东濠涌中北段(朱紫寮后街段) 综合整治工程房屋征收补偿方案

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1、附件2东濠涌中北段（朱紫寮后街段）综合整治工程房屋征收补偿方案一、适用范围本方案适用于《广州市越秀区人民政府关于征收国有土地上房屋的决定》（越府征房〔2013〕2号）确定的征收范围内具有合法产权的房屋及其附属设施的所有权人（以下称被征收人）。二、签约期限自征收决定发布之日起至2013年9月28日止。三、征收补偿安置方式项目范围内住宅房屋征收，住宅房屋被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换其中一种补偿安置方式。四、计户规则及面积、用途认定标准本方案所述的“户”以房屋产权证或权属证明书为计算单位，如属共有房屋产权的，所有共有人的集合为一户。本方案所述的被征收房屋的

2、建筑面积与房屋用途的认定，以房屋登记机构颁发的房屋所有权证标注的面积和用途为准；房屋所有权证未标注的或者标注的与房屋登记簿不一致的，以房屋登―6―记簿标注的面积和用途为准。五、货币补偿（一）住宅房屋补偿标准。住宅房屋被征收人选择货币补偿的：框架结构房屋：19000元/平方米；混合结构房屋：18000元/平方米；砖木结构房屋：17000元/平方米。若按规定由半数以上被征收人共同选择或公开摇珠确定的房地产评估机构所评估的类似房地产市场价格高于上述补偿标准的，按评估的类似房地产市场价格给予货币补偿；若所评估的类似房地产市场价格低于上述补偿标准的，按上述补偿标准给予货

3、币补偿。类似房地产市场价格将在确定评估机构后另行公布。（二）征收奖励。住宅房屋被征收人选择货币补偿的，为改善被征收人的居住条件，按被征收住宅房屋建筑面积1200元/平方米计算，一次性给予住宅房屋被征收人征收奖励。（三）搬迁时限奖励。住宅房屋被征收人选择货币补偿的：第一阶段：被征收人在发出房屋征收决定公告之日起80天内签订协议，并在规定的时间内搬迁的按被征收房屋建筑面积2200元/平方米给予搬迁时限奖励。第二阶段：被征收人在第一阶段搬迁时限奖励结束之日起―7―10天内签订协议，并在规定的时间内搬迁的按被征收房屋建筑面积1100元/平方米给予搬迁时限奖励。被征收人

4、在第二阶段搬迁时限奖励结束之日后签订协议的，不再给予搬迁时限奖励。（四）货币补偿临时安置补助费。被征收人选择货币补偿的，按住宅房屋建筑面积每月50元/平方米，一次性给予3个月的临时安置补助费。六、房屋产权调换房屋被征收人选择房屋产权调换的，将在海月东安置房项目进行房屋产权调换。（一）住宅房屋产权调换。若住宅房屋被征收人选择海月东安置房项目进行产权调换，按被征收房屋合法产权套内建筑面积比例1∶1.05的原则，确定产权调换套内建筑面积。被征收人选择的安置房套内建筑面积超出产权调换套内建筑面积部份，由被征收人按24500元/平方米购买。被征收人选择的安置房套内建筑面

5、积不得超出产权调换套内建筑面积10平方米。被征收人选择海月东安置房项目进行产权调换所增加的公共分摊面积不另行结算。被征收房屋合法产权套内建筑面积按房屋产权证记载为准。房屋产权证没有记载套内建筑面积的，由广州市房地产测绘院统―8―一测绘确定。（二）选房顺序确定。住宅房屋被征收人选择产权调换的，根据被征收人签订协议时间，分二个阶段组织被征收人通过摇珠确定选房顺序，并向被征收人发放《选房顺序证明》。被征收人根据选房顺序选定安置房。第一阶段：在发出房屋征收决定公告之日起80天内签订协议的；第二阶段：在第一阶段结束之日起10天内签订协议的。在第二阶段结束之日后签订协议的

6、被征收人需在第一、二阶段被征收人完成选房后，由征收实施单位另行组织选房。（三）征收奖励。住宅房屋被征收人选择产权调换的，按被征收房屋建筑面积1200元/平方米计算，给予住宅房屋被征收人征收奖励。该奖励在房屋产权调换时结算。（四）搬迁时限奖励。住宅房屋被征收人选择产权调换的：第一阶段：被征收人在发出房屋征收决定公告之日起80天内签订协议，并在规定的时间内搬迁的按被征收房屋建筑面积700元/平方米给予搬迁时限奖励。第二阶段：被征收人在第一阶段搬迁时限奖励结束之日起10天内签订协议，并在规定的时间内搬迁的按被征收房屋建筑面积400元/平方米给予搬迁时限奖励。―9―在

7、第二阶段结束之日后签订协议的，不再给予搬迁时限奖励。以上搬迁时限奖励在房屋产权调换时结算。（五）房屋产权调换临时安置补助费。住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，由被征收人自行临迁安置，按被征收房屋建筑面积支付每月50元/平方米临时安置补助费。住宅房屋临时安置补助费低于2500元/户的，按2500元/户支付。广州市房地产租赁管理所定期公布的被征收房屋所处区位同类型房屋租金参考价格高于住宅房屋临时安置补助费的，按广州市房地产租赁管理所定期公布的被征收房屋所处区位同类型房屋租金参考价格标准支付临时安置补助费。七、其它补偿标准及奖励（一）对于无产权资料的历史用房等建筑

8、补偿标准。1．无产权资料的历史房屋，但