房价与收入分配的内生性及其互动关系-论文.pdf

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1、第31卷第1期统计研究V01．31．No．12014年1月StatisticalResearchJan．2014房价与收入分配的内生性及其互动关系张传勇内容提要：房价持续性快速上涨与收入分配逐渐拉大问题引起广泛关注，但对于两者之间的关联性与互动性并未形成一致的观点。本文以房价和居民收入分配为内生变量，同时选取影响房价和居民收人分配的多个外生变量建立了联立方程模型。通过对2000—2010年我国27个省份的样本进行实证分析后发现，房价与居民收入分配之间存在明显的内生关系，两者相互影响的方向均为正向，且收入分配对房价的作用效果要强一些。考虑到城镇化

2、率也会推动房价上涨，因而在当前新型城镇化推进过程中，尤其要注重采取适当调控措施预防房价同步上涨，同时要制定合理的房产保有环节税收政策以防止房价上涨产生的收入分配效应过大。关键词：房价上涨；收入分配；内生性；联立方程中图分类号：C812文献标识码：A文章编号：1002—4565(2014)O1—0063—07TheEndogeneityandInteractiveRelationshipbetweenHousingPriceandIncomeDistributionZhangChuanyongAbstract：Theproblemsofhousi

3、ngpricerisingrapidlyandincomegapswideninggraduallycausedwidespreadconcerninthecommunity，butthereisnotaconsistentviewoftheassociationandinteractionforthem．Inthispaper，wesethousingpriceandincomedistributionasendogenousvariables，andselectmuhipleexogenousvariablesaffectingthepri

4、ceandincomedistributionsimultaneouslytoestablishasimultaneousequationsmode1．Withanempiricalanalysisofasampleof27provincesinChinafrom2000to2010，wefindthathousingpriceandincomedistributionareendogenous，moreimportantly，theinteractionbetweenthesetwovariablesbotharepositiveandinc

5、omedistributionismorepronouncedimpactonhouseprices．Thus，takingintoaccounttheurbanizationratepromotinghousingprices，weshouldemphasisontakeappropriatecontrolmeasurestopreventthehousepricesrisingsynchronouslyintheprocessofChina，sNewUrbanizationparticularlyanddevelopareasonablet

6、axonmaintainingthepropertytopreventincomedistributioneffectonhousingpricesistoolarge．Keywords：HousingPriceRising；IncomeDistribution；Endogeneity；Interaction升值，这些选择改变了家庭之间的财富存量，从而对一、引言家庭之间的财富分配产生影响¨。实证研究方房价上涨是否改变了居民收入分配格局?具体面，Hamnett(1991)在对过去40至50年英国不同区来说，阶段性的房价上涨现象是否会影响居民家庭域

7、和年龄结构的家庭进行调查分析的基础上，证实之间的财富分配状况?学者们对这一问题并没有给了英国国内70％拥有住房的家庭和30％租房家庭出统一的答案，但已有的理论研究和实证检验多数所拥有财富存在严重不均，在这很大程度解释了英是支持“房价上涨会改变家庭的财富分配”这一观国家庭之间的收入差距问题。Levin和Pryce点。Grossman和Laroque(1990)以及Arrondel和(2008)在认同Hamnett观点的基础上，进一步揭示Lefebvre(2001)的理论研究表明，房价上涨时，家庭出家庭住房财富差异将存在加速积累现象，即随着会从收益

8、最大化的角度选择策略，他们可能在房价住房价格的进一步上涨，家庭之间的住房财富差异上升时卖出房子套现，也可能购进房产等待其继续可能会进一步分化，出现譬如