浅谈成都商业地产投资分析

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1、浅谈成都商业地产投资分析摘要：1978年改革开放以后，中国从计划经济过渡为社会主义市场经济，由于市场被激发了活力，经济得到前所未有的迅速发展。与此同时，住房制度的改革也提上了议程，通过试点等方式逐步被实行和推广，并于1998年正式废除城镇职工住房分配制度。从此，中国房地产市场拉开了飞跃式发展的大幕，经过儿年发展,房地产业迅速成为中国国民经济的主导产业和支柱产业。房地产业的快速发展，其市场的迅速繁荣,在促进我国经济增长的同时，也使得房地产投资逐渐成为当今我国社会最重要的投资渠道之一。商业地产的运行状

2、况不仅影响地区发展状况、影响消费者的消费结构，还会影响到个人投资问题。尤其是国家对于住宅进行调控之后，商业地产的价值对于投资者影响越发重要。商业地产投资是如今商业地产发展迅速的原因之一，随着人们的消费水平和对消费环境的要求不断提高，很多大型的购物街、广场、写字楼等等商业地产项冃也渐渐变得主流起来。本文试图基于个人投资者的角度分析商业地产价值。关键字：房地产商业地产投资分析投资目录序言11.发展环境11・1经济健康发展11・2居民消费强劲11.3外商投资活跃21.4旅游持续发展22.商业地产的投资潜

3、力23.商业地产的发展现状33.1写字楼市场33.2商铺市场54.商业地产的发展趋势64.1强化政府宏观调控，积极引导商业房地产市场健康发展64.2加快商业网点规划法规建设，促进商业房地产市场协调发展64.3着力发展“楼宇经济”，增强商业房地产的经济效益64.4推动商业房地产开发模式的优化，促进商业与房地产业进一步融合65.商业地产的经营模式76.商业地产的投资风险86.1商业地产风险的特点86.2商业地产风险的种类87.商业地产的开发定位98.结论109.参考文献11引言近两年成都商业地产发展的

4、状态分析，其增长与住宅增长呈明显差界，甚至有回落的趋势。商业地产在经过它短暂的“暴利式”疯涨后，在进入到规范、有序的发展环节时，其矛盾和运营缺点就会集屮暴露出來，在这样的产业背景下,投资商业地产就需要客观的分析市场的投资潜力和可行性。1.发展环境近三年来，成都先后被评为“西部商业最佳城市”、“中国最具经济活力城市”、“中国最佳商务城市”、“中国最佳旅游城市”和“中国商业地产投资环境最佳城市”，“中国内陆投资环境的标杆城市”等，被国家确定为全国统筹城乡综合配套改革试验区，大幅度提高了城市发展实力，营

5、造了良好的商业房地产发展环境。1.1经济健康发展2015年成都经济实现平稳发展。据成都市统计局有关负责人介绍，经初步核算，成都2015年实现地区生产总值10801.2亿元，比上年同期增长7.9%,高于全国1.0个百分点，与全省持平。其中，第一、二、三产业分别实现增加值373.2亿元、4723.5亿元、5704.5亿元,分别比上年同期增长3.9%、7.2%、9.0%。三次产业结构为3.5：43.7：52.8o1.2居民消费强劲从国家统计局成都调查队获悉，2015年全市全体居民人均可支配收入28850

6、元，同比增加2254元，增长&5%,扣除价格因素实际增长7.3%o按常住地分,城镇居民人均可支配收入33476元，同比增加2480元，增长&0%,扣除价格因素实际增长6.8%；农村居民人均可支配收入17690元，同比增加1556元，增长9.6%,扣除价格因素实际增长8.4%。这意味着，去年成都市城镇居民收入，七成多都消费了。居民购买力增强，人均消费水平继续上升，社会消费品零售总额增多。1・3外商投资活跃从成都市人民政府新闻办公室获悉，《2015年成都市外商投资企业主体发展情况报告》日前出炉，全市外

7、商投资企业总量达7091户，投资总额超600亿美元。外商投资企业户数、投资总额以及注册资木均位于中西部城市第一方阵。其中，信息传输、软件和信息技术服务等新兴行业持续增长，占外商投资企业总户数的7.86%o1・4旅游持续发展2015年，我市共接待游客1.91亿人次，同比增长2.75%,其中，接待入境游客230.14万人次，同比增长16.35%；接待国内过夜游客5587.91万人次，同比增长20.17%o实现旅游总收入2040.19亿元，同比增长22.64%。我市旅游共完成招商签约金额为632亿元，其

8、中都江堰万达文化旅游城项目550亿元，西部自驾车枢纽屮心项目70亿元，金堂低空旅游项目12亿元。旅游产业拉动和支撑全市经济发展的作用正日益凸显。1.商业地产的投资潜力我国商业地产的投资主要集中于35个大中城市，具有很强的聚集效应。但是这些城市由于经济的发展水平参差不齐，商业地产的发展有很大的差界性。重庆、成都作为西南区域的经济中心，虽然经济水平稍微偏低,但是市场规模庞大，经济増长潜力很强，投资潜力不可小觑。商业地产投资潜力是针对从事房地产开发投资商或投资者而言的，它在一方面强调房地