房地产项目信托融资申报的基本要求

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1、房地产项目信托融资申报的基本要求基本要求：重点描述股东结构，资产情况。1、项目基本描述2、取得证照及批文情况（名称及取得时间均要说明）1）与项目有关的批文下达及落实情况2）四证的取得情况或计划3）预售证的取得情况或取得计划3、整个房地产项目的规划情况用地面积　建筑面积　规划容积率　绿化率　规划户数　是否分期开发　开工日期、计划封顶、竣工、交楼日期　预售日期和计划　楼盘销售定价　楼盘建筑特征和组成结构　配套设施　4、项目总投资情况和资金来源1）项目总投资及其构成。3项目总投资估算表序号项目名称总额（万元）占总投资比例1地价　　2前期工程费　　3建安成本　　4不可预见费　　5管

2、理费　　6其他费用　　8财务费用　　7销售费用　　9合计　　2）计划资金来源：自有资金的规模及比例银行借款金额　房产预售款规模　承建商垫资　其他资金来源　5、楼盘的销售收入和盈利能力预测(若为持有型物业，参照楼盘进行说明)表一：定价方案说明：销售均价　各种户型单价　价格范围　最低价和最高价　预计可实现的总销售收入3表二：项目投资销售收入利润率表（利润/销售收入，单位：万元）序号名目数额（万元）1销售收入2投资成本3税后利润4税后销售利润率6、当地区域房地产市场的情况分析1）住宅、商业、写字楼等各类楼盘的平均价位和近几年的波动情况2）当期（当年）房地产一手及二手房地产的交投规

3、模3)当地房地产市场的投资和消费意愿和习惯。4）周边楼盘开发、定价、销售情况。(若有)5）当地房产政策分析及其对项目可能产生的影响。７、项目公司或项目公司股东的开发简史（1）借款人已开发建设项目情况表单位：万元、平方米项目名称总投资建筑面积开盘时间工程进度可销售面积已销售面积项目净利润（2）开发商资信状况、有无拖欠工程款的现象。3