南京酒店式公寓市场特性及市场分析.pdf

《南京酒店式公寓市场特性及市场分析.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、南京酒店式公寓特征及市场分析撰写人：李文指导人：张湖阁2013/12/161.物业市场研究2.优质酒店式公寓市场2.1优质酒店式公寓市场概况2.2优质酒店式公寓市场产品分析2.3优质酒店式公寓市场竞争分析2.4优质酒店式公寓未来供应分析2.5优质酒店式公寓案例借鉴2.6优质酒店式公寓市场小结2苏宁置业

2、FIANLREPORT2.1优质酒店式公寓市场市场概况酒店式公寓定义•酒店式公寓，也称服务式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，它是融合酒店设施与家庭特色为一体的自住式单位，并提供低于酒店价格的长期居住性质的产品•通常

3、每套配有厨卫、由管理公司提供酒店式管理服务，可租可售，并享有一定回报；销售型酒店式公寓可拥有独立产权服务式公寓分类租赁型酒店式公寓销售型酒店式公寓租售方式只租不售可分散产权销售产权年限40/50年40/50/65/70年地理位置市中心、商务园区内市中心以及周边地段电梯国产/进口国产/进口建筑质量空调中央空调每套独立空调物业管理国际酒店管理公司/酒店公寓专业管理公司酒店公寓专业管理公司/国际物业管理公司配套和服务标准酒店式服务管家服务/标准酒店式服务室内装修设计国际公认设计标准国际标准设计/本地精装设计中高档，一般房型较小

4、高端，一般房型较大配备独立厨房区域和设施配备独立厨房区域和设施建筑风格偏向于酒店类物业产品特征主要面向跨国公司的高级外籍雇员、港澳台商面向的是一些国内的白领阶层，作为过渡，或分散务人士及国内高级管理和技术人员销售后由小业主自行对外租赁3苏宁置业

5、FIANLREPORT2.1优质酒店式公寓市场市场概况南京市65年产品酒店式公寓•65年产权的产品为南京独有的房地产物业类型，其用地性质为“酒店式公寓”用地，但并不符合国际上对酒店式公寓的定义，其实质为住宅性质的公寓，除不享受购房补贴、建筑形态有规定外，与住宅性质一致•

6、南京市规划局于2009年12月27日颁布《酒店式公寓规划审批管理》，规定：•“酒店式公寓是指具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式，酒店式公寓除布置在酒店式公寓用地上外，可在商业办公用地或居住用地上兼容建设”•“酒店式公寓层高一般不得超过4.8米；超过4.8米的，不论层内是否有隔层，其建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算”•“酒店式公寓的建筑单体平面一般采用通廊式布局，不得按单元式住宅套型设计”•“酒店式公寓的主要立面应当具备公共建筑的外立面形式与建筑特点，阳台不得外挑，并采用封闭式。沿城市主干道原

7、则上不得设置空调室外机，确需设置的，应做好遮蔽处理”•2010年1月5日出台的《购房补贴发放实施细则》中规定：•“酒店式公寓不享受购房补贴。65年的酒店式公寓，做为住宅类别的，需要交纳1%的契税，不享受购房补贴。而一些商业办公及混合类用地性质的房子，要缴纳3%的契税”•而南京《关于调整酒店式公寓规划管理相关规定的通知》则规定•“自2011年1月起规划居住用地的出让条件中不再安排酒店式公寓，只有商业办公用地可适当配建酒店式公寓，且原则上在旧区不得超过20％，在新区不得超过35％”目前南京市场存在两大类（住宅、商业）性质、3

8、种产权年限（40年、65年、70年）的“酒店式公寓”4苏宁置业

9、FIANLREPORT2.1优质酒店式公寓市场市场概况南京市酒店式公寓税费分析酒店式公寓交易税费卖方税费买方税费用地性质土地增交易过户房屋产权营业税及其附加个人所得税交易过户手续费契税值税手续费登记费3元/平方米3元/平方超过5年（含5年）免征，核定征收1%(房改房100元/参照住宅米纯住宅（70年产权）不足五年全额征收（计或查验征收免征80元/套套)标准缴纳(房改房税价格×5.55%）20%100元/套)超过5年（含5年）免征，核定征收1%酒店式公寓住宅参照

10、住宅3元/平方不足五年全额征收（计或查验征收免征3元/平方米80元/套（65年产权）标准缴纳米税价格×5.55%）20%第一种差额征收（计税价格-差额5元/平方差额20%5元/平方米全额3%550元/套非住宅方式购买原价）×5.6%30-60%米（40年产权，根据实际情况选择）第二种差额20%或全5元/平方全额征收×5.6%全额3%5元/平方米全额3%550元/套方式额1%米5苏宁置业

11、FIANLREPORT2.1优质酒店式公寓市场市场概况南京市酒店式公寓市场产品现状•南京市场上以“酒店式公寓”命名的产品繁多，产权年限、性

12、质上呈多元化现状，但品质高端、符合酒店式公寓定义的产品却极其稀少•按酒店式公寓销售形式、产权性质/年限、是否提供服务以及所提供的服务类型，可以将目前南京市场上的酒店式公寓进行初步的分类南京“酒店式公寓”产品分类图租赁型酒店式公寓销售型酒店式公寓商业性质住宅性质精装修毛坯65年产权70年产权酒店运营商管理