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1、建设项目的分类建设项目的概念:建设项目是指在总体设计和总概算控制下建设的,以形成固定资产为目的的所有工程项目的总和.建设项目的特征1:投资额巨大,建设周期长,2:建设项目是按照一个总体设计建设的,是,可以形成生产能力或使用效益的若干单项工程的总体,3:建设项目一般在行政上实行统一管理,在经济上实行统一核算.4:建设项目建成后能独立的对外进行工作和经济往来.建设项目的分类:一,按建设性质分类1基本建设项目1),新建项目,2):扩建项目,3迁建项目4:改建项目2更新改造项目二按投资作用分类生产性建设项目2)非生产性建
2、设项目三按项目规模分类按项目规模基本建设项目分类分为大中小型三类,更新改造项目分为限额以上,及限额以下两类三级.不同等级标准的建设项目,国家规定的审批机关和报建程序也是不同的.四按项目的经济效益,社会效益和市场需求分类1竞争性项目2基础性项目3公益性项目五)按项目得投资来源分政府投资项目2)非政府投资项目第二节:建设项目的分解是指以科学管理项目建设,合理确定项目造价为目的,根据构成项目的各工程要素之间的从属关系,对建设项目进行分解,他包括单项工程,单位工程,分部工程和分项工程,其中分项工程是建设项目总体最基本的单
3、位的工程构造要素.建设项目投资大,建设周期长,结构复杂的特点,决定了建设项目必须分批有步骤地进行.建设项目的分解建设项目按它的组成内容从大到小可以划分为单项工程,单位工程,分部工程,分项工程单项工程是指在一个建设项目中具有独立的设计文件和相应的概算建成后可以单独发挥生产能力或使用效益的工程如学校等事业单位中的教学楼,办公楼等.单位工程:单位工程是指具有独立的设计文件,可以独立组织施工,建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程根据我国概预算制度规定:单位工程师单项工程的组成部分如作为一个单项工程的生产车间的土建工
4、程为一个单位工程分部工程分部工程是指由不同工种的操作者利用的工具和材料完成的部分工程如一个工业厂房的土建工程可能包括土方工程,地基处理工程,砌体工程,混凝土及钢筋混凝土工程四)分项工程分项工程的概念:是指经过较为简单的综合施工过程就能生产出来的,而且可以用某种计量单位计算的建筑安装工程的假定产品.分项工程的特点分项工程既是建筑安装工程产品的中间产品,又是建筑安装工程产品的最基本的细胞若干个分项工程组成分部工程,因此它是计价定额编制的基础项目凡是相同的分项工程都有着相同的社会必要劳动量,因而可以用适当的方法来计算它
5、的人工材料和机械台班消耗量.各个分项工程是按照不同的施工方法,不同的材料,和不同的规格来划分的.建设程序的概念:是指建设项目从设想,选择,评估,决策施工到竣工验收,投入生产整个建设过程中,各项工作必须遵守的先后次序.是对建设经验的科学总结,是项目建设客观规律的正确反映,是科学决策和顺利建设进行项目建设的重要保证.建设程序阶段和内容:项目建议书阶段项目建议书是建设程序中最初阶段的工作,项目建议书一般应包括以下几个方面项目建设提出的必要性和依据2产品方案,拟建规模和建设地点的初步设想3资源情况建设条件协作关系等方面的
6、初步分析..4投资估算和资金筹措及还贷方案设想5项目的进度安排,6经济效益和社会效益的估计7环境影响的初步评价,项目建议书被批准后,并不代表项目正式成立,而是反映该项目应该进行下一步工作,即可行性研究.可行性研究报告阶段可行性研究市场研究,以解决项目建设的必要性问题2)进行工艺技术方案研究以解决项目建设的技术可行性问题3)进行财务分析和经济分析以解决项目建设的经济合理性问题.可行性研究报告的编制凡经可行性报告经研究而被通过的项目应编制向上报送的可行性报告,(经可行性报告经研究而未被通过的项目不得编制(1)生产管理
7、机构设置、管理制度、安全生产操作规程和有关规定的制订、生产人员的配备等；(2)招收和培训生产骨干和技术工人，组织生产人员参加设备的安装、调试和竣工验收。(三)建设地点的选择阶段其要求有两点：一是从保证拟建项目直接经济效益出发，要求建设地点布局有利于所在城镇或地区总体规划的实现：二是不造成对四邻，所在城镇，流域的景观与环境生态平衡的破坏。(四)设计工作阶段设计是对拟建工程的实施在技术上和经挤上所进行的全面而详尽的安排，是建设计划的具体化，是组织施工的依据。凡可进行研究报告经批准的建设项目应通过招投标择优选择设计单位
8、。根据建设项目的不同情况，设计过程一般分为两个阶段，即初步设计和施工图设计，重大项目和技术复杂项目，可根据不同行业的特点和需要，增加技术设计(扩大初步设计）阶段。1．初步设计初步设计是设计的第一阶段。如果初步设计提出的总概算超过可行性研究报告确定的总投资估算10％以上或其他主要指标需要变更时，应说明原因，并重新向原审批单位报批可行性研究报告。初步设计由主要投资方组织审批。
