重庆渝开发股份有限公司财务情况分析.doc

《重庆渝开发股份有限公司财务情况分析.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、重庆渝开发股份有限公司财务情况分析作者：肖世银重庆渝开发股份有限公司属于房地产开发行业，是1999年8月30日由“重庆市房地产开发股份有限公司”更名为“重庆渝开发股份有限公司”。经营范围为房地产开发(壹级),房屋销售及租赁,房地产信息咨询,从事建筑相关业务,场地租赁,受重庆市城市建设投资公司委托实施土地整治,代办拆迁,展览场馆经营管理,承办展览会(不含对外经济技术交流会),场地租赁,停车服务,酒店管理及咨询服务,销售酒店设备及酒店用品等服务，公司于1993年7月在深圳证券交易所上市，股票代码为，证券简称

2、渝开发。近几年由重庆天健正信会计师事务所为该公司审计年度财务报告，并出具了无保留意见的审计报告，在2011年的年度财务报告中出具了带有强调事段的无保留意见审计报告，但是该董事会对天健正信会计事务所有限公司出具的审计报告中强调项段进行了说明。该公司于2010年3月18日通过公司2010年第一次临时股东大会审议，以公司2009年12月31日的总股本股为基数，向全体股东按每10股送红股1股，公司总股本增至股，公司注册资本变更为元。渝开发控股有以下8家公司：重庆渝开发物业管理有限公司、重庆渝开发资产经营管理有限

3、公司、重庆道金投资有限公司、重庆国际会议展览中心经营管理公司、重庆会展中心置业有限公司、重庆祈年房地产开发有限公司、重庆渝开发高端房地产开发有限责任公司、重庆渝开发新干线置业有限公司、重庆联捷置业有限公司。截至2011年12月31日公司高管总数为14人，其中董事会成员7人，监事成员3人。渝开发的收入成本占比，商品房销售主营收入61660.74万元，主营成本34454.38万元，收入比例占68.48%，成本比例69.98%；会议展览主营收入18483.85万元。主营成本9518.65万元，收入比例占20.

4、53%，成本比例占19.33%；黄石隧道经营权收入5500万元，主营成本2560万元，收入比例占6.11%，成本比例占5.20%等等。2012年第一季度实现主营收入0.97亿元，比上年增长62.67%，在企业评级中，比如天相投资、中信投资、国金证券的分析师都对公司的投资给出中性，增持之类的评级。那下面我们就来看看公司的状况。公司2012年的股本构成为流通股中的流通A股76706.45万股，而2011年12月31日的总股本是69733.14万股，变更的原因是送股。2012年主要持股股东重庆市城市建设投资集

5、团有限公司持股44520.19股，占总股本比例63.84%；上海浦东银行-广发小盘成长股票型证券投资基金持股1556.25万股，占总股本比例2.23%；中国建设银行-广发内需增长灵活配置混合型证券投资基金持股674.61万股，占总股本比例0.97%；袁萍个人持股287.94万股，占总股本比例0.41%；杨光个人持股249.15万股，占总股本比例0.36%；成都国兴投资有限公司持股210.49万股，占总股本比例0.3%，2011年度持股增长了8.97万股；中国建设银行-华夏红利混合型开放式证券投资基金持股

6、208.95万股，占总股本0.3%并减仓了11.04万股等十大股东。截至2011年12月31日，有1个股东增持，共增持287.94万股，占总股本的0.38%，有1个股东减持，共减持51.48万股，占总股本的0.07%，十大股东增持股增加了0.31%。公司于2011年6月10日深圳市信诚投资有限公司和杨光的股份0，03亿股，占总股本比例0.38%。截至2012年3月21日股东总户数为62955户，每户持股11077股，比2011年12月31日的股东总户数63038户，每户持股11062股少了0.39%，2

7、011年6月30日的股东总户数23494户，每户持股26983股。截至2012年03月31日，共3家基金持有渝开发，持仓量总计0.24亿股，占流通A股3.50%。较上期总持仓增加了168万股，基金持仓与2011年12月31日相比减仓1家，退出6家。重庆渝开发股份有限公司上市以来共分红7次，共分红1.03亿元，融资两次，共计14，63亿元。分别是2007年7月28日，每10股分红0.5元；2008年2月28日每10股分红0.12元，每10股送1股再10股转2股；2009年2月18日和2010年2月6日分别

8、每10股分红0.2元；2010年3月2日每10股分红0.12元再每10股送1股；2011年2月25日每10股分红0.3元；2012年2月25日每10股分红0.2元在每10股送1股。融资有2007年1月22日增发股票31133万股，发行价格为4.7元，募集资金.10万元；1993年7月12日发行新股5382万股，发行价格1元。派现金额占募资金额的7.07%，在全部A股1中排名1527位，低于市场平均水平；渝开发市盈率为22.61%，在行业内排