房产公司管理制度汇编.doc

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1、管理制度汇编AAAA房地产开发有限公司二O一一年三月214/286目录第一章设计管理1．1施工图设计任务书编制办法1．2面积核算办法1．3设计图纸资料档案管理制度1．4图纸会审制度附件1、参会签到记录附件2、修改记录附件3、专家咨询会议报告1．5图纸内部会审制度1．6设计变更管理1．7设计环节的成本控制办法1．8景观设计任务书编制办法1．9配套工程设计任务书编制办法1．10设计方案评审办法1．11房产开发集团与房产营销工作对接制度附件1、土地购置工作分工及流程附件2、AA营销—AA房产开发项目前期

2、规划对接流程附件3、AA营销—AA房产开发项目园林与销售配套对接流程附件4、AA营销—AA房产开发项目综合配套对接流程第二章工程施工管理2．1质保期内的房屋维修管理办法附件1、质保期内房屋维修申请单附件2、质保期内房屋维修竣工验收单214/2862．2项目管理实施细则2．3工程管理实施细则2．4房产开发集团与物业管理工作对接制度附件1、AA房产开发与物业管理交接验收流程图附件2、竣工资料表附件3、房屋图纸移交登记表附件4、房屋钥匙登记表附件5、房屋设备移交清单附件6、整改通知单附件7、房屋设备登记

3、表附件8、整改通知回执附件9：房屋验收登记表第三章造价管理3．1开发建设项目结算核算办法3．2开发建设项目资金管理办法3．3工程保修金清算管理办法3.4折抵业务管理办法第四章质量安全管理4.1工程实施阶段的工程质量管理制度第五章招标采购管理5.1招标管理办法附件1、招标及合同确定流程附件2、审批程序5.2合同的签订、管理制度214/2865.3开发建设项目材料设备采购、供应、验收管理办法附件1、材料、设备进货验收流程图第六章资产管理6.1房地产资产管理办法6.2办公类资产管理办法第七章档案管理7．

4、1档案管理制度第八章人事管理8.1人事管理制度附件1、招聘管理流程附件2、招聘需求表附件3、AA房产员工应聘登记表附件4、面试评价表8.2公文处理暂行规定8.3行政办公规范管理制度8.4培训管理办法附件1：《培训需求申请表》附件2：《年度培训计划表》附件3：《计划外培训申请表》附件4：《培训协议书》附件5：培训管理流程214/286214/286第一章设计管理1.1施工图设计任务书编制办法一、方案规划（一）目的为规范、指导工程设计任务书的编写工作，特制定本方案。（二）方案编写原则1．遵守国家有关法

5、律、法规及标准。2．准确反映企业的建设意图。二、设计任务书的内容（一）工程概况（略）（二）经济指标1．用地面积。2．建筑物的面积指标（总面积及组成部分的面积分配）。3．总投资控制。4．市场定位。214/286（三）城市规划的要求1．建筑红线范围（四角坐标）及后退红线的要求。2．各类建筑所占比例。3．建筑高度、层数。4．建筑体型、景观及环境的要求。5．占地系数、绿化系数、容积率的要求。6．防火间距及消防通道。7．主要及次要出入口与城市道路的关系。8．日照、通风、朝向。9．对污染、噪声、粉尘等环境保护

6、的要求。10．停车场及车库面积。11．对市政、煤气、热力、给排水、电力、电信等管线的布置要求。（四）建筑的风格及造型1．建筑的特色、共性与个性。2．建筑群体与个性的体型结合。3．建筑的立面构图、比例与尺度。4．建筑物视线焦点部位的重点处理要求。5．外装饰的材料质感与色彩。（五）使用空间设计方面的要求1．使用空间的平、剖面形状及组成。2．使用空间的尺度、空间感。3．使用空间序列、导向、功能。4．合理利用使用空间的要求。（六）平面布局的要求214/2861．各组成部分的面积比例及使用功能的要求。2．各

7、使用部分的联系与分隔要求。3．水平与垂直交通的布置与选型要求。4．出入口布置要求。5．防火、防烟、安全疏散及消防指导中心。6．人防设施。7．辅助用房的设置，如煤气、热力、给排水、电力、电信等专业机房及管井的要求。（七）建筑剖面的要求1．建筑标准层高度。2．有特殊使用层要求的高度。3．建筑地上、地下高度满足规划及防火要求。（八）室内装饰要求1．一般用房的装饰要求。2．重点公共用房的装饰要求。3．对有特殊使用要求的装饰。（九）结构设计要求1．地基基础的设计要求。2．抗震结构的设计要求。3．主体结构体系

8、的选择。4．人防和特种结构的设计要求。5．结构设计主要参数的确定。（十）设备设计要求1．对煤气设置、调压站及管网的要求。214/2862．给水系统（生活、生产、消防用水）管网、水量及设备。3．排水系统管网、污水处理及化粪池等。4．空调、采暖、通风的要求。5．电气系统的电源、负荷、变配电房、高低压设备、防雷等的要求。6．电信系统的电话、电传、有限广播、闭路电视、声像系统、对讲系统、自控系统等的要求。（十一）消防设计要求1．消防等级。2．消防指挥中心。3．自动报警系统。4．防火及防烟分