福州二手房年报：学区房飙涨_地铁房潜力大.doc

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1、此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除2015年福州二手房市场量价齐升学区房飙涨地铁房潜力大————2015年福州二手房房价及交易量分析报告[提要]2015年福州二手房市场“量价齐升”，一扫2014年的低迷行情。2015年第一季度二手住宅成交5001套，二季度6562套，三季度7261套，成交量逐步上升，足见2015年福州二手房市场火爆行情。相对应的，2015年二手房挂牌均价也呈现稳步上涨趋势，1-6个月价格小幅上涨，价格突破14000元/平米，随后7-9个月挂牌均价小幅调整，10月份之后挂牌均价大幅走高，特别是11月和12月幅度比较大，主要

2、是年末效应比较明显，市区新房楼盘较少，同时新出售的土地楼面价比较高，导致一些购房者进入二手房市场，二手房成交量价格大涨。2015年福州二手房市场概况2015年福州二手房市场“量价齐升”，一扫2014年的低迷行情。2015年第一季度二手住宅成交5001套，二季度6562套，三季度7261套，成交量逐步上升，足见2015年福州二手房市场火爆行情。相对应的，2015年二手房挂牌均价也呈现稳步上涨趋势，1-6个月价格小幅上涨，价格突破14000元/平米，随后7-9个月挂牌均价小幅调整，10月份之后挂牌均价大幅走高，特别是11月和12月幅度比较大，主要是年

3、末效应比较明显，市区新房楼盘较少，同时新出售的土地楼面价比较高，导致一些购房者进入二手房市场，二手房成交量价格大涨。2015年福州二手房市场最受关注的是学区房，学区房的价格用“飙涨”形容不过分，因为相对于二手房价格的温和上涨，福州学区房价格涨幅惊人，比如鼓二小、二附小、福州实验小学的学区房，去年均价在2万元/平方米左右，目前小面积房已突破3万元/平方米，大面积的也要2.4万~2.5万元/平方米；钱塘小学、温泉小学的学区房也由去年的1.8万元/平方米涨到2.4万~2.5万元/平方米，涨幅已经接近40%~50%。2015年福州二手房市场最具升值潜力的

4、是地铁房，随着地铁一号线南段此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除的试运行以及过江段的成功贯通，福州在不久的将来将进入地铁时代。同时还有多条地铁线路也已经开始进入施工阶段，未来福州的地铁网络就将建立起来，这些都深刻地改变福州人出行的方式，同时也改变地铁站点周边房价的趋势，有些小区会因为地铁的开通，身价猛增，可见未来如果你要想投资房产，小区周边有没有地铁将是一个重要的考量因素。一、2015年福州二手房市场整体运行状况1、2015年福州二手房搜索概况及均价1.1　2015年福州各区县中最受网友关注的是鼓楼区，被搜索比例占30.

5、72%。【数据来源：房天下福州二手房数据中心】据房天下福州二手房数据中心统计，2015年区县搜索排名前三的依旧是传统热门区域，鼓楼、仓山、晋安，搜索占比分别为30.72%、22.86%、18.21%。闽侯因为有大量楼盘库存，同时临近福州，价格适中，成为市场搜索热门，可见购房者想在闽侯置业热情比较高。1.22015年五四北、金山大道、浦上大道为福州市二手房商圈搜索TOP10前三甲。此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除【数据来源：房天下福州二手房数据中心】据房天下福州二手房数据中心数据显示，2015年福州市二手房市场最受关注

6、的商圈前三甲为五四北、金山大道和浦上大道，三大商圈都不在福州市中心，但都因为地理位置优越、适合居住、价格适中获得购房者青睐，温泉公园、华林路、茶亭、铜盘路和西湖等也是备受网友关注的商圈。1.32015年福州市二手住宅楼盘搜索排名，中庚城位居榜首，延续2014年热度。【数据来源：房天下福州二手房数据中心】此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除据房天下福州二手房数据中心数据显示，2015年福州市二手住宅楼盘中，仓山区的中庚城、仓山区的公园道1号三期和鼓楼的大儒世家归壹墅.绿园位居前三。从上表中不难发现，进入TOP10的楼盘中，

7、仓山区的楼盘是占比最多的，达到了6个楼盘，跟2014年一样，仓山区楼盘一直都是购房者置业热土。1.42015年50-80万元的二手房搜索量占比最高，为17.92%。【数据来源：房天下福州二手房数据中心】　　房天下福州二手房数据中心数据显示，2015年50-80万元的二手房最受网友关注，搜索比例达17.92%，其次为80-100万元的二手房，搜索比例占13.62%。100-120万二手房搜索比例为10.7%，位居第三。1.5四成网友关注3居室此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除【数据来源：房天下福州二手房数据中心】根据房天

8、下福州二手房数据中心数据显示，福州市2015年网友搜索3居室的比例高达39.51%，其次为2居，搜索比例占31.84%。4居搜索量比例也