沈阳国翔商业综合体项目策划书

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1、沈阳国翔商业综合体项目策划书一、项目名称沈阳国翔商业综合体项目（暂定名）二、项目建设单位浙江国翔实业有限公司三、建设地址沈阳胡台新城!1!项目总投资65亿元五、建设期限预计一期为期二年（约为2013年6月到2015年6月）沈阳综合体项目一期确定今年5月下旬开工建设，预计2015年6月竣工，计划于2015年8月试营业。六、项目总体定位沈阳国翔综合体作为胡台新城商贸集聚区的核心项目，根据区位条件、独特资源、产业优势和发展趋势，总体定位是东北三省最具发展潜力、最具辐射力、最具竞争力的主题型城郊城市商业综合体，是集大型超市、百货销售、商务

2、、会展、酒店、餐饮、休闲、旅游娱乐、信息服务于一体的具有市郊新城特色的城市商业综合体。该项目是与轻工产业园区相结合的沈阳西部现代化服务业集聚区核心区，是沈阳胡台新城商务商贸中心核心区，是承接沈阳市城区专业市场梯度转移的重要区域七、建设内容项目规划用地1050亩，第一期土地面积为170亩，总建筑面积：166万nf。主要建设商业综合体、商业配套建筑、公寓、酒店。八、项目建设的必要性沈阳胡台新城位于沈阳的西部，是沈西工业走廊的组成部分，是沈阜经济带的起始点，新民市“四城三线发展战略”的首要新城。距新民市30公里，距沈阳市区仅10公里，距

3、沈阳市中心Tt阳站直线距离20.4公里，道路距离21.6公里，距沈阳市政府道路距离23.7公里。按照产业、商业、居住和休闲旅游有机协调发展的理念，“十二五”规划将建成居住人口超过30万的现代化生态园林卫星城。沈西工业走廊是国家命名的“双示范区”一兴东北示范区和装备制造业示范区，是连接辽宁“五点一线”港口经济，和以沈阳为中心的“辽宁中部八城市群”沈阳经济区发展的重要纽带，沈西工业走廊开发大道的建成，使沈阳到最近港口的距离，由原来的240公里缩短到150公里。胡台新城座落在蒲河岸边，拥有优良的水系和生态资源，辖区内拥有总占地4平方公里

4、、水面面积4000多亩原生态湿地一鹤湖，有鹤、鹭、野鸭等三十余种野生鸟类和蒲、苇、荷、莲等多种水生植物。栖鹤湖在本项目北面约2公里处。胡台新城发现了温泉资源，初步估计岀水口的水温在65C—70C,流水的面积是100平方公里，储量超过20亿吨，可开采时间在百年以上，水层在2100米一2500米，是上品温泉水，是偏硅酸、氟型医疗热矿水，这个温泉具有极高的应用价值。沈阳市为了推动新民市于2011年实现晋级全国白强县目标，加快冲刺步伐，促进经济发展，特制定了20条政策扶持措施。胡台新城具有后发优势，是沈阳市西扩的首要之地，极具发展潜力。九

5、、周围环境与设施项目北面约10公里处是以温泉度假为特色的的兴隆堡新市镇，引进了9个温泉主题地产项目。紧邻项目102国道北侧有格林豪森房地产公司占地52公顷住宅项目。项目向西5公里处是以蔬菜种植、交易为特色的大民屯新市镇，建有大型蔬菜批发交易中心。项目西侧百米处102国道南侧是辽报集团印刷基地，占地面积1000亩，承接辽宁8个城市日报的印刷，配有500辆运输车，负责报纸分发配送。项目西侧三百米处102国道南侧是省新闻岀版学校，占地面积26.67公顷。项目西侧三百米处102国道北侧有豪康工程机械市场，占地面积$公顷；还有恒利工程机械市

6、场，占地面积5.4公顷。项目西侧四百米处102国道南侧是翰文文化产业园一期，占地面积20公顷，主要业务是出版、发行和印刷书刊。项目东9公里是沈阳张士物流园区，现年物流值近百亿元。主要业务覆盖全国100多座城市，项目总规划占地面积73.3万平方米，建筑面积43.6万平方米。项目东南部为铁西工业走廊，是新新兴工业发展区。项目东北方向1公里处有福建林伟民房地产公司占地20公顷住宅项目。项目东北方向1公里处有占地6.9公顷的九年一贯制学校、占地20公顷的艺术学校。项目东300米以外沿102国道南侧有福建林善仁地产公司占地10.8公顷住宅项

7、目、金汇雅居房地产公司占地9.8公顷住宅项目、时代名城公司占地3.4公顷住宅项目、廊桥国际房地产占地17公顷住宅项目。项目东侧102国道两侧是汽车销售街，由全国汽车销售第一大企业河北冀东物贸集团投资建设，馥括20余家汽车销售“4S'店，是沈阳市汽车下乡示范基地。项目东侧102国道南侧是唐轩英郡住宅项目，总建筑面积60万平方米，分三期建设，一期开盘近两年，二期在建,另外正在筹建占地面积约22.7万平方米商业广场。紧邻项目东侧的是修正药业区域总部，占地面积360亩。在国翔实业综合体西南方向规划建设轻工产业园，与综合体互相支撑，互促发展

8、，使综合体形成产业型的市场园区。十、市场的预测从购房能力看伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多。沈阳和胡台2009年的房价涨幅平稳，消费市场仍保持旺热。一一从投资角度看由于股市长期低迷，银行利率多次下调，而房地产业保值、增值功能显著，使得房地