[精品]北京房价分析.doc

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1、关于房价调查姓名学号调查人:房价调查（以北京为例）随着两会的召开，2010年的热点问题是被炒得沸沸扬扬。当然房地产问题一直都是近几年的热点话题。当今，对屮国房地产市场的看法，几乎是个“万花筒”。宏观决策者、地方政府、开发商企业、行业主管、投资投机者、低收入百姓及各种媒体，对过去和当下的房价与房价政策，众说纷纭，公婆说理各有一套。过去不一样，现在仍不一样。一边是一些人在喋喋不休宣传“刚性需求”，一•边是低收入百姓拼命感叹房价太高，“一套房子消灭一个屮产者的一生消费？一边在查囤地、增加土地供应，一边不断出现创新高的“地王”，等等。当两会召开期

2、间,屮央和地方推出一些针对性措施，更是使得房地产问题成热点问题的榜首。房价问题从没有像今年这样备受关注，在各大网站的两会民意调查屮，“住房问题”也都位居前列。去年6月份在家没事时听到别人聊及房价，那时候开始关注到北京房价的上涨，特别关注和第七FI等栏H开始明察喑访北京的房价，那时候开始发觉北京房价开始疯狂上涨，基本上是每天一个价格，有的买家头天去看房和房主谈好了价格，第二天再去的吋候就发现房主的房价上涨了儿万元，于是在一气之下没买，过了20几天后突然发现，以前想要买的房子已经涨上去了20几万。据说京城二手房均价更在2009年11月下旬攀升

3、到了每平方米13112元的水平。这个数字说明了什么？那时候我也去留意了一下北京的二手房价格，发现在100万元以下的二手房都已经很难找到了。连北京的二手房都已经跨入百万元吋代，老百姓对此有什么样的感受呢？对此我特意收集了一些人的看法。网友A：“老百姓光收入才多少钱，两辈子我都挣不出这房钱来，这不是疯了吗，你说房价是不是疯了，我就觉得好像是不可思议一样，按我想的现在应该是最高点了，但我担心是不是还会涨到6万，所有同志大家说起来这房价，说实在的都晕菜。”在北京，买不起房的人很迷茫，那么，拥有房产，看着房价上涨的人是不是心里乐开了花？网友B：“我

4、现在有口己买的房，但是现在房子增值了，但是我的感受是，增值了也不够。增值了我们也不能卖，你卖了以后没地住，我卖了这套房子，我还买不起别的房，相比较来说还是贵，太贵。”21世纪不动产的工作人员说，房价从年初到现在，有的楼盘价格已经翻了一倍，高房价的压力下，小户型开始热卖。“小户型成交的越来越多，40平米到90平米么间非常多，那这说明了什么,说明现在房价居高不下，工资也不涨只能买小户型。”调查屮我发现，虽然已经买了房的和没买房的对高房价都不满意，但他们之间的财富鸿沟也在迅速加大。尹屮立：“房价的大幅度上扬，就会导致社会贫富差距的进一•步的扩大

5、，因为有房子的人，毫无疑问他是有钱的人，有钱的人会更加有钱，然后没钱的人没买房子的人，就会更加贫困，它就会拉开整个社会的整个财富的这种鸿沟，会越来越大。”当时我就在思考一个问题，明年房价是不是还会继续上涨？从这儿位网友的反应屮，多少也说明，高房价给大家带来的心理冲击还是比较大的，不仅改善住房的梦难以实现，而且还会影响到社会财富的分配。不管是买了房的还是没买房的，房价高涨让大多数人都乐不起来。一般来说,住房价格与城市居民家庭年收入之比应该在3-6倍的范围，6-7倍以上居民购房就已非常困难。就这样北京的房价在2009年疯狂上涨了一年。在201

6、0年4刀国家出台了京12条抑制房价，这吋北京的房价出现了转机，有分析师预测，北京的房价将立即停涨，预计在年内岀现下调30%的可能，多数专业人士认为7、8月份北京房价可能出现全面松动。2010年7月4口，在全国国土资源厅局长座谈会后，国土资源部部长徐绍史表示，“现在总体局而是向好的，但积极参与房地产调控一•定不能放松。”前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过•个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”徐绍史的这一表态，被外界解读为进一步确认政府第二波楼市调控即将开始的信号。楼市的全面调整，意味着市场真

7、正的价量齐跌。在上述座谈上，徐绍史还表示，下半年国土资源部门将继续积极参与房地产调控，各级国土资源部门要按照调控要求加大房地产用地供应，有力有序推进房地产用地管理和调控各项工作。主要措施是，根据年初供地计划，继续保障房地产特别是保障性住房建设土地供应，及时向社会披露供地情况；开展房地产企业土地专项治理，系统清理房地产闲置土地；完善土地出让合同，加强批后监管；进一步完善土地招拍挂制度。在召开的2010房地产夏季峰会上，国土资源部总规划师胡存智指出，国土资源部将严格规范土地出让制度，对于已岀让的土地，土地出让价不低于当地基准地价70%,保证金

8、不低于出让最低价30%o这距离今年3月国土部出台的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（“19号文”）屮规定“竞买保证金不得低于出让最低价的20%”的规定仅仅相隔3个月。对于此举，国