商业综合体项目竣工验收计划

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1、.一、竣工验收所需必备的基本条件  一实体、一证、一书、一资料、四个报告，五个认可文件，其他类资料共计14项内容：   一实体：完成工程设计和合同约定的各项内容 。一证：建设单位已按合同约定支付工程款（工程款支付证明）。 一书：施工单位签署的工程质量保修书 。一资料：技术档案和施工管理资料。 四个报告： 施工单位《工程竣工报告》；监理单位《工程质量评估报告》； 设计单位《工程质量检查报告》； 勘察单位《工程质量检查报告》 。 五个认可文件 ：电梯检验检测机构出具的检验认可文件；环保部门出具环保监测的认可文件 ；城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件；消防部门出具

2、的消防验收认可文件 ；规划部门出具的认可文件 ；其他：其他文件：节能备案、竣工图、外立面照片等。二、商业综合体项目竣工验收计划序号项目完成时间验收部门所得文件验收前置准备工作责任单位及职责1电梯验收（完成电梯安装、调试）（10个工作日）1.1厂家现场检测分批验收，确保消防电梯及运输用客货电梯先行验收。电梯生产厂家电梯验收检测报告此项验收为消防验收必要条件（主要是消防电梯）。业主组织监理单位、电梯安装单位完成自检，并实现五方对讲功能及消防迫降功能、调试电缆等功能。1.2上报技监局报验资料技术监督局1.3现场电梯验收1.4按整改记录完成整改，进行复验1.5取得检测合格报

3、告、合格证1.6..在质检站电梯室完成备案质检站电梯室2防雷检测及验收（完成避雷工程和接地摇测）（20个工作日）2.1窗口提交防雷验收申请防雷中心防雷装置合格证安装单位完成避雷工作后，可分批按单位工程进行防雷检测。2.2现场进行防雷检测2.3获得防雷装置合格证3消防验收（完成消防土建工程；消防水、风、电工程；室外消防设施、通道；电梯、空调工程）（消防检测10个工作日+消防验收10个工作日）3.1完成空调系统调试施工单位需正式电接通后方可进行系统调试。消防施工单位。3.2完成消防各单系统调试3.3完成消防电气检测单位招标建设单位与消防检测相关的检测报告消防单位组织，为

4、消防验收必要条件，区有电检，市只有消检。装修材料需做防火检测。取得消防电梯检测、完成电检及消检检测。防火材料检测等报告；业主组织消防单位重点协助、配合。3.4进行现场消防联动检测消电检单位3.5取得消防电气检测合格报告3.6窗口报消防局申请消防验收消防大队建设工程消防验收意见书电梯验收、消防检测完成，业主组织完成相关规划指标（道路、立面、出入口、围墙等）。重要节点要求施工完毕（防排烟、防火门、防火卷帘门、疏散照明、疏散指示、堵洞）达到联动调试条件，现场场地平整，室内室外消火栓喷水，消防结合器完毕。注意：缩微、建审批复与实际核对。3.7进行现场消防验收3.8按整改记录

5、完成整改，进行复验3.9取得消防验收合格报告4人防验收（人防土建、机电工程完成）4.1主体结构验收人防质检站人防竣工验收报告1.建设单位《人防工程竣工验收通知书》（原件）；2.《施工单位工程质量竣工报告》（原件）；3.《勘察单位工程质量检查报告》（原件）；..4.《设计单位工程质量检查报告》（原件）；5.《监理单位工程质量评估报告》（原件）；6.建设单位《工程支付款证明》（原件）；7.施工单位《工程质量保修书》（原件）8.《防护（化）设备质量保修承诺书》（原件）。业主在工程竣工验收7个工作日前，向人防质监站提交《人防工程竣工验收通知书》；工程验收合格后，建设单位在7

6、个工作日内提交《人防工程竣工验收报告》；建设单位组织竣工验收后5个工作日内，人防质监站出具《人防工程质量监督报告》，对不符合竣工验收规定的工程，责令建设整改，并重新组织竣工验收。4.2窗口报人防办验收4.3现场人防验收4.4取得人防验收备案表5四方验收（10个工作日）5.1四方验收（工程全部完成、各单项验收完成）建设、设计、勘察、监理、施工单位（邀请质量监督站参与）单位工程质量竣工验收记录工程实体除甩项验收项目其余全部完成。竣工验收前提条件，业主组织竣工验收的预检，审核验收流程，验收重点部位，发现问题整改。 6节能验收（30个工作日）6.1节能检测质量监督站节能验收

7、报告档案预验收必要条件：由外保温和外窗施工单位负责（钻芯，五性试验）。 甲方组织监理单位、施工单位依据《GB50411-2007》规定事项，逐项执行。6.2申请节能验收6.3现场节能验收6.4取得节能检测报告7水箱验收、水质检测（生活供水系统连通、管道冲洗完毕）（20个工作日）7.1到防疫站申请检测、提交取水点布置图疾病防疫站水质检测报告档案预验收必要条件，先水质检测并出具报告，待通水后再做水箱间验收和末端取样验收。并出具报告，待通水后再做水箱间验收和末端取样验收。生活水箱间末端具备取水条件。7.2现场取水样，进行化验7.3化验合格，取得合格检测报告8空气检测（