2003年北京住宅总体平均价格比去年有所下降.docx

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1、2003年北京住宅总体平均价格比去年有所下降，新盘的价格反映了市场价格发展的新趋势，那么从2003年的新盘中可以看出今年住宅市场价格的哪些端倪呢？　　1总体来看，京城住宅整体均价会继续下降，原因主要是因为郊区低价新盘的大量出现以及大量经济适用房的推出。　　首先，大量郊区低价位住宅新盘会拉低市场整体价格，在2003年前3个月的新盘中，约有三分之一是位于五环以外、均价低于每平方米4000元的项目。　　其次，是大量经济适用房的开发会降低市场总体均价。据悉目前已经确定的经济适用住房项目有长安新城、house.sina.com.cn/exhi

2、bit/740.shtmltarget=_blank>house.sina.com.cn/exhibit/740.shtmltarget=_blank>回龙观文化居住区、天通苑、青年路小区、瑞海新城、通州区次渠经济适用住房项目、西南二环的乐城等，这些已经确定的和尚在审批中的经济适用住房项目总的开发量不少于300万平方米，按去年的住宅销售总面积算，占到全年总销售量的五分之一左右。这些经济适用房的均价都在每平方米4500元以下，也将拉低京城住宅的总体均价。　　2从区域来看，供应热点区域价格下降明显，需求热点区域略有上升，其他区域价格保持

3、平稳。　　供应热点区域由于住宅市场供应量大且集中，市场竞争激烈，高价位住宅的销售速度放缓。新开盘的项目为了能达到预期的销售速度，减小开发的资金压力，不得不放低价格预期，以比周边项目低的价格开盘。比如CBD及其附近区域已经出现这种现象。2003年以来，北京的东部三四环之间接二连三地爆出新低价楼盘。苹果社区将以每平方米6000多元的均价开盘；富力城的开盘均价为每平方米7000元；位于东四环内的东区国际将以每平方米6000元价格开盘等。可以看出这些2003年的新盘开盘价比附近项目的价格有明显的下降。　　轻轨13号线、八通线、五环路等轨道交

4、通的兴建使得更多的人选择在郊区购房，郊区的中低价住宅需求量大量上升，形成住宅需求的热点区域。这些区域大多数已开盘项目的销售速度有很大提升，这使得开发新项目的开发商提高了价格预期，因此以较高的价格开盘，比如北苑家园新开盘楼座价格上涨，通县轻轨附近的新开盘项目均有一定幅度的价格上涨。　　3价格向主流消费群靠拢，性能价格比提升。　　从2003年的新盘来看，新盘的价格正在向主流购房群体的需求靠拢，因为目前购房消费越来越理性，合理的性能价格比被大多数购房人群接受，具体表现有以下两个方面：　　一是大多数新盘的总价会面向主流客户的需求，通过控制单

5、价和户型面积来控制总价。比如今年前3个月出现的新盘流星花园是总价在100万元1套的联排别墅，格林雅地等普通住宅项目的户型为中小面积。二是提高了住宅的综合品质，性价比越来越高。比如新盘炫特区精装修送家具，开盘均价虽然与周边持平，但却受到了购房者的追捧，东区国际等新盘都将以较高的性能价格比亮相。换句话说，虽然有些新盘的价格没有降，但品质提高了，购房者用同样的钱买到了品质更高的房子，这也是市场价格逐渐走向合理的标志。