。（10）外墙止水镙杆铁环片与镙杆焊接时焊缝不严密，或脱模过早时打松了止水镙杆等。（11）地下室顶板砼尚未达到设计强度，施工车辆在板上行驶或堆放大量钢筋作加工场超负荷使用。3、施工控制重点（1）地下室防水，以结构自防水为主。要求商品砼厂家对外加剂（膨胀剂、缓凝剂、抗裂纤维、引气型减水剂）提前28天进行试配，并进行砼标号和抗渗检测；砼必须达到设计标号和抗渗等级要求。（2）施工前对人、机、料做专项的施工组织设计，并备施工预案。严禁地下室底板、外墙、顶板浇筑过程中停工待

7、料导致产生施工缝（冷缝）。（3）砼采用分层浇筑，泵送砼每层厚度宜为500—700㎜，插入式振动器分层捣实，板面用平板振动器振捣，机械提浆收面。（4）底板或顶板可采用覆盖塑料薄膜自养，或双层草袋浇水养护，保持潮湿环境。采用覆盖保湿养护7天，不间断养护14天。29（5）后浇带内砼应在60天后进行浇筑，采用微膨胀防水砼，强度等级高于两侧原砼一级；养护时间28天以上。（6）所有后浇带施工缝（电梯井、集水井、剪力墙根部、塔吊口、出料口等）宜采用钢板止水带（3㎜厚止水钢板、宽度不小于300㎜、折边30-50㎜，双面满焊）或按设