某地产项目年度营销方案(000004).ppt

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1、【一品CG】2016年度营销方案成都首度地产目录Part1、市场部分Part2、货源梳理Part3、任务构成Part4、推广计划Part5、推盘节奏Part6、费用预算市场部分PART1宏观市场1经济结构调整导致经济进一步下滑宏观市场1M2供应逐步增加，但仍未解决通缩问题，企业融资依旧困难宏观市场1全社会固定资产投资及房地产投资持续走低，房地产投资逐步接近冰点宏观市场1【2008年-2015年6月重要政策总结】全年政策导向变为全面扶持宏观市场1【2015年1-6月重要政策一览表】宏观市场1【2015年7

2、-12月重要政策一览表】宏观市场1【金融政策联动支持】区域市场1政策环境解析1中央财税货币政策持续放宽，金融信贷组合效应增强楼市回暖动力政策环境解析1地方因地制宜分类指导，积极调整楼市政策促消费去库存微观市场1天府新区商业潜在供应量达133万方，将是2016年商业主战场微观市场——商业1微观市场1近三年大成都LOFT整体供应量和销售量均呈下降趋势微观市场150㎡以下为供销主力，库存高企，去化压力大微观市场——LOFT1总结：成都LOFT存量严重过剩，租金下滑，空置率上升，商业类公寓也存在高风险。货源梳理PA

3、RT2销售现状2楼栋单元户型产品线面积套数已售未售1//办公2434738645341/商业4788221212//商业29781911831A1公寓272830264A2住宅290631301A3住宅340531283A4住宅277530264公寓79.19101A5住宅178930300小计13682153140132B1住宅272330219B2住宅278831274B3住宅3505311813B4住宅727.4808公寓207223122小计118161236162//商业821.327423合计5

4、8433730258472高区公寓1#5~32F21594.76㎡高区公2#5~32F19559.11㎡高区住宅3#2~32F6650.74㎡高区底商1~4F825.73㎡低区酒店4-12F9603㎡低区公寓5~13F13932㎡低区商业1~5F25445.32㎡剩余房源梳理——高区商业2楼栋1F2F业态套数面积预估单价产值套数面积预估单价产值商业502045.74㎡35000元/㎡71600900元42055.99㎡22000元/㎡45231780元楼栋3F4F业态套数面积预估单价产值套数面积预估单价产值

5、商业42137.42㎡18000元/㎡38473560元42133.30㎡16000元/㎡34132800元合计套数面积产值628372.45㎡189439040元高区商业面积8372.45㎡，产值合计约1.8亿。剩余房源梳理——高区办公2楼栋1#2#业态套数面积预估单价产值套数面积预估单价产值办公34121594.76㎡5800元/㎡125249608元38319559.11㎡7500元/㎡146693325元合计套数面积产值72441153.87㎡271942933元高区办公面积41153.87㎡，产值

6、合计约2.7亿。剩余房源梳理——高区住宅2楼栋3#合计业态套数面积预估单价产值套数面积产值住宅696650.747600元/㎡5054624元696650.745054624元高区住宅面积6650.74㎡，产值合计约0.5亿。剩余房源梳理——高区整体2楼栋1#2#3#合计业态套数面积套数面积套数面积套数面积产值商业214732.71182915.2623724.48628372.45㎡1.8亿元办公34121594.7638319559.11————72441153.87㎡2.7亿元住宅————————69

7、6650.74696650.74㎡0.5亿元高区总产值合计约5亿。任务构成PART3任务目标32016年度营销任务目标6.1亿元任务分解3业态楼栋层数套数面积产值去化回款金额商业1F-2F544101.73㎡1.1亿元100%1.1亿元3F-4F84270.72㎡0.7亿元50%0.35亿元办公1#34121594.76㎡1.2亿元50%0.6亿元2#38319559.11㎡1.5亿元100%1.5亿元住宅3#696650.74㎡0.5亿元100%0.5亿元高区回款金额合计约4亿高区回款金额约4亿3任务分解

8、任务分解36.1亿元-4亿元=2.1亿元2016年度低区产值必须大于2.1亿元低区产值3楼栋1F2F业态套数面积预估单价产值套数面积预估单价产值商业1405370.88㎡35000元/㎡187980800元617232.01㎡22000元/㎡159104220元楼栋3F4F业态套数面积预估单价产值套数面积预估单价产值商业547071.26㎡18000元/㎡127282680元254253.80㎡16000元/㎡6