郑州低密度住宅调研报告.ppt

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1、低密度市场调研分析报告郑州低密度产品分布格局郑州低密度物业目前呈围合式分布于郑州市近郊区，北区因开发较早，已形成高端低密度物业的区域形象,西区以其自然资源为主倡导旅游地产，南区目前由于政府政策支持,发展潜力较大，且入市项目较为集中，竞争激烈分布格局郑州北区是高端低密度物业聚集区，物业集中分布于连霍高速以北花园路两侧及大河路一带，区域在售项目皆为低密度，其中果岭山水、大河龙城多已入住，天伦庄园、森林湖等项目在区域内高端形象已经奠定，是郑州低密度客户最为青睐的区域。新郑龙湖区以优良的自然环境和交通条件为依托，近两年由于政府政策性支持，高端低密度项目

2、逐渐增多，且品质不断提升。目前区域新入市项目居多，市场竞争较大郑东新区区域较为高端，低密度楼盘稀缺，联盟新城、绿城百合等项目都已形成有价无市的局面。随着郑汴新区的发展，中牟低密度物业也开始涌现郑州市场，根据政府规划，区域未来发展前景广阔、升值潜力较大，但目前区域低密度物业档次尚落后于其他区域。已售项目在售项目未售项目图例：甲六院盈家水岸清华.忆江南左岸长醍林溪湾大河龙城思念.果岭山水普罗旺世怡丰.森林湖联盟新城清华.大溪地正商.红河谷龙泊圣地原生墅建业.森林半岛绿地.老街中凯.铂宫居易.五云山天伦庄园兴龙湾新景致国瑞城龙泊圣地林溪湾红河谷兴龙湾

3、新景致居易国际城国瑞城724亩100万平米650亩50万平米400亩40万平米650亩30万平米3000亩65万平米524亩50万平米1190亩144万平米分布格局目前龙湖片区高端低密度物业竞争日趋激烈，预计2011年共有7个项目在售或预推售，区域竞争进入白热化阶段。各项目凭自身优点，吸引郑州及郊县客户关注，在国八条政策出台后，大批居住或投资客户将会以龙湖片区作为置业目标项目名称总占地面积总建筑面积容积率已推售体量已推出套数在售均价备注清华.忆江南220052.50.3520万1400小高层4200；洋房6000、联排10000--思念.果岭山

4、水2810300.1620.6万1887联排14000，洋房7000一期二期已交房入住怡丰.森林湖700501.05----洋房6500、联排13000二期剩余房源甲六院805.9414.78万6020000--林溪湾650300.693万121双拼20000，联排15000，洋房6000--清华·大溪地435180.745万310独栋20000，双拼15000.联排10000，洋房4300首期天伦庄园600481.575万274联排15000、叠拼11000、洋房7200剩余1套房源，开盘时间待定龙泊圣地3000420.5740万2264联排

5、8000双拼15000；洋房售罄，剩余联排、双拼合计12075427--181万12360--在售市场——不完全统计，当前郑州市区及周边辖区内在售低密度物业总体量超过400㎡，目前已推出180万㎡，加之目前即将入市项目，未来两三年内尚有至少500万㎡的体量有待推出。竞争市场2010年低密度重点项目推售价格及预推售时间项目名称推售时间多层价格别墅价格备注怡丰森林湖9.26500元/㎡1.3万元/㎡全年开盘两次(剩余少量房源)预推售2栋精装小高层（均价8000）林溪湾10.236500元-10000元/㎡1.5-2万元/㎡10.23首次开盘，现剩余

6、少量房源预计11年3月开盘天伦庄园11.26800-7200元/㎡1.1-1.6万元/㎡11.2日首次开盘（剩余1套房源，无推售计划）清华·忆江南--400016000现推售多层、高层、联排别墅清华大溪地11.74500元/㎡0.9-1.6万元/㎡11.7日首次开盘，预推售高层，无推售计划根据对近期低密度物业的开盘情况来看，各项目别墅类产品均价均在1万以上，双拼类型别墅最高达到2万；洋房类产品均价稳定在6500元左右。竞争市场竞争市场即将推售市场——集中在新郑龙湖区和其他郊区的低密度项目，容积率普遍高于在售项目，未来三年供应总体量达到240万㎡

7、以上，2011年将提供45万㎡以上的供应量。项目名称总占地面积(亩）总建面积（万㎡）容积率即将入市体量（万㎡）总户数（套）售价（元/㎡）推出时间红河谷650501.4920----2011.5兴龙湾524501.45----2011.5暂新景致400401.35----2011.9暂国瑞城7241002.0615----2011.5暂合计22982401.3945------启示——郑州市高端低密度在售项目，占地面积大多在千亩以上，多数项目已成为郑州品质代表，别墅均价根据地段的不同有一定差距，但整体区间基本都在10000元/平米以上。2011

8、年龙湖片区低密度市场竞争激烈，富田·兴龙湾、新景致、国瑞城等高品质大盘会相继入市开盘项目名称双气地暖新风地暖空调会所商业街休闲广场体育场馆酒店知名学校