黄邦定价建议.doc

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1、黄邦价格建议目前的市场情况〈一〉成交量分析1、住宅成交量走势（套数、均价）2、住宅市场存量走势〈二〉成交排行榜1、本月成交数量排行榜住宅成交量走势（成交套数.均价）成交量分析本月成交数量排行榜序号开发商项目成交套数（套）成交面积（万就）成交均价（元血）销售率1龙岩市安居住宅建设有限公司莲东新区保障性住房C地块2521..63276156.76%2龙岩市晟龙房地产开发有限公司美月山庄1460.6447898.52%3龙岩市安居住宅建设有限公司莲东保障性住房二期工程1#楼1130.77258587.50%4龙岩市安居住宅建设有限公司龙祥小区（1#楼

2、-5#楼）1070.73287562.35%5龙岩市晟龙房地产开发有限公司东肖晟龙商住楼1030.42368799.31%6龙岩汇通置业有限公司龙腾明珠一期460.41818382.06%7福建新地标地产有限公nJ新地标•金色家园200」3741892.73%8龙岩华亿房地产开发有限公司三洋温泉综合小区商住楼（1#—6#）130.1484250.98%9龙岩溪南联顺房地产开发有限公司东湖花园（1#、2#楼）120.09794181.92%10龙岩市晟龙房地产开发有限公司晟龙象庭商住二期80.06392899.19%本月成交均价排行榜榜序号开发商

3、项目成交套数（套）成交面积（力帀）成交均价（元血）销售率1福建省龙岩市金茂置业有限公司金茂领秀城10.01909096.94%2龙岩市祥康房地产开发有限公司华鼎公馆商住楼一期70」4896884.07%3龙岩汇通置业有限公司龙腾明珠一-期460.41818382.06%4龙岩溪南联顺房地产开发有限公司东湖花园（1#、2#楼）120.09794181.92%5福建龙岩得鹿实业有限公司欧洲世家20.04789998.62%6福建新地标地产有限公司新地标•金色家园200.13741892.73%7龙岩安晟房地产开发有限公司锦绣住园10.0169659

4、9.28%8龙岩市天成房地产开发有限公司天成住宅小区10.03694190.08%9龙岩市力邦房地产开发有限公司万邦棕槻郡商住宅10.01692689.48%10龙岩市洋潭房地产开发有限公司洋潭商住楼20.01599787.81%成交量分析龙岩房产2011年7月总备案1351套，其中住宅1016套，住宅面积6.39万nf,均价3819元/nV,其他面积1.04万nf,均价5880元血，总备案比2011年6月总备案389套多962套,其屮住宅成交量比6月份多772套，环比上涨247%；住宅均价下降2760元血，环比下降72%o龙岩房产2011年7

5、月总备案1351套，其屮住宅1016套，住宅面积6.39^m2，均价3819?/nr,其他面积1.04万nf,均价5880元血，总备案比2011年6月总备案389套多962套，其屮住宅成交量比6月份多772套，环比上涨247%；住宅均价下降2760?/m2,环比下降72%0本月住宅备案套数突破T•套，以及均价下降近3000?血的原因是由于木月“莲东新区保障性住房C地块”“莲东保障性住房二期丁程1#楼”以及“龙祥小区（1#・5#楼）”开始选房认购，其屮近五成备案住宅均属保障房；由于保障房均价在2700-2800元/*上下，也同时影响木月住宅均价。

6、综上数据，现阶段由于龙岩房价一直持续走高，市场对保障房的需求越来越高，首次置业或改善住房的市民都将注意力转向保障房，大部分购房者持有“能住进保障房就绝不买商品房”的念头继续等待下一次的选号，或多或少将影响下半年我市商品房住宅成交最。当月板块在售楼盘营销动态区域楼盘名称在售产品住宅户型住宅面积(m2)总套数本月去化累积去化木月均价屮城理想城一期住宅一房、1-房76、80、88、89340462838183区域楼盘名称在代产品住宅八型住宅面积(m2)总套数木月去化累积去化本月均价南城东湖花园住宅面二房、三房83-104.85-127>1363541

7、22867941区域楼盘名称在售产品住宅八型住宅面积(Itf)总套数本月去化累积去化本月均价西城华鼎公馆住宅别墅一房、多房42-58>196-241、3541193710038968区域楼盘名称住宅住宅面总套数本月累积本月产品户型积(nV)去化去化均价曹溪无住宅店面无无无无无无区域楼盘名称在竹产品户型住宅面积(itf)总套数木刀去化累积去化本月均价西陂徳兴•家和天下住宅店面三房、四房、五房90、117-151、1601539013639215区域楼盘名称在售产品住宅户型住宅面积(m2)总套数本月去化累积去化木月均价东肖无住宅店面无无无无无无区域

8、楼盘名称在伟产品住宅八型住宅面积(m2)总套数木月去化累积去化木月均价铁山银河水乡住宅二房、多房70-84.203-27230101767349三洋温