棚户区改造东姚、王卷帽片区征迁补偿安置方案.doc

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1、棚户区改造东姚、王卷帽片区征迁补偿安置方案为深入贯彻落实科学发展观，切实加快聊城市东昌府区棚户区改造工作，根据有关法律政策规定，结合实际情况，经研究决定实施王卷帽片区改造工程。为使当事人切实了解房屋征迁的有关补偿政策，保障当事人合法权益，结合现场调查情况，现就有关问题做如下说明：一、拆迁范围及时限1、拆迁范围：花园路以东、育生街以西、青年渠以南、兴华路以北范围内的建筑物、构筑物。2、拆迁时限：2017年11月6日—2017年12月5日。二、拆迁安置依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、山东省实施

2、《中华人民共和国土地管理法》办法、鲁价费发（2013）101号、聊政发（2007）8号文件及省、市有关征地拆迁的文件规定。三、补偿形式房屋征迁补偿形式有两种：一是货币补偿，二是货币化安置。（一）货币补偿1、王卷帽、东姚片区改造工程征迁建设，按照总体规划进行货币化安置。对自愿放弃货币化安置的住户可实行货币补偿；对不符合货币化安置条件的，实行货币补偿；货币补偿价格根据相关法律法规政策规定，由评估公司依照规范评定的补偿基准价3980元∕㎡的基础上，结合被拆迁房屋的成新等因素确定。2、附属设施和附属物补偿标准按省、市有关文件规定

3、执行。3、搬迁补助费按所拆除合法房屋建筑面积计算，15元∕㎡；拆迁合法房屋造成的设施设备迁移所需费用，经审计部门审定后，按实际发生额给予补偿。4、拆迁非住宅房屋造成停产、停业引起经济损失的，按被拆迁房屋实际经营面积给予60元∕㎡补助。5、用于营业的住宅房屋，凡有有效营业执照和实际经营现场的，每平方米在住宅补偿价格基础上增加100元（按其房屋营业面积计）。6、临时安置补助费按三个月一次性计发。其标准为：住宅房屋（按房屋合法建筑面积计算，每户不足60㎡的按60㎡计发）、办公、生产、仓储用房，按每月5∕㎡元计发。（二）货币化安

4、置凡符合并要求货币化安置的，按照以下规定进行挑选。1、货币化安置房屋的标准产权清晰；符合国家和省规定的质量安全标准；符合国家和省的房屋建筑设计、施工技术规范和标准；2、被拆迁人要求货币化安置的，挑选货币化安置房屋，应按照被拆迁的房屋合法建筑面积就近的原则进行选择，严禁超面积选房；并计算、结清被拆迁房屋价值与货币化安置房屋价值之间的差价。（房屋差价部分，在签订货币化安置协议后一个月内进行缴纳，如逾期，货币化安置协议将自行作废，对被拆迁人只进行货币补偿。）3、货币化安置房屋挑选办法被拆迁人对货币化安置房屋的挑选，按照已交验合

5、格空房的，通过抓阄产生的顺序号挑选安置楼房，并在规定期限内签订货币化安置补偿协议。（三）户型及安置过渡期1、安置房屋户型：详见回迁安置户型图过渡期限为：自交验空房签订补偿协议之日起24个月。2、安置房屋基准价格为3980元∕㎡；安置楼房为高层的，高层楼房价格以中间楼层为平均价3980元∕㎡，每增加一层，增加10元∕㎡；每下调一层，减少10元∕㎡；高层楼顶价格为3980元∕㎡；储藏室价格均为1200元∕㎡（储藏室每套暂按总价15000元结算，待回迁交房时根据配搭的面积结算后多退少补）。四、合法宅基地和被拆迁房屋合法建筑面积

6、的确定（一）合法宅基地的确认：被征收院落的合法宅基地面积以土地使用证载明的面积为准。由于历史原因，未办理土地使用权证的，经土地主管部门依法审核后，确认合法宅基地面积；（二）合法房屋建筑面积的确认：有房屋权属证书的以证书载明的面积为准；未办理房屋权属证书的，以不超过合法宅基地的2/3确认平房合法房屋建筑面积；五、签订补偿安置协议要求在签订补偿协议时请携带房屋权属证书、土地使用权证、身份证等有关证件（不是产权人的须持委托代理书），到建设工程征迁现场办公室签订补偿协议书。六、拆迁奖励在下列规定时间内交验空房并签订补偿协议的，可

7、享受以下奖励：1、凡在2017年11月6日至11月25日时间内签订补偿协议并在规定时间内交验合格空房的，按照总补偿款的10％给予奖励；2、凡在2017年11月26日至12月5日时间内签订补偿协议并在规定时间内交验合格空房的，按照总补偿款的3％给予奖励；3、如该片区在2017年12月5日前全部完成征迁任务的，居民户将追加奖励5000元/每户；4、逾期将不再发放任何奖励。七、违法建筑物、构筑物和临时建筑，不予补偿。八、其它本说明及未涉及到的补偿项，经审计部门现场审定后，按实际发生额给予补偿。注：各户在交验空房前，自行交清水、

8、电、燃气、宽带、电话等费用，申请有关单位拆卸。棚户区改造东姚、王卷帽片区改造工程现场办公室2017年11月