健身中心可行性分析报告.ppt

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1、健身中心可行性报告Part1.背景分析健身俱乐部在我国发展的时间还比较短，俱乐部的水平参差不齐，所以只要有良好的市场定位和先进的经营管理方法，相信健身俱乐部一定会有非常好的发展潜力和市场。针对当代大学生蜗居寝室，长期没有进行锻炼从而导致身体素质下降，继续这样的状态只会给即将毕业的学生埋下健康隐患，大多数学校的健身设施太少，或者缺乏管理，或者收费过高，所以在高校附近建一所健身中心，对就读的学生有益，而且也对周围的居民有益。项目选址及建设条件：地处湖北省武汉市江夏区藏龙岛程杨湾，属郊区，可开发性高，优越的地理位置，区位优势明显。北临东湖高新技术开发区光谷基地；东靠武黄、京珠、沪蓉等高速

2、路及富士康工业园、流芳产业园；南屏藏龙岛科技工业园区及大学校园遍布四周；西接庙山高档别墅群及高档商品房住宅区。小区住宅高等院校商业中心及娱乐场所大学科技园附近企业周边环境：高等院校高等院校众多如：湖北美术学院、武汉铁道职业技术学院华师传媒、武汉理工大学华夏学院、武汉城市建设学院、武汉软件职业技术学院武汉职业技术学院、武汉工程大学流芳校区、武汉科技大学中南分校武汉纺织大学阳光校区等有足够的消费人群大学科技园武大科技园华工科技园长城科技园理工大科技园等商业中心及娱乐场所梁山头商业街中百超市紫微星广场商业一街商业二街、高兴六路门面等附近企业天燃气公司、凡谷电子、长江航运集

3、团、七二二研究所、华亿电气、刑氏乐器、卧龙电机有限公司、武汉鼓风机有限公司、藏龙集团、中芯国际、武锅、武重、武钢科技园、西门子、中原电子、富士康集团等诸多企业。小区住宅梁山头小区、黎庙新村、江夏区关风大道凤凰新家园、凤凰花园、银河湾、藏龙新天地、佛祖岭小区、当代国际花园等等周边有数十家世界500强企业，300多家企事业单位， 20多所国家重点大学、省直机关、科研院所等，将离此地不到40分钟路程；武汉1+8城市圈的消费人群到此也仅需1.5～2.5小时；藏龙岛开发区管委会大厦将在健身中心的南边，是整个开发区的灵魂。工商、税务、规划、国土、卫生、环境等行政部门全部在该楼办公。消费群

4、体结构及优势：竞争对手分析：健身、休闲场所等目前在该藏龙岛开发区还是空白，所以，有很好的前景和盈利空间及投资必要。即，目前暂无同行业的专业性的竞争对手。市场分析及定位：有广阔的市场和发展前景，政府人员、工人、学生、居民等，消费群体广。而且，本区依旧在开发过程中，随着企业、工厂、校园的入住，潜力巨大。同时，此项目在本区属于的投资仍为空白，所以，项目定位颇具优势。Part2.财务分析我们共投资115万元，自有资金45万元（由5人出资），投资人30万元，向银行抵押贷款40万元，用器材做抵押，贷款利率为4%,用于设备购置的45万元（由自有资金支付）织购置健身设备等重量训练设备、包括训练身体

5、某一具体部位肌群的设备。自由训练设备、包括卧推架、杠铃、哑铃等，健美操设备、包括垫子、哑铃、踏板、健身球等。装修费30万元（由投资人投资额支付），预计开办费等各种费用计10万元。财务分析的三个方面：成本费用情况利润分配情况各种现金流量指标主营业务成本主营业务税金及附加成本费用月工资情况概述主营业务成本直接人工费用：240000元/年固定资产折旧：53438元房租：100000元/年装修费用摊销：37500元/年咖啡厅的营业成本：50400元共计：481388元注：由于开办费100000元在第一年全部计入成本，固定资产按直线法计提折旧，残值率为5%，折旧期8年，装修费300000元

6、按经营期（8年）进行摊销。第一年的总成本为581388元，从第二年开始为481388元。主营业务税金及附加营业税为225360元，城市维护建设税为15775.2元，教育费附加为6760.8元。共计：247896元根据国家税法规定：我中心缴纳流转税中的营业税（税率为20%），并按营业税的7%和3%交纳城市维护建设税及教育费附加。月工资概述各种现金流量指标日收入概率分布表利润计算表投资项目的营业现金流量计算表投资项目现金流量计算表投资项目投资回收期预算表净现值（NPV）日收入概率分布表利润计算表投资项目的营业现金流量计算表投资项目现金流量计算表投资项目投资回收期预算表净现值（NPV）利

7、润分配情况第一年净利润为121650元，按国家规定从税后利润中提取盈利公积金（10%）12165，余额为可供分配利润109485元，从第二年起每年净利润为188650元，提取盈余公积金后可供分配的利润为169785元，可以保证投资人要求的投资报酬额30000元，之后我们还有盈余。Part4.风险分析1、市场风险◎市场风险是项目的主要风险，它是指由于市场需求的变化和新的竞争对手的加入，竞争策略失效，预期资费水平下滑等给项目造成的损失。2、技术风险◎是由于科学技术的进步引