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2015年长沙泊富国际广场个案研究归纳总结报告.pptx

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长沙泊富国际广场个案研究报告概况位置长沙开福区芙蓉路与湘春路交汇处商圈金融CBD商圈占地面积 47196平方米(70亩)容积率6.5建筑密度50%建面28.6万方物业类型 写字楼+公寓+购物中心+商业街投资商湖南出版投资控股集团运营商盈石湖南出版投资控股集团旗下泊富地产斥资30亿打造的28万㎡商业综合体。由写字楼+公寓+购物中心+商业街构成。概况区位条件优越:城市中心,金融CBD,交通便利文态商业主题:以体验明星购物之旅为主题,打造多功能、时间消费型的一站式购物消费场所商业定位:国际零售娱乐中心,包含5万平方米旗舰型购物中心和4万平方米双首层创意街区五大业态:打造国际零售、时尚女性、美食餐饮、体验娱乐、儿童天地为五大特色业态泊富国际购物中心:以 I city 美好生活中心命名,定位为精英美好生活中心,城市时尚潮流地标。购物中心:2015年9月开业,总体量约5万方, -2F~4层,局部到底商6层商业街:约4万方,地上2层,局部3层形态形态建筑设计:精致、时尚,室内体验感良好形态建筑设计:精致、时尚,室内体验感良好形态建筑设计:人性化考虑细致(母婴室、吸烟室、残疾人卫生间等)形态建筑设计:创意导视系统业态1楼:时尚潮流零售业态为主,目前品牌档次中等,与项目定位的“精英”客群匹配度不够(后期会引入GAP等大牌)餐饮以休闲业态为主:3家咖啡店业态2楼:零售为主:国际一线运动品牌+国内一线时尚品牌餐饮及儿童体验为配套业态业态3楼:电影院(CGV,6500平)+简餐少量零售及生活配套业态业态4楼:电影院(CGV)+大餐饮为主少量生活配套业态业态-2层为长沙最大的华润万家超市,面积1.5万平-1层、5、6层目前未开放;生态超甲,三星、华为等大牌入驻高端服务式公寓定位精英美好生活中心各物业之间融合共生,共同形成精英美好生活圈;但由于业态、品牌偏弱,未能对商业的“精英”定位形成支撑,导致整个项目的生态圈在现阶段尚未真正成熟;精英美好生活中心,匹配项目地段、项目的整体定位建筑设计体验良好,精致时尚,符合定位优:最大的华润万家、CGV,传统聚客手段足够劣:品牌档次不够,对项目难形成支撑目前营业面积偏小,商家丰富度还有待后期提升THANKS!
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