第二章 工程合同总体策划.ppt

《第二章 工程合同总体策划.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、第二章工程合同总体策划第二章工程合同总体策划第一节概述第二节工程合同策划体系第三节工程合同类型和文本选择第四节工程合同中重要条款和管理程序确定第五节工程合同体系的协调第一节概述一、合同总体策划的概念含义：合同将项目分解、委托、实施主要内容：承发包模式的策划合同种类及合同条件选择合同主要条款和合同管理模式策划工程项目各相关合同的协调二、合同总体策划的重要性1、决定项目组织管理体制、划分各方权利义务2、起草招标文件和合同文件依据3、理顺、摆正各方关系，避免重大失误和损失第一节概述三、合同策划的依据、要求和过程1、依据：工程项目特点业主信息

2、承包商信息项目所处环境2、要求：体现工程项目的实施战略、企业战略体现合同自愿、公平、公正充分发挥各方积极性和创造性，确保提高效率正确处理好业主与承包商之间的合同关系，业主在合同策划时，应充分体现理性和原则3、过程：研究企业战略和项目战略确定合同总体原则和目标分层次分对象对合同策划的重大问题进行分析和选择采用科学正确的预测、决策和分析方法评价合同方案合同签定前后的评估第一节概述第二节工程合同体系策划一、项目结构分解二、承发包模式策划1、分专业、分阶段、分散平行承包特点：业主应具备很强的管理能力，控制比较细，承包各方职责清楚，业主工作量大

3、，面对许多承包商，协调工作多且增加困难，会出现职责交叉或盲区，容易导致合同争议和索赔。2、全包特点：业主无须很强的管理能力，宏观控制，承包方职责清楚，协调工作少，但对业主而言承包商资信风险大，支付管理费用高，项目控制能力差。3、其他形式设计－采购总承包DP）设计－施工总承包（DB）设计－管理总承包（DM）项目管理总承包（PMC）采购－施工总承包（PC）第三节工程合同类型和文本选择一、合同类型的选择1、单价合同最普遍的合同，如FIDIC土木工程合同，国内的《建筑工程施工合同示范文本》，普遍推行的工程量清单计价方法。原则：单价优先特点：业

4、主承担工程量变化的风险，承包商承担单价风险，索赔机会多形式：可调单价合同：即单价可以随市场物价指数的变化进行调整固定单价合同：即合同单价是固定的，不因物价变动而调整FIDIC条款简介FIDIC是国际咨询工程师协会的法文缩写，有人称FIDIC是国际承包工程的“圣经”。FIDIC是集工业发达国家土木建筑业上百年的经验，把工程技术、法律、经济和管理等有机结合起来的一个合同条件。FIDIC总部设在瑞士洛桑。　　国际承包工程行业涉及到的FIDIC，主要有土木工程（封皮是红色），海外通常称作红皮FIDIC。还有是机电工程（黄色封皮），常称黄皮

5、FIDIC；再有就是设计咨询（白色封皮），也叫白皮FIDIC。　　红皮FIDIC的特点是土建部门为单价合同，通过验工计价的方式来支付工程款。而黄皮FIDIC的付款方式大部分是用信用证方式，黄皮FIDIC预付款比例较大。　　按国际惯例，红皮FIDIC条款规定，预付款的最大极限为15%，一般都在15%以下。而黄皮FIDIC规定，材料到货验收后，承包商可以拿到80%左右的货款。　　菲迪克（FIDIC）在世界上以制订建设施工和机电设备供应的合同文本而知名。现在会员包括67个国家和地区的协会。自FIDIC成立以来，一直致力于解决工程

6、咨询行业面临的问题，特别是通过制定、发行各种合同范本。　　包括以下8种文本：　　①《水土工程施工合同条件》（红皮书）；　　②《电气与机械工程合同条件》（黄皮书）；　　③《设计、建造和交钥匙工程合同条件》；　　④《土木工程施工分包合同条件》；　　⑤《招标程序》；　　⑥《业主/咨询工程师标准服务协议书》（白皮书）；　　⑦《咨询公司合资协议》；　　⑧《分包协议》。2、总价合同适用于技术简单、图纸内容明确完整、工期短项目原则：总价优先。特点：承包商承担工程量变化、报价风险；索赔机会少形式：可调总价合同固定总价合同第三节工程合

7、同类型和文本选择第三节工程合同类型和文本选择⑴定义及优缺点固定总价合同以一次包死的总价格委托，价格不因环境的变化和工程量增减而变化。所以这类合同中承包商承担了全部的工程量和价格风险。除了业主要求（工程范围和设计）有重大变更，一般不允许调整合同价格。优点：①工程中双方结算方式较为简单，比较省事；②在固定总价合同中，承包商的索赔机会比较少，在正常情况下，可以免除业主由于要追加合同价款、追加投资带来的需上级如董事会甚至股东大会审批的麻烦。缺点：①由于承包商承担了全部风险，报价中不可预见风险费用较高；同时，承包商报价的确定必须考虑施工期间物价

8、变化以及工程量变化带来的影响。②由于业主没有风险，所以他干预工程的权力较小，只管总的目标和要求。固定总价合同第三节工程合同类型和文本选择⑵应用前提①工程范围必须清楚明确，报价的工程量应准确而不是估计数字，对此承包商必须认