做一个优秀甲方

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1、做一个优秀甲方1、甲方工作永远不可能被其他方所代替，就是国际上超一流的咨询公司，也只能代理建设单位的部分工作；2、大本毕业后经过5〜10年的艰辛努力能独立拿下“甲方工作”的可谓“风毛麟角”,难能可贵；3、如果您确实已经对“甲方工作”“游刃有余”，在京、津、沪、深年薪8〜40万应该没问题。以下列II!XX市甲方工程过程概要，看你能否挣到这40万。第一篇甲方在开发前期的工作一、确定投资建设工程项II対项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据。二、建设项目用地计划办理1.所需资料a.地形图（划出用地范围，标明大

2、约面积）b.与地块出让单位签署的用地协议2.办理程序a.备齐资料b.到地块所在地土地部门办理三、建设工程项目建议书的编制与报批1.编制及所需资料a.开发单位营业执照b.开发资质证书c用地计划审核意见d.建筑设计方案（总平面图等）e.其他相关资料2.报批程序与报批资料乩将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制《项目建议书》b.准备《关于项目建议书报批中请报告》c.将《项目建议书》与申请报告送计委报批注：投资3000万元以下项目由区计委立项；超过3000万元以下项目由区计委转报冇关部门审批四A、建设工程项目选址意见屮办1.所需资料a.批

3、准的项目建议书或其他计划文件（复印件一份）a.地形图（均应划示用地范围）4份b.土地权属证（复印件1份）d•联建协议书（复印件1份）e.选址论证f.上海市建设项冃选址意见卩巾请表（到区规划局领取）1.申办程序a.准备数份项冃建议书批复及数份地形图b.将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章c.将有关部门的意见备齐，同时备齐（1）项所有资料，送区规划局规划科办理四B、建设用地规划许可证巾办1.所需资料&建设工程的计划批准文件（批准的项冃建议书或其他计划文件）（复印件一份）b.地形图（均应划出用地范围）6份（其中一份应有消防、环保、交

4、通、防疫、水利等部门选址意见及公章）c.国有土地使用权出让合同文件及附图（1份）d.上海市建设项目选址意见书申请表（到区规划局领取）e.申请报告（红头文件）f.其他需说明的图纸或文件2.申办程序a•备齐上述所有资料b.送区规划局规划科办理五、建设工程项冃地名报批1.所需资料&项目批文（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一份）b.地形图（均应划出用地范围，2份）c.总平面图（3份）d.建设川地规划许可证及批文e.申请报告（红头文件）f.其他需说明的图纸或文件2.中办程序&备齐上述所有资料及XXXX元支票b.送区地名办办理六、建设工

5、程项目报建1.所需资料a.《上海市建设工程报建表》（到市报建处领取）b.企业法人营业执照及有关证明原件和复卬件c.项冃建议书批文原件及复印件d.银行出具的建设资金落实证明（验资报告）e.《上海市建设单位工程技术人员和管理人员核定中报表》（到市报建处领取）f.专业技术人员和管理人员技术职称证书原件及复印件g.《住宅项冃配套建设审核中请表》h.《住宅新开工审核通知单》七、工程项冃设计招标办理1.所需资料a.报建工程项目IC卡b.上海市建设工程设计招标项冃登记表c.《上海市建设工程设计招标文件报批衣》（到市招标办领取）d.《上海市建设工程设

6、计评标小组报批表》（到市招标办领取）e.工程设计任务书f.建设用地规划许可证g.工程项冃选址意见批文2.办理程序&备齐上述资料b.到市设计招标办办理八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理1.所需资料&项目设计方案、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目建议书批文等若干份b.会议通知书2.办理程序乩备齐上述资料b.提前三天分送各评委c.到市招标办召开评标会（会务费XXX元）中标办理a.设计方案评标会会议纪要b.评委评标意见书九、建设工程规划设计要求申办1.所需资料&上海市建设工程规划设计要求申请表（到区规划局领取）1份b

7、.计划批准文件1份c.土地使用权属证件1份d.房屋权属证1份e.危房鉴定报告匚地形图（划出用地范围）2份办理程序&备齐上述资料b.送区规划局规划科办理十、工程项目设计方案深化、修改根据规划局批文要求修改设计方案十一、设计方案审定会召开1.所需资料a.设计方案文本12份b.项冃建议书批文，建设用地规划许可证及批文，区府土文件若十份c.请柬2.申办程序比备齐上述资料b.分送至计委、规划局、防疫站、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门c.召开方案审定会十二、设计方案送审报批1.所需资料a.选址意见巧b.规划设计要求通知单c.地形图（划出用地

8、范围）d.设计方案2份e.地名批文f・项目建议书批文办理程序a.备齐上述资料b.到区规划局规划科办理十三、可行性研究报告编制与报批I.所需资料a.用地计划审核意见书b.项目建议书批文c.用地计划许可证及批文d.区府土文件