深圳市物流项目建设用地控制标准.doc

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1、深圳市人民政府关于印发深圳市物流项目建设用地控制标准的通知深府（2007）248号备区人民政府，市政府肓属各单位：《深圳市物流项目建设用地控制标准》已经市政府同意，现予印发，请遵照执行。深圳市人民政府二oo七年计一月二十日深圳市物流项目建设用地控制标准一、为落实科学发展观，促进深圳市物流设施建设的规范化、标准化及物流用地效益的提高，为物流项目用地审批和评估提供依据，制定本标准。二、木标准依据深圳市现代物流业发展的日标要求，结合实际情况制定。三、本标准适用于市域物流建设项目的川地规模审核，包括以招标

2、拍卖挂牌方式出让物流建设用地的预控指标设定，以及物流企业用地的效益评估等。四、木标准由投资强度、货物单位面积堆存量、平均存储周期、有效仓储面积比例、容积率、建筑密度、配套设施七项控制指标构成。物流项目建设用地必须同时符合这七项指标。具体如下：（一）物流项目投资强度应当不低于表2屮规定的相应指标值；（二）货物单位面积堆存量应当不低于表3屮规定的相应指标值；（三）平均存储周期应当不高于表4屮规定的相应指标值；（四）有效仓储面积比例应当不低于表5屮规定的相应指标值；（五）容积率应当不低于表6屮规定的相应

3、指标值；（六）建筑密度应当控制在表7屮规定的指标值范围内；（七）物流项目配套的行政办公及生活服务配套设施建筑面积所占比重应符合表8的规定，严禁在物流项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训屮心等非生产性配套设施。五、物流建设项目用地，需符合市发展改革部门编制的《年度产业导向目录》，并取得相关的核准意见书。分期建设的物流项目应当分期申请建设用地。六、在执行木标准的同时，符合法律、法规和《深圳市T业及其他产业用地使用权出让若干规定》等相关规定。七、物流项目建设应当严格控制厂区绿化率，提高

4、物流项日十地集约利用率。八、木标准由正文（表1—表8）和控制指标应用说明（附件）共两部分组成。九、根据我市土地资源状况、产业发展情况和新的《年度产业导向目录》，市政府对木标准作适当修订，每两年发布一次。十、木标准H颁布ZU起施行。附件：控制标准应用说明表1物流项目分类及其代码表组面类Fl/子类代码类H/子类名称内容A设施类型A1堆场无遮盖的货物堆存场所。Al.1集装箱堆场集装箱重箱或空箱进行交接、保管和堆存的场所。Al.1.1集装箱重箱堆场集装箱重箱进行交接、保管和堆存的场所。A1.1.2集装箱空

5、箱堆场集装箱空箱进行交接、保管和堆存的场所。A1.2散货堆场堆存各类散货的堆场。A2特种仓库对交通、设备和用地有特殊要求或对城市安全及卫生有影响的仓库。A2.1冷炸在低温条件下保藏货物的仓库。A2.2危险品仓府•存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库。常见的危险品仓库包插石油库、液化石油气仓库、民爆器材仓库等。A3立体仓丿芹货架高度超过7米，且层高超过9.5米，并使用高架叉车或其他口动化控制设备的货架仓库。A4普通仓府・丄述各类仓库之外的其它仓库。一般技术设备比较简单、所储存商品的物理和化学性能稳

6、定。B业务类型B1配送处于供应链的后端，将货物从物流节点直接送达H标客户使用者或营销者的物流业务类型。B2屮转处于供应链的屮段，将货物由一•个物流节点转发到另一个物流节点的物流业务类型，通常涉及到交通方式的转变或运输车辆的转换。B3分拨处于供应链前端的集货和散货，并将货物由单个物流节点分发到多个物流节点的物流业务类型。B4保税监管针对特定的进出口货物实行保税或出口监管的物流业务类型。B4.1保税根据国际上通行的保税制度要求，进境存入的货物可暂吋免纳进口税款，免领进口许可证件（能制造化学武器的和易制

7、毒化学品除外），在海关规定的存储期内复运出境或办理正式进口手续的物流业务类型。B4.2出口监管针对已按规定领取了出口货物许可证或批件，己对外卖断结汇并向海关办结全部出口手续的货物进行监管仓储的物流业务类型。B5快递承运方将托运方指定在特定时间内运达H的地的物品，以最快的运输方式运送和配送到指定的H的地或冃标客户手屮的物流业务类型。组面类Fl/子类代码类H/了类名称内容C货物品种C1粮油产品包括各种粮食、食用油料及制品。C2水果蔬菜类、肉类、蛋类及水产品色插各种水果蔬菜、畜禽兽肉及制品、蛋类和水产品

8、。C3钢铁材料包括钢材、生铁、钢锭、钢坯等。C4交通运输设备和机械装备及其零配件包括各种交通运输设备、机械装备、器械及其零配件。C5纸张及纸制产品包括各种纸板、机制纸、手工纸、加工纸及纸制品。C6食品烟酒、日用百货、彖用电器、纺织PU及皮革制PU色括酒、饮料、茶、食品、玩具、音像、体育用品及其它日用百货、针织品、纺织品、布匹、服装、鞋帽、皮毛及其制品等。C7电子、通讯产品包括电子计算机及外部设备、电子元器件、零件、附件等。C8药材及医药产品包括药材和屮、西成药等。C9家具、建筑装饰