应知应会(同名10702).doc

《应知应会(同名10702).doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、正中时代广场简介（初稿）正中时代广场管理处编制编制日期：2010年4月20日8一、项目基本情况：正中时代广场是由正中置业集团有限公司倾力打造的龙岗首座5A智能化配置（楼宇设备自动化系统、办公自动化系统、火灾自动报警及消防联动系统、闭路电视监控系统、应急广播系统、通讯系统等）甲级写字楼，位于龙城大道和龙福大道交汇处，与华南地区最大的市政广场——龙城广场相比邻，交通便利，环境舒适。总规模近10万平方米，楼高126米。以大气端庄的商务形象、别具一格后现代商务空间设计、国际标准的设施配备和商务配套、品牌物业经营管理当之无愧的傲居龙岗中心城商务之巅。项目名称：正

2、中时代广场开发商简介：正中置业集团有限公司成立于2003年7月，是一家综合性房地产企业，拥有完整的房地产开发与经营链条。集团旗下控股和参股企业十余家，员工逾千人，总资产逾人民币30亿元。2003年——2008年，先后开发有正中工业园、豪业华庭、风临四季、同方信息港、中科大厦、正中时代广场、正中时代中心等项目。地理位置：坐落于深圳次中心，位于龙城大道和龙福大道交汇处，与百步之遥的龙岗区政府遥相互应。计划入伙时间：A座2010年6月入伙B座2010年3月31日竣工验收，2011年6月30日完全入伙（预计2010年6月30日封顶）项目注册名：正中时代广场A座

3、：正中时代大厦正中时代广场B座：正中时代广场承建商：广东五华城建工程有限公司监理公司：深圳市鸿业工程项目管理有限公司建筑设计单位：天津华汇工程建筑设计有限公司广告公司：深圳市华联合广告有限公司二、正中时代广场设施设备基本情况8（一）占地面积：总占地面积18716平方米，A座占地8685平方米；B座占地10031平方米。（二）建筑面积：总建筑面积111630平方米A座：48295平方米(商业面积2895.88平方米，办公面积24781平方米；架空活动面积965平方米；地下室面积16953平方米)。B座：63335.6平方米(商业面积2088平方米；办公面

4、积34461.8平方米；架空活动面积1760平方米；地下室21479平方米)。（三）建筑概况：正中时代广场整体建筑结构为框筒结构。楼板厚度100毫米，结构厚度110毫米。A、B装修净高为2.7-2.8米，柱距为8.4米，跨度为15米，主梁尺寸为600×800，次梁次寸为350×750；柱低区为1300×1500，中区为1100×1300，高区为900×1000。A座23层，（加建6层，共计29层），建筑高度为126.1米，标准层面报建面积为1220—1300平米，加建完后面积为1555—1614米。B座22层（加建5层，共计27层），建筑高度为113.

5、4米，标准层报建面积约1600平米，加建完后面积约为1900平米。幕墙介绍：正中时代广场采用隐框幕墙（竖向明框，线条铁锈红氟碳喷涂铝合金）。材料为中空LOWE玻璃（6+12A），又称低辐射玻璃，其镀膜层具有对可见光高透及对中远红外线高反射的特性，比传统的建筑镀膜玻璃隔热性能、防幅性能、透光性能更加优良。幕墙性能特点：1)适宜的可见光透过率，对室外的强光具有一定的遮蔽性。2)较低的太阳能透过率，有效阻止太阳热辐射进入室内。3)极高的中远红外线反射率，限制室外的二次热辐射进入室内。4)热学性能；较低的K值（传热系数），充入惰性气体效果更明显。5)光学性能：

6、根据实际需要，十分灵活地选择不同太阳光投射率和反射率。6)隔音性能：中空玻璃一般可降低噪音30分贝。8（四）停车位、进出口及人防情况:1）停车位共860个A座407个（地下350个，底上57个）B座453个（地下453个，地面没有车位）2）进出口情况：时代广场A座：西面为大厦主出入口，南面及东面为次出入口。时代广场B座；西面为大厦主出入口，东面为次出入口。3）人防情况：A座：1473.11平方米，平战结合，平时为车库。B座：2159.63平方米，平战结合，平时为车库。（五）四率情况（容积率、建筑覆盖率、绿化率、实用率）：A座：容积率（规定/核增）：3.

7、5建筑覆盖率：17.8％绿化率：31.2％实用率：70—73％B座：容积率（规定/核增）：4建筑覆盖率：20.6％绿化率：33.5％(六)功能分区：1)垂直功能分区：A座-2F/-1F夹层为停车场、设备间。1-2F包括大堂及商业部分。3-29F为5A甲级写字楼。B座-2F/-1F/夹层为车库、设备间。1-2F为大堂，商业。83-27F为5A甲级写字楼。2）休息室/茶水间(低区电梯井)A座：19F开始(18F为电梯机房)，预留空调口400*200，预留上下水管。B座待定。（七）电话配置标准：A座每层约200个电话端口。B座每层约250个电话端口。（八）‘

8、5A’智能化管理：BA楼宇自动化系统CA通讯自动化系统DA办公自动化系统FA消防自动化系统SA