广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造方案介绍.doc

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1、广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造方案介绍 一、设计说明沙步城中村纳入广州市138条旧村改造范围，目前已完成改造规划初步方案编制。现就改造初步方案公开征集意见。 沙步城中村位于广州市黄埔区南岗街西部，广深公路南北两侧，北抵笔岗村，南至广州保税区，西临开发大道，东依南岗村。本次改造范围为160.42公顷，改造范围内现状总建筑面积157.06万㎡。本次改造以整体拆除重建为主实施全面改造，根据实际情况，拟采用自主开发方式筹集改造资金。 根据改造规划初步方案，改造拟拆除现状建筑量155.5万㎡，复建住宅、公建配套和集体物业140.80万㎡，融资地块建筑

2、量275.92万㎡，改造后总建筑量为416.72万㎡，改造范围内的毛容积率为2.60，平均净容积率4.15，建筑密度22.42%，绿地率26.75%。二、改造方案及相关指标复建与融资建筑经济技术指标一览表复建部分地面建筑总建筑面积（万㎡）140.80其中复建住宅建筑面积（万㎡）75复建个人商业面积（万㎡）6.66公共配套建筑面积（万㎡）4.50复建物业建筑面积（万㎡）54.64复建安置区地下停车位（个）11140融资部分地面建筑面积（万㎡）275.92其中商业建筑面积（万㎡）40住宅建筑面积（万㎡）222.56配套服务建筑面积（万㎡）13.36融

3、资区区地下停车位（个）21606总建筑面积（万㎡）416.72平均净容积率4.15总体毛容积率2.60绿地率（%）26.75建筑密度（%）22.42改造前后指标对比表序号指标单位改造前改造后变化（改造后-改造前）1改造范围总用地面积公顷160.42160.4202建设规模万㎡157.06416.72+259.66其中住宅万㎡90.0179.5-10.51其中住宅万㎡87.4375-12.43公建配套万㎡2.584.5+1.92个人商业万㎡—6.66　物业万㎡66.6754.64-12.03历史建筑万㎡0.380.380融资规模万㎡—275.92　

4、3总体毛容积率-0.982.6+1.624建筑密度%44.1922.42-21.775绿地率%1.326.75+25.456道路面积公顷14.4235.24+20.82三、公共服务设施规划本次规划确定的主要公共服务设施一览表类别项目复建区备注融资区备注配套数量建筑面积用地面积数量建筑面积用地面积教育幼儿园2108001350018班5200003240018班托儿所2与幼儿园合设5与幼儿园合设小学11298511218保留现状沙步小学1.3万m2，改造为标准24班小学3105001700036班1050017000　　1050017000中学——

5、　——　——　316521301272所初中（30班），一所高中（36班）13500213211550028359医疗社区卫生服务中心——　——　——　12000——设有残疾人康复服务中心卫生站1300——结合住宅底商设置2600——　结合住宅底商设置社会福利托老所21600　——结合住宅底商设置43200　——　老人福利院——————　128102869落实控规老年人服务站点4480——结合住宅底商设置101200——结合住宅底商设置文化室4800——结合住宅底商设置102000——结合住宅底商设置文化体育设施居民健身场所48003000　10

6、20006000　文化活动中心——————　190007431落实控规独立用地7431平方米，主要为文化活动中心、青少年活动中心。影剧院考虑与融资区商业合设群众性体育运动场地————　——　1200020184　邮政及市政公用设施邮政所1500　——结合商业建筑设置31500——结合商业建筑设置再生资源回收站150——　　——　——　——　垃圾收集站4400640　1012001600　社会停车场（库）1　——3775落实控规地面停车　————　——　公交首末站1　——2710　2　——4597　公厕5350——结合公共设施及商业服务设施布置18

7、1260——结合公共设施及商业服务设施布置出租车停靠站点2——600结合各小区出入口广场设置5——1500结合各小区出入口广场设置行政管理街道办事处11200——结合商业建筑设置　——　————　　派出所11600——结合商业建筑设置　————　——　社区服务中心11500——结合商业建筑设置　————　——　综合管理用房11600——与街道办事处综合设置——————社区居委会4400——结合住宅底商设置101000　——结合住宅底商设置物业管理（含业主委员会）　4320　——每个单独开发项目均需配置，且按物业总建筑面积0.2%配置　14667—

8、—每个单独开发项目均需配置，且按物业总建筑面积0.2%配置商业服务肉菜市场11800　——落实控规结合商业建筑设置24500——结合商业