房价波动与银行信贷的关系研究.pdf

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1、THESTUDYoNRELATIONSHIPBETWEENHOUSEPRICEFLUCTUATIONSANDBANKCREDITADissertationSubmittedtoNanjingUniversityofFinanceandEconomicsFortheAcademicDegreeofMasterofEconomicsBYZhanglipengSupervisedby(Associate)ProfessorTaoMeizhenSchoolofFinanceNanjingUniversityofFinanceandEconomicsN

2、ovember2011学位论文独创性声明本论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。论文中除了特别加阱标注和致谢的地方外，不包含其他人或其它机构已经发表或撰写嘲研究成果。其他同志对本研究的启发和所做的贡献均已在论文中作了明确的声明并表示了谓}意。作者签名：乏／I崖A、盈"12"必-"U作者签名：么笆盈』趑学位论文使用授权声明本人完全了解南京财经大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其它复制手段保存论文。保密的论文在解密后遵守

3、此规定。作者签名：幽导师摘要自1998年我国住房体制改革以来，政府出台了一系列优惠政策鼓励房地产业发展，形成了目前我国房地产市场和金融市场之间千丝万缕的联系，即银行是房地产业资金的最大提供者，房地产业又为银行的资金实现增值提供途径，两个行业互相促进，共同发展。但是在发展过程中，银行信贷扩张致使房价上涨幅度远远超过了人们收入水平的上涨幅度，导致银行风险和房地产信贷风险的积聚，以及社会问题的爆发。为此，本文希望通过研究房价波动与银行詹贷的相互关系来为房地产业、银行业甚至整个经济的健康可持续的发展提供一定的参考。本文在引言中介绍了此研究的背景、意义

4、和国内外的研究现状，并对前人的研究成果进行总结和分析。在此基础上，本文从理论和实证两方面对房价波动和银行信贷的关系进行了系统的论述和论证。在理论方面，本文首先介绍了我国房地产市场取得的成就以及分析了发展过程中房价波动的原因；然后文章对我国银行房地产信贷的状况进行了介绍和分析；接着文章又从房地产企业、银行和个人三个市场主体对房价波动与银行信贷之间的关系进行了阐述。在实证方面，本文不仅利用1999年1月到2010年12月的全国房价和银行信贷的时间序列数据对全国的房价波动和银行信贷关系进行实证分析，而且还利用30个省市的房价和银行信贷的面板数据对区

5、域问的两者关系进行了实证分析，从而使本文的分析体系与过往的研究相比更加的全面。基于以上的分析，本文得出结论：从全国来看，我国房价波动与银行信贷之间互为因果关系，房价上涨助推了银行信贷的增加，银行信贷的增加又反过来对房价上涨起到推波助澜的作用。从区域来看，房价波动与银行信贷两者关系在东部地区表现得最为明显，中部次之，西部最后。经过理论分析和实证验证之后，文章在最后提出了完善我国房地产市场和银行房地产信贷制度的四点政策建议。关键词：房价波动；银行信贷；区域差异ABSTRACTSince1998，Chinahaslaunchedhousingsys

6、temreform，thegovernmentissuedaseriesofpreferentialpoliciestoencouragethedevelopmentoftherealestate觚dhasformedthecurrentcloserelationshipbetweentherealestateandfinancialindus缸v．Thebankisthebiggestsupplieroftherealestate，ontheotherhand，itisagoodwaytoaddvalueifthebanklendingmo

7、neytotherealestate．Thetwoindustriespromoteeachotheranddeveloptogether．Butwhentheyaredeveloping，thecontinuousexpansionofthebankcreditwillleadtohighhousingpricesandtheriseofhousepncelSfargreaterthanthegrowthofthepeopleincome，itwillleadtotheaccumulationofbankriskandrealestatec

8、reditriskandtheoutbreakofmanvsocialproblems．Throughtheresearchoftherelationshipbet