2012年经济师测试中级房地产专业全真模拟训练.doc

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1、2012年经济师考试中级房地产专业全真模拟训练一、单项选择题(共60题，每题l分。每题的备选项中，只有l个最符合题意)1.下列关于区位的说法中，错误的是()。A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位[答案]B[解析]区位的历史性：地理环境的变化引起区位的历史变迁。参见2012年经济师考试中级房地产专业知识与实务第2页。2.某城市位于东经ll6°23′，北纬39°54′，该经纬度反映的是该城市的()

2、。A.自然地理区位B.经济区位C.社会区位D.天文区位[答案]C[解析]天文区位。参见2012年经济师考试中级房地产专业知识与实务第1页。3.某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为()。A.需求门槛B.中心性C.中心地职能D.商品销售范围[答案]A[解析]需求门槛。参见2012年经济师考试中级房地产专业知识与实务第6页。4.消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是()。A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D.若预期房地产价格不变，则

3、会减少其现时需求[答案]C[解析]消费者对未来的预期。参见2012年经济师考试中级房地产专业知识与实务第12页。5.在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是()。A.级差地租IB.级差地租ⅡC.绝对地租D.垄断地租[答案]B[解析]级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。参见2012年经济师考试中级房地产专业知识与实务第16页。6.从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可依次划分为()四个阶段。A.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散B.相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散C.绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散D.绝对集中、相对集中、

4、相对分散、绝对分散[答案]D[解析]城市发展演变的四个阶段。参见2012年经济师考试中级房地产专业知识与实务第19页。7.可以依法征收房地产的主体是()。A.个人B.企业C.农民集体D.国家[答案]D[解析]房地产征收的概念。参见2012年经济师考试中级房地产专业知识与实务第24页。8.集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地()的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权[答案]A[解析]集体所有的土地征收的概念。参见2012年经济师考试中级房地产专业知识与实务第24页。9.关于征收与征用区别的说法，错误的是()。A.征收是为了公

5、共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要B.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿C.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意D.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权[答案]C[解析]征收与征用的区别。参见2012年经济师考试中级房地产专业知识与实务第26页。10.关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是()。A.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费B.地上附着物补偿费包括被征收土地上树木的补偿费C.征收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿D.征地补偿、安置方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施[答案]C[解析

6、]征地补偿费用标准。参见2012年经济师考试中级房地产专业知识与实务第30页。11.工业建设用地是指()。A.用于农业生产和建设之外的一切工程建设所需占用的土地B.用于进行工业项目或者为其配套的其它工程设施所需使用的土地C.用于解决城乡人民物资生活需要及其配套设施建设所需使用的土地D.文教区用地、公共设施及其道路设施用地[答案]B[解析]建设用地的分类。参见2012年经济师考试中级房地产专业知识与实务第36页。12.下列用地中，使用权出让最高年限为40年的是()。A.体育场馆用地B.城乡超级市场用地C.综合用地D.住宅用地[答案]B[解析]建设用地使用权出让的特征。参见201

7、2年经济师考试中级房地产专业知识与实务第39-40页。13.土地使用权出让招标公告的内容一般不包括()。A.投标人的名称和地址B.投标人的资格要求C.投标保证金D.确定中标人的标准和方法[答案]A[解析]招标、拍卖和挂牌出让方式的一般规定。参见2012年经济师考试中级房地产专业知识与实务第40页。14.下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是()。A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行B.协议出让价格不得低于协议出让最低价C.协议出让价格不得低于协议出让底价