合作开发视角下的房地产企业核心竞争力评价.pdf

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1、第29卷第1期山东建筑大学学报V01．29No．12014焦2月JOURNALOFSHAND0NGJIANZHUUNIVERSⅡFeb．2014文章编号：1673—7644(2014)01—0071—06合作开发视角下的房地产企业核心竞争力评价张跃松，李汶翰(中国人民大学公共管理学院，北京100872)摘要：通过分析合作开发模式下房地产企业核心竞争力的影响要素，从定性和定量两个角度构建了房地产企业核心竞争力的评价指标体系，运用灰色关联度综合评价法，通过算例分析，评价了房地产企业(万科企业股份有限公司)与四个其他企业合作开发对企业核心竞争力产生的影响，并进行了排序。结果表明

2、：房地产核心竞争力万科一s0HO中国合作模式最优；万科一招商地产合作模式和万科一华润合作模式居中；万科一中粮合作模式最弱。说明房地产核心竞争力的提高与合作方企业竞争力的强弱和合作有效程度有关，而房地产企业间强强联合未必会对房地产企业核心竞争力产生影响。关键词：房地产；合作；开发；核心竞争力；评价中图分类号：F293．33文献标识码：AEvaluationofcorecompetenceofrealestatecompaniesbasedoncooperativedevelopmentZhangYuesong，LiWenhan(SchoolofPublicAdministr

3、ationandPolicy，RenminUniversityofChina，Beijing100872，China)Abstract：Thepurposeofthestudyistoevaluatecorecompetenceoftherealestatecompaniesbasedoncooperativedevelopment．Thispaperfromabrand-newangleestablishestheindexsystemandbycombiningAHPMethodwithGrayComprehensiveEvaluationMethodevaluate

4、sthecorecompetenceoftherealestatecompaniesaftercomparingallkindsofmethods．Throughtheempiricalanalysis，thispaperanalyzesthecorecompetenceofdifferententerprisesbasedonacaseofVankeRealEstateEnterprise．TheresultsshowthatthecorecompetenciesofVankeRealEstateandSOHOcooperationmodeisthestrongest，

5、followedbythatofVankeRealEstateandInvestmentRealEstatecooperationmodeandVankeRealEstateandHuaruncooperationmode，theweakestisVankeRealEstateandCOFCOcooperationmode．Itshowsthatthesizeoftherealestateenterprise’Scorecompetenceiscloselyrelatedwiththeeffectivenessofcooperationrelationsandthats~

6、ongconsociationbetweentwobigrealestateenterpriseswillnotcertainlyenhancetheenterprise’Scorecompetence．Keywords：realestate；cooperation；development；corecompetence；evaluation断出台房地产宏观调控政策，例如，自2003年以来0引言十年间央行连续十几次调整存款准备金率，这些银行信贷紧缩政策使得资金密集型的房地产企业资金近些年来，伴随着房地产价格飞速上涨，国家不链日益紧张；更为严厉的政策是2010年4月出台的收稿

7、日期：2013—05—02基金项目：国家“985工程优势学科创新平台”项目(12XN1005)作者简介：张跃松(1970一)，女，副教授，博士，主要从事房地产市场与政策等方面的研究．E—mail：yIlesong51@sina．corfl山东建筑大学学报2014正《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通(1)考虑合作方企业的核心竞争力合作开发知》，该政策要求房价过高的城市必须颁布限制家模式下房地产企业的核心竞争力强弱，很大程度上庭购房套数的规定，这一政策极大程度的加剧了房会受到合作方实力的影响。因此，在综合评价房地地产企业