[精品]试论小户型住宅的优化设计策略与途径

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1、试论小户型住宅的优化设计策略与途径试论小户型住宅的优化设计策略与途径摘耍：随着涌入城市人口的增多和房价的提升，小户型住宅已变为当下流行住宅形式。与此同时，小户型的设计也越来越受到人们重视。人们对小户型的要求开始不仅仅是满足最基本的生活，更多的是一种对生活品质和生活情调追求。为能让小户型变得温馨，改变原本那种紧张、局促的感觉，就需要通过独特的设计使之变得宽敞、通透。而其设计策略和手法成为住宅设计中不得不关注的问题。因此,如何在有限面积要求下设计出舒适实用、温馨合理的住宅，将成为设计师要思考的问题。关键词：小户型；住宅设计；存在问题

2、;设计方法中图分类号：S611文献标识码：A1.小户型住宅的含义小户型住宅的概念，并没有一个严格规范的说法，但在现今社会中一般会依据以下几点作为小户型的依据：1.1空间数量。居住空间为1-3个，即一室户、一室一厅和两室一厅。居住空间的多少，直接影响到住宅所需具备的功能。当居住空间较少时，家庭生活结构趋向简单，住宅的功能也可简化。目前市场上销售的小户型大致有3种类型:单身公寓、一居室和二居室户型，其居住空间一般少于3个。1.2面积界定。南北方对居住空间要求不一样，北方住宅来说总体大于南方住宅，但建筑面积小于80平米的住宅我们一般称

3、之为小户型住宅。1.3住户类型。以单身白领或年轻家庭为主，家庭成员大多为广2人,少数为3人。小户型住宅不只是面积相对较小，更体现了青年人追求高效、舒适和简约时尚的生活方式。以居住主体来界定小户型，才能抓住小户型的本质，从根本上区別于普通住宅。1.4保障性住房。此类住房分为公共租赁、廉租房、经济适用房三种。根据不同的地区规范，面积等有不同的要求，但基本上都有功能简单、面积小等特点。2•当前小户型设计存在的问题2.1户型设计不合理，功能存在缺失。如今，小户型住宅中大多采用的是酒店标间式的一室户房型，没有独立厨房和日常起居的活动空间，

4、往往只具有通常集体宿舍的功能和旅店暂住的功能，而缺乏H常居家生活的功能。这类标房式房型实际上使得居住物业的使用价值降低了，因为即使是酒店式住宅，归根结底他还是供人居住和生活的“住宅”，而非“酒店”o除了这些标房式房型外，小户型屮还有不少三角形、斜边形、不规则多边形的怪杲房型，冃只有一面能采光，一旦分隔，便形成暗室暗间，无任何口然通风采光，这种不合理是显而易见的。这也是小户型住宅的通病。严格地说，这类小户型房型可谓是市场的无效供应，是社会资源的浪费。2.2低得房率，高公摊。如今，小户型住宅的实用率普遍远低于常规住宅，大多在70%左

5、右，有的甚至只有60%。这与通常新建住宅80%以上的得房率相比，实在是相差甚远。对于FI趋理性与精明的购房者來说，这一过低的得房率，显然会影响他们购房的抉择（尤其是当市场上出现了更高得房率的小户型时）。过低的得房率，实际上就缩小了套内的使用面积，或者说实际上增加了套内使用面积的折合单价，其不实惠、不合算是不言而喻的。2.3辨识性差，存在安全隐患。小户型由于总价较低，人们对其研究较少，多采用较早Z前的陈旧设计（一层十儿户、鱼骨状和回环状廊式平面布局），缺乏创新，便导致各家各户太过相似，识别性差。进入走道，除非辨认门牌室号，几乎无其

6、他可识别的不同空间格局的标志，往往使人不辨东西，失去方位感。有的甚至七拐八弯，仿佛进入了迷宫，一旦有火警便难以迅速疏散。且外人闯入也难以觉察，不像一梯两户、两梯三户那样的容易分辨。这便会给不法Z徒留下可乘Z机。2.4十儿户一梯，垂直交通压力大。由于开发商对利益的追求，小户型住宅，大多都是一梯十儿户的集中式的电梯设置。平均每部电梯每天要承载一百多户至二百多户的上下，有的小户型甚至平均一部电梯要超过三百户的运量。就算每户只有一人居住，那么每天儿百人上下进出，其拥挤状况、久等状况也是可想而知的。3.小户型优化设计的策略与途径 

7、;3.1一寸空间一寸金❷❷精细化（1）利用多维空间，扩展有效区域。人们通常认为，充分利用空间是在平面上展开的，实际上应该延展到墙面和顶部、底部空间。其方式有：1）利用向上空间，在厨房餐桌、玄关、阳台等空间的顶部安装收纳柜，会比在地面放置家具或墙壁设置搁板效果好；2）可利用非承重墙体的厚度，设计嵌入式的书架或柜体，创造更多的收纳储藏空间；3）在卧室与其相连阳台中间安装落地窗与推拉门，可将阳台改造成衣帽间，扩大实用面积；4）将地面增高一部分，形成错层的户型格局，可以在底部用于收纳，阶梯作为休息空间，别具格调。（2）控制家具尺寸，科学

8、储藏物品家具摆放位置及尺寸大小应根据空间而定，达到充分匹配的效果，不能因为不必要的家具或尺寸不适宜而浪费过多空间。3.2多个功能一空间❷❷复合性小户型住宅要减少对利用率低的功能空间进行固定划分，合理运用高度复合的方式來满足对功能空间的需求,常见方式和手段有：（1