马鞍山房地产市场预测研究报告.doc

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1、L>i08年马鞍山房地产市场预测一、08年江东大道沿线楼盘预计供应情况汇总：江东大道沿线楼盘调查表序楼盘名称占地面积（万m2）规划建筑面积（万m2）各类建筑形态建筑面积（万m2）07年底各类建筑形态已售面积（万m2）08年各类建筑形态计划销售面积（万m2）项目中动迁安置房面积（万m2）1今日家园5.516.241•多层30.340.6642.小高层223.商业0.860.0380.8222香榭园1.552.461•多层20.0171.9832.商业0.30.33新都国际（南方嘉园商城）11.9513.221•商业（沿街）3.593.592•商业（内部

2、）9.539.533.其它配套0.14新都国际（秀水山庄）5.54.661•别墅3.83.82.商业0.860.70.165新都国际（绿洲花园）21.5127.991.多层17.581.615.982.小高层4.894.893•单身公寓1.191.194.商业3.30.0183.2826泰和文苑9.1815.51•多层14.121.175.2752.小高层0.681.323.商业1.060.130.934•其它0.230.237西湖花园（蓬莱阁C组团）0.74.161•小高层2.62.62.商业1.131.138东晖花园（项目已结束）25.2241.

3、多层54.80.22.小高层2.72.450.253.商业5.340.854.499国际华城41.3154.171•多层29.1526.812.342.小高层17.091.5815.513.别墅1.651.654.商业4.70.833.875•其它1.610海外海项目19.6720.971•多层2.522.522.小高层5.815.8143.别墅7.717.7084.商业0.70.75•其它3.263.2611金汇城市花园（项目已结束）4.286.581.多层4.12.91.22.小高层2.32.33.商业0.180.00550.174512新欣东南

4、名苑（项目已结束）5.335.121•多层5.765.762.商业1.620.051.5713康嘉花园（项目已结束）20231•多层112.小高层2120.40.63.商业1114春晖家园（二期）25.5134.621•多层28.4727.071.42.商业2.661.31.3615格林春天13221•多层8.55.253.252.小高层92.796.213.商业20.151.854•其它地下1.8幼儿园和会所0.716江南御花园12.4517.881.多层8.845.573.272.小高层3.122.960.163.别墅0.540.544.商业3.

5、823.825•其它0.417世茂一品1.976.141•小高层4.684.682.商业1.391.39合计224.61288.72120.5185139.45359根据以上不完全统计，08年江东大道沿线年各类建筑形态计划销售面积约为140万平方米，其中多层约为38万平方米，小高层约为44万平方米，具体构成详见下表及图类型面积（万平方米）多层38.07小高层44.03别墅13.70单身公寓1.19商业38.67合计135.6608年各类建筑形态39计划销售面积（万m2）3810%4432%口多层口小高层口别墅口单身公寓■商业由此可见08年江东大道沿线

6、供应量已依然较为可观，虽然小高层是市场的主力供应品种，但多层的潜在供应量也高达38万平方米，仍将会对市场带来较大的影响。二、07年马鞍山房产销售情况分析：06〜07年全市月度成交统计1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月06年成交量（套）22826150452246188273048958191577199707年成交量（套）7782265807378538298299908781092102056906〜07年马鞍山网上成交量月度对比图□06年成交量（套）□07年成交量（套）07年全年的总成交套数为9381套，较06年的7341套增

7、长了27.79%,呈现较为明显的增长。马鞍山在售楼盘可售面积变动图180160140120100806040200□12月7日□4月30日□5月31日□6月30日□7月31日□8月31日国9月30日口10月31日□12月5日口1月3日由上述图表可见，07年马鞍山可售面积维持在低位运行，基本呈逐月下降的态势。进入9月以来可售面积大幅下降，07年底08年年初已经仅为18.35万平方米。07年5~10月与06年马鞍山新增项目对比表年份时间入网销售项目总数销售总面积（万平方米）06年4月27日48156.2012月7日75323.51新增供应量27167.3

8、107年4月30日90395.4512月5日101489.77新增供应量1194.32从上表分析，07年的市