绿建三星住宅项目运营控制管理.pdf

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1、垒坚垒堕!塑．i篁篁至!!塑)湮亘建挝王猩笪理绿建三星住宅项目运营控制管理■王婷澄武汉中央商务区城建开发有限公司。湖北武汉430000摘要：绿色建设理念具有一定的文化性、系统性、呵持续发展的特征，可以有效的将建筑r程项目结构进行优化，保证工程项目具备具备绿色、节能、环保特征，只有这样才能满足现代人们居住需求，并将绿色建设理念中的真正含义体现出来。闻此，我国相关部门应该提高对绿色建设理念的重视，并根据绿建现状制定出一项科学、合理的运维控制管理体系，只有这样才能改善项目的绿化效果，推动绿色建筑市场化发展。基于此，本文对绿建一星住宅项目运营控制管理进行了简单

2、的研究。关键词：绿色建筑理念住宅项日运营控制管理近年来，我国经济水平逐渐提高，各个领域发展迅速，在带人们巨人经济利益的同时还影响了自然生态环境的健康发展，导致自然环境日益恶化，严重化还会威胁到人们的健康安全。要想从根本上解决这一问题，使人们健康的生存下去，就应该加强对自然环境的保护，寻求一种全新的人与自然之间的关系：而绿色建筑理念住宅项目施-[中的应用可以有效的为人们体统舒适健康的生活环境，提升人们的生活质量。绿色建筑义有着可持续性的效果，可以有效的将人们的生活环境、建筑、自然环境进行统一：1绿色建筑与绿色运营的概述(1)绿色建筑。随着社会不断的发展，

3、我国经济水平逐渐提高，绿色建设理念已经成为我国建筑行业在未来发展的必然趋势。绿色建筑主要以绿色、节能、环保为主进行住宅项目设计，为人们提供一个健康、舒适、安全的工作、生存空间：在开展建筑施T时，还应该做好各类资源的利用工作，减少资源的损耗，形成一个绿色、有机的生态循环系统，保护自然生态环境：1。。另外，在绿色建筑施工过程中，还应该提高对一些高效和新能源的利用，并根据建筑T程项目的施工现状制定对应的施工实际方案，只有这样才能保证能源可以被合理利用，保证保证住宅设计可以与周边的自然生态环境相结合，更好的实现住宅项目的绿色、环保理念，促进我国建筑行业健康、可

4、持续发展。(2)绿色运营。绿色运营是绿色建筑理念巾重要组成部分，可以有效的满足社会经济发展的需求，节约资源、保护自然生态环境，为人们提供一个健康、舒适的绿色生活环境。绿色运营理念在绿色建筑中的应用可以有效的将现有的住宅施工设计方案创新、完善，明确施工目标，并对其进行合理规划规划，实现建筑企业经济的可持续增长，提升建筑企、】k经济效益与环保效益进行统一o。。随着社会不断的发展，绿色建筑理念在建筑二r=程项目施工中得到了广泛的应用，建筑工程项目通过全新的形式展现出来。近年来，我国相关部门所推出的绿色政策制度越来越完善，这对绿色建筑行、眦的发展来说提供了很好

5、保障。2绿建三星住宅项目在运营控制管理中存在的问题(i)运营控制成本较高?绿色住宅项目在实际施工过程中，生命的周期成本主要通过建设费用、维护费用、清洁费用、能耗费用、设施更新费用等部分组成，其中能耗费用所损耗的成本过高，之后是设施更新费用、清洁费用、建设费用与维护费用。要想将绿色建筑的真正价值体现fH来就应该加强对设备功能的创新、维护T作，只有这样才能提升设备的运行质量与效率，减少故障事件发生。而绿色运营控制管理理念在绿色建筑中的应用可以有效对项目的各方面成本进行控制”。然而绿色建筑在实际施工过程中，养护工作量较少，项目的质量很难得到保障。凶此，在施工

6、完成之后常常出现加固、补修等现象发生，增加绿色建筑的施工成本，与原有的绿色建筑理念相比存在着很大的差距。另外，在绿色建筑施]：过程中，还要做好项目的养护、清洁、污染物检测等各项丁作任务。如果绿色建筑的资金投入_T作不能得到保障，就会导致绿色建筑中各项设施出现问题。(2)运营控制管理机制不完善。随着社会不断的发展，我围绿色建筑建设规模逐渐扩大，能耗面积逐渐增加，而增加能耗面积的主要原因就是人们日常使用设备。要想从根本上解决这一问题就应该做好项目的运营管理控制工作，对能耗问题进行合理控制。然而，是实际控制期间，绿色建筑运彳了成本较高，不得不采停止绿色设施的

7、使用，虽然说可以降低运营成本，但是就会导致绿色建筑的真正价值被忽视，很难将绿色、环保的特点体现出来4。3提升绿建三星住宅项目运营控制管理水平的有效对策(1)提高运营管理的重视。在绿色住宅项目实际施_丁期间，领导人员应该加强对绿色运营管理1二作的重视，并明确自身的责任与地位，严格遵守国家制定标准进行施工。当绿色紧张施T完成之后，物种中相关的运营管理工作人员应该自主承担起绿色设施正常运行的责任，并将其对绿色建筑运营丁作的管理、控制，实现绿色建筑在运行期间的原有的绿色设计目标”=当小区物业管理部门完成绿色建筑责任目标时，当地政府部门可以给予小区物业部门的支持

8、、鼓励，并将其颁发绿色建筑运营证书，同时当地政府还应该给予物业管理部门资金上的支持，激发运营管