某住宅小区施工组织设计方案措施.doc

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1、第一章编制依据及说明一、编制依据1、平凉百兴雅苑住宅小区1＃、2＃、3＃楼、4＃、5＃住宅楼工程设计施工图纸和相关标准图集及图纸答疑记要；2、施工招标文件及招投标评定办法；3、《建筑施工手册》、《建筑施工简易计算手册》、《建筑施工机械手册》《建筑安装工人安全技术规程》、《国家工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》、《建设工程项目管理规范》及其它有关法律法规文件；4、国家现行建筑施工技术规范及相关施工质量验收规范；5、我司的管理程序，运行程序及作业指导书；6、我司的生产经营方针、管理方针、质量方针、服务方针及对业

2、主的承诺；7、我司现有技术装备情况，劳动力、物质资料供给情况及资金实力。二、编制说明1、本工程施工组织设计,依据国家对建设工程质量、工期、安全生产、文明施工、降低噪声、保护环境等一系列的具体化要求，依照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《国家现行建筑工程施工与验收技术规范》、《建筑安装工程质量检验评定标准》、建设单位提供的施工设计图﹑招标文件，经踏勘现场，结合本工程实际，对该工程施工进行了全面而细致的编制。2、施工组织设计做为工程项目施工的综合性技术指导文件，是全体投标人员在熟悉图纸和工程特点的

3、基础上，为了确保工程施工工期、施工质量等目标的实现，经过认真策划、集体讨论、集思广益编制而成，使其充分体现本施工企业的施工管理技术水平，做到前期精心策划、过程有效控制、向业主交付满意工程。3、本投标施工组织设计严格按照工程招标范围和招标文件对施工组织设计的要求进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、安装及装修几大专业组成。根据本工程的特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的高度责任感，我们的编制原则是“经济、合理、优质、高效”。4、在施工组织设计编制过程中，

4、我们严格按图纸设计内容予以编制，但对施工合同明确指出需另行分包的项目，未予以考虑。5、施工组织设计未包括设计图纸指定的由专业厂家设计施工的项目。但在施工过程中，我们将按照合同规定的条款，提供必要的配合与服务。共同协作，确保工程施工能正常进行，在合同工期的期限内，确保工程质量下完成全部施工项目。三、工程特点与难点1、本工程建设地点位于平凉市，东邻解放路，北邻泾滩路（原平凉市钢木家具厂内），施工现场的三通一平已基本完成，水电源已接入现场，能够满足施工需用。该工程施工现场较小，但场外交通比较便利。2、工期紧（约十三个月

5、）；应配备足够的人、财、物，合理安排施工顺序，确保工程按期竣工。3、该工程为群体建筑，建筑物结构比较复杂，现浇混凝土量较大，该工程紧邻村民区，北侧近邻泾滩路，如何避免夜间施工，降低噪音、安全维护是文明施工的关键，因此施工时应引起全体管理人员的高度重视，精心组织，精心施工，各工种之间密切配合，并采取切实可行的施工措施与方法，以确保工程施工顺利进行。4、该工程施工穿插多，施工组织是完成该工程建设的关键。设计主体结构，现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构的模板工程量较大；在建筑物施工中，屋面防水及多水房间防水处理的施工是关键

6、，施工时，应针对本工程的特点，合理安排施工顺序，搞好各工种、各工序的平行流水，立体交叉作业，配备足够的施工机械设备及周转材料，做好各分项工程的施工技术方案或技术措施，保证优质、高速地完成该项目的工程施工任务。5、由于施工现场紧邻村民区，必须做好村民的工作，保证工程的正常施工，以保证工程的工期。第二章工程概况一、工程简况：1工程名称平凉百兴雅苑住宅小区1#—5#住宅楼2工程地址平凉市，东邻解放路，北邻泾滩路（原平凉市钢木家具厂内）。3建设规模1#—5#住宅楼，总建筑面积：40320m2，地下一层，地上十八层（或跃层

7、），均为框架剪力墙结构4建设单位平凉市百兴房地产开发有限责任公司5设计单位甘肃省建筑设计研究院6承包方式总承包，包工包料7资金来源自筹资金8招标范围设计施工图及施工协议所包含的全部建安内容9工程施工目标质量合格工期400个日历天。计划2010年10月25日开工（暂定）二、设计概况：该住宅小区共有1#—5#住宅楼，均为一类高层建筑。防火分类为一类，地上耐火等级为一级，地下室耐火为一级，屋面防水等级为Ⅱ级，地下室防水等级二级（地下高低压配电室防水等级为一级），结构形式为框架剪力墙结构，住宅部分室内环境污染控制类别为Ⅰ

8、类，商业部分室内环境污染控制类别为Ⅱ类，工程设计合理使用年限为50年。抗震设防烈度按七度设防。（一）建筑设计概况1、建筑设计简况1#住宅楼2#住宅楼3#住宅楼4#住宅楼5#住宅楼建筑面积总面积：8198.75m2，其中：地下面积：410.01m2，地上面积：7788.73m2总面积：13140.18m2，其中：地下面积：637.77m2，地上面积：12502.41m2总面