某新城项目营销策划方案.ppt

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1、沈阳高力浑南新城项目营销策划方案立足于城市发展的角度，与今天的浑南对接当环线限购成为改变居住行为的主要因素时人们对新区域寄予的期盼是新生活的时代意义和价值……此次高力的挥师进军，旨在地产群芳中低调夺魁南下，夺魁沈阳城市宏观分析浑南新城投资情况分析房地产市场重点项目参鉴核心运作主题项目定位整合产品规划建议营销策略整合新峰资质简介目录contents壹沈阳城市发展战略意义城市地位宏观经济情况产业分布房地产市场现状政策调控小结沈阳城市宏观分析——沈阳城市地位沈阳——辽宁省省会，是东北和内蒙古东部的经济、文化、交通、商贸和信息中心，是全国的工

2、业重镇和历史文化名城。振兴东北老工业基地战略的实施，使中国东北老工业基地辽宁省已连续4年保持经济快速增长。在拉动区域经济增长中，有着举足轻重的作用，在振兴东北经济的过程中，沈阳也具有示范效应。沈阳现辖十区一市三县，总面积1.3万平方公里，市区面积3495平方公里。沈阳全市人口规模达720.4万人，其中市区常住人口506.6万人，2007年开始，沈阳市首次进入全国城市GDP“3000亿俱乐部”,实现了经济发展的一个历史性跨越。2010年沈阳成为全国装备制造、东北地区商贸物流和金融三大中心，是辽宁乃至东北地区全面振兴的重要增长极。沈阳以其

3、优越的地理位置，雄厚的工业基础及科技实力，完善的市场体系和发达的交通网络必将成为中国最具吸引力的投资地区之一。“全国看东北，东北看辽宁，辽宁看沈阳”沈阳城市性质由“东北地区中心城市”上升为“国家中心城市”，城市战略升级。沈阳城市宏观分析——沈阳城市宏观经济沈阳市2006--2010年的GDP年均保持10%以上的增长率，其中连续三年突破20%，截止到2010年底已达到5017亿元，是2006年的2倍。2010年人均GDP达到63667元，约合9976美元。根据国际成熟经验，人均GDP在8000美元以下时，住宅是市场的核心，主流产品都将围

4、绕住宅展开。人均GDP达到8000美元的经济实体中，商用不动产会成为地产业的主角。【2006～2010年沈阳市GDP及涨幅图表】（单位：亿元）【2006～2010年沈阳市人均GDP及涨幅图表】（单位：元）沈阳城市宏观分析——沈阳城市规划沈城重点打造以“一廊两带三圈”为架构的商业构架体系，形成东联西接、南展北拓，多层次、放射型的东北地区商贸物流中心。位于“金廊”和“银带”交汇的浑南新区是沈阳城市发展的方向和重点，必将成为未来沈阳城市功能的载体和国际化形象的代言。城市外拓，南部将重点打造以高新技术、航空产业和现代服务业为产业依托的新城区。

5、沈阳城市宏观分析——房地产市场现状【2006～2011年上半年沈阳市商品住宅供销图】（单位：万㎡）【2006～2011年上半年沈阳市商品住宅销售均价图表】（单位：元/㎡）近几年来，沈阳房地产市场呈现量价齐升的态势，2009年以来商品住宅年销售量均保持在1300万㎡以上；2011年上半年整体均价突破5500元大关。沈阳城市宏观分析——房地产市场现状产品类型总供应新增供应销售销供比（销售/总供应）面积（万㎡）套数面积（万㎡）套数面积（万㎡）套数面积（万㎡）套数多层594.9671256178.9421691175.662103529.52

6、%29.52%小高层137.591508337.54385347.84509834.77%33.80%高层1240.01142087458.1953593398.474700032.13%33.08%洋房54.65361527.37187911.9479221.85%21.91%别墅177.03587741.2147829.45107116.64%18.22%合计2204.24237918743.2482494663.367499630.09%31.52%2011年上半年沈阳市供应及销售情况分析表（按照产品类型划分）2011年上半年市

7、场中高层产品供销量最大，其次是多层产品。产品类型总供应新增供应销售销供比（销售/总供应）面积（万㎡）套数面积（万㎡）套数面积（万㎡）套数面积（万㎡）套数60㎡以下288.656021299.072017679.681691727.60%28.10%60-90㎡641.4184706247.4932194221.792898934.58%34.22%90-120㎡484.7647717171.4417020172.581714135.60%35.92%120-144㎡283.332152575.88573990.3686031.87%3

8、1.87%144-180㎡195.071224465.51407349.48312825.37%25.55%180㎡以上311.021151483.85329249.53196115.93%17.03%合计2204.24