建筑施工企业融资问题调研和启示

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1、建筑施工企业融资问题调研和启示　　摘要：通过对xx市建设集团融资情况的实际调研，分析了该企业在融资中存在的问题，并针对企业实际情况提出建议和对策。同时基于对该企业融资情况的调研，总结建筑施工行业的融资现状和面临的困难，提出针对此类行业的融资策略。关键词：建筑施工；企业融资；问题策略中图分类号：F83文献标识码：A文章编号：16723198（2013）22012201××市建设（集团）有限责任公司成立于2000年12月，是××市市委、市政府直管的较大型国有控股企业，是集开发、施工、设计、物业管理于一体的

2、企业集团。集团下辖法人企业14家，其中房地产开发企业6家，建筑施工企业4家，拥有国家房屋建设总承包一级资质和房地产开发二级资质，另下辖该市建筑设计院有限责任公司和物业服务有限公司。8截至2012年，资产总额11.2亿元。2011年共完成总产值7.4亿元，其中完成开发投资3.2亿元，完成建安工作量4.2亿元。房地产开发新开工面积14万平方米，竣工面积5.9万平方米；房屋销售率78.5%；建筑施工新开工面积34.7万平方米，竣工面积24万平方米，工程款回收率73%。该集团公司自成立以来，建设了大批工业与民

3、用建筑，涉及公路、通用机场、汽车站、民用住宅、廉租房、公租房等项目的建设。从整体情况看，该集团是集建筑设计、房地产开发、建筑施工、物业管理为一体的综合性建设公司。作为一家以房地产开发、建筑施工为主营业务的企业，其在营运资金问题上也同全国大多数房地产企业和建筑企业一样，同属资金密集型产业，均面临资金需求量较大、垫资多、资金缺口大、融资渠道窄、融资途径单一等等问题。上述问题成为企业发展壮大遭遇的最大门槛，就国内同行业而言，在今年银行贷款收紧的情况下，多数银行停止发放房地产开发项目贷款，企业资金的整体流量减

4、少，资金周转速度放缓，很多中小房地产开发和建筑企业都出现了资金危机，大型企业虽然抗风险能力比较强，但是也遇到了资金方面的困难。就目前国家对房地产行业调控政策并结合该企业实际情况看，通过银行进行房地产项目融资的可能性不大，故本文仅从建筑施工行业融资角度进行探讨。1我国建筑施工企业融资现状建筑施工企业的行业生产具有投资大、周期长的特点；生产的供需双方在初期就已基本确定；具有施工开始时预收备料款或垫款，施工过程中按进度中间结算、施工结束后竣工决算的结算方式特征。8我国建筑施工企业利润率长期低于社会平均利润率

5、，在企业发展过程中，自身积累太少甚至于没有形成积累。在实际中，由于拖欠工程款的现象严重或大量垫资施工，使得仅依靠预付款完成项目的施工企业寥寥无几。面对工程建设中资金占用量大，占用时间长，周转速度慢的特点，一些施工企业的资金准备不足，而且负债率一直处于偏高的状态，多依靠银行贷款这一间接融资方式来应对。进入资本市场融资是少数实力雄厚的大企业可能实现的方式，但受各种因素的影响，融资效果也不理想，从整个融资结构来看，直接融资比重较小。另一方面，新的投资领域和投资机会的出现，也为项目融资的发展提供了有利时机。越

6、来越多的企业开始尝试通过资本市场、货币市场等多种方式寻求资金来源。2××建设集团融资问题及状况分析（1）资金需求量大。该企业近年来承建该市廉租房、公租房等政府保障性住房项目，同时随着企业业务范围向省内其他城市的延伸，承接工程缴纳的交履约保证金增多，建安工程量增长较快；另一方面由于建筑市场竞争激烈，利润微薄，建筑材料价格变动幅度较大，同时有些建设单位结算工程款不及时，造成企业日常经营活动产生的现金净流量减少，资金需求量较以往进一步增大，资金缺口问题也成为制约企业发展的瓶颈。8（2）自有资金缺乏。建筑施工

7、企业的发展主要依靠自身积累、以内源融资为主。该企业是在市原有的几家市属建筑企业的基础上组建的，历史遗留问题较多，企业自身积累不足，自有资金缺乏。（3）融资通道过窄，融资成本相对较高。企业注册资本少，融资能力有限，虽然已经同几家银行达成了资金借贷初步意向，但还未进入实质性阶段。目前，同商会、担保公司等民间融资机构合作，同时通过内部职工集资入股等方式解决经营资金缺口问题，但融资成本远高于银行同期贷款利率，资金获取成本较高。（4）间接融资保证体系尚未建立。虽然企业是该市建筑施工企业的龙头企业，对其所在地区财

8、政收入及解决万余名下岗失业员工的工作岗位做出了较大贡献。特别是近年来建筑承包工程开工项目以及规模不断扩大延伸，经营业绩迅猛发展，需要增加大量流动资金投入，主要用于工程投标保证金、工程履约保证金、工程质量保证金、农民工工资保证金、工程项目进场各项费用等。但公司经营活动产生的现金径流量却远不能满足资金需求。银行在给予授信的同时，要么要求规模相当的企业提供连带责任保证担保，要么要求企业提供银行认可的抵押物，企业所处区域担保体系尚不健全，在当前通过银行进行间接融