《建设工程投资控制》.doc

《《建设工程投资控制》.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、第一章建设工程投资控制概述1.掌握：项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务2.了解：建设工程投资的特点建设工程投资的组成生产性建设工程总投资构成建设投资铺底流动资金非生产性建设工程总投资构成只包括建设投资建设投资由动态和静态投资构成静态投资：建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费动态投资：涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税建设工程投资的特点（了解）1.①建设工程投资数额巨大；②建设工程投资差异明显；③建设工程投资需单独计算；④建设工程投资确定依据复杂；⑤建设工程投资确定层次繁多；⑥建设工程投资需动态跟踪调整各阶段投资控

2、制目标设计方案选择和进行初步设计阶段的投资控制目标：投资估算技术设计和施工图设计阶段的投资控制目标：设计概算施工阶段投资控制目标：施工图预算或建安工程承包合同价投资控制的重点项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计投资控制的措施▲组织措施▲技术措施▲经济措施▲合同措施▲信息管理措施项目监理机构在各阶段投资控制中的任务(掌握）前期阶段：机会研究、编制项目建议书、市场和预测、编制投资估算、进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价设计阶段：审查设计概算、组织设计方案竞赛或设计招标招标阶段：

3、编制工程量清单和招标工程标底、协助评审投标书、协助业主与承包单位签订合同施工阶段：风险分析、审查工程变更、进行工程量计算和工程款支付、处理索赔、竣工结算第一节　工程投资的概念知识点一：生产性建设工程总投资构成：生产性建设工程总投资构成＝建设投资+铺底流动资金知识点二：非生产性建设工程总投资构成：非生产性建设工程总投资构成＝建设投资知识点三：建设投资的构成：由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)、建设期利息和固定资产投资方向调节税(目前暂不征)组成。设备工器具投资是建设工程投资中的积极部分，它占工程投资比重

4、的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。建设投资＝静态投资+动态投资静态投资＝建筑安装工程费+设备工器具购置费+工程建设其他费和基本预备费动态投资部分＝涨价预备费+建设期利息+固定资产投资方向调节税09真题：下列费用中，属于建设工程静态投资的是（A）。　　A．基本预备费　　B．涨价预备费　　C．建设期利息　　D．运营期利息典型题型：某项目，建筑安装工程费1000万元，设备工器具购置费700万元，工程建设其他费500万元，涨价预备费250万元，基本预备费100万元，建设期利息80万元，则该项目的静态投资为（A）万元。　　A．2300　　B．2450

5、　　C．2550　　D．2630知识点四：建设工程投资的特点：①建设工程投资数额巨大；②建设工程投资差异明显；③建设工程投资需单独计算；④建设工程投资确定依据复杂；⑤建设工程投资确定层次繁多；⑥建设工程投资需动态跟踪调整预算定额是概算定额（指标）编制的基础，概算定额（指标）又是估算指标编制的基础，反过来，估算指标又控制概算定额（指标）的水平，概算定额（指标）又控制预算定额的水平。建设项目：按照一个总体设计进行建设的各个单项工程汇集的总体；单项工程：在建设项目中具有独立的设计文件、竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程；单位工程：可以独立施工的工程，如土

6、建、安装、装饰装修；分部工程：不同工人用不同工具和材料完成的部分；分项工程：按不同施工方法、构造及规格分解的；09真题：从确定建设工程投资的依据看，编制估算指标的直接基础是（A）。　　A．概算定额　　B．预算定额　　C．工程量清单　　D．施工定额典型题型：在建设项目中，凡是具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程称为( D)。A．分项工程     B．分部工程         C．单位工程      D．单项工程第二节建设工程投资控制原理知识点一：投资控制原理：投资控制是动态的，它贯穿于项目建设的始终，即按计划-执行-监测-调整-执行

7、循环。知识点二：投资控制的目标：投资控制目标的设置应是随着工程建设实践的不断深入而分阶段设置，具体来讲，投资估算是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标；设计概算应是进行技术设计和施工图设计的投资控制目标；施工图预算或建安工程承包合同价则应是施工阶段投资控制的目标。在有机联系的各个阶段目标相互制约，相互补充，前者控制后者，后者补充前者，共同组成建设工程投资控制的目标系统。典型题型：初步设计阶段投资控制的目标是（D）。A.施工图预算B.修正总概算C.设计总概算D.投资估算知识点三：投资控制的重点：影响项目投资最大的阶段，是约占工程项目建设周期1/4

8、的技术设计结束前的工作阶段。在初步设计阶段，影响项目投资的可能性为